地铁越秀星缦云渚_杭州勾庄现房 TOD 洋房|星缦云渚房价、户型、学区配套全介绍

地铁越秀・星缦云渚 完整楼盘介绍

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坐落于杭州市余杭区勾庄北部新城，由杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合打造，是勾庄车辆段上盖大型低密 TOD 综合体，70 年纯商品住宅，无公租房、自持安置房。

楼盘全称：地铁越秀・星缦云渚（备案名：星缦云渚城）

位置：杭州市余杭区勾庄北部新城

开发商：杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发，城北地铁车辆段上盖 TOD 大盘

物业：杭州地铁自持物业，物业费 3.25 元 /㎡・月（国家一级资质）

产权：70 年纯商品住宅，无公租房、自持安置房

规模指标占地约 16.5 万㎡，总建面约 38.24 万㎡

共 45 栋住宅：42 栋 7-11 层低密洋房 + 3 栋 23 层高层

总户数 1794 户，车位配比约 1:1.12，停车充足

整体容积率 1.37，洋房组团低至 1.15，绿化率 35%，主城稀缺低密社区

交付状态：2025 年 9-12 月已全线实景现房，即买即住，可实地看房验房，无延期 / 烂尾风险

限价 & 现价：精装限价 29090 元 /㎡，2026 年 6 月实际成交均价约27860 元 /㎡，一房一价

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二、产品户型（精装交付，建面 97-141㎡，3/4 房覆盖刚需 — 改善）

1）23 层高层（刚需主力，总价 260 万起）

97㎡三房

297/99㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价 261-290 万，三开间朝南，双联阳台，刚需首选

121㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价 320-360 万，四房格局，双卫，适合二孩家庭

2）7-11 层云阶洋房（改善主力，得房率更高）

106㎡洋房三房

41㎡洋房房

106㎡ 3 室 2 厅 2 卫：约 270-331 万，通透边套，大尺度观景阳台

141㎡ 4 室 2 厅 2 卫：约 390-437 万，四开间朝南，改善大四房，餐客一体大通厅

精装交付标准（3000 元 /㎡精装标准）

全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，厨卫品牌精装，大面积玻璃 + 金属一体板现代简约外立面

三、交通配套（TOD 核心优势）

地铁三轨环绕4 号线好运街站（步行约 800 米）、2 号线白洋站、10 号线杭行路站，社区专属星巴士无缝接驳地铁口

主干道 / 高架：紧邻莫干山高架（南北城市大动脉），直达申花、西湖、武林核心

自驾路网：棕榈路、勾仁大道、好运街，快速通达良渚、三墩、城北

社区配套公交首末站，日常出行多元选择

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四、教育配套（目送式全龄教育，自带校内资源）

小区内部配建15 班公立幼儿园，下楼即达

配建 30 班公办小学，引进杭州理想教育集团，预计投用，家门口义务教育

周边：余杭第二中学、勾庄中小学，全学段覆盖

五、商业、休闲、医疗配套

商业

约 1.5km 直达城北万象城（城北核心商圈），规划 K11 Select 商业

社区自带沿街商业街、邻里中心，生鲜、便利店、餐饮一站式满足

周边勾庄农贸市场、万润达广场等日常商超齐全

生态公园

东侧紧邻玉湖公园（已开放，含音乐喷泉、滨水步道）

内部规划中央景观花园、星轨广场、幻岛儿童乐园，多主题架空层休闲区

运动 & 社区服务

社区内设篮球场、羽毛球场、全民健身中心；杭州首个 AI 智慧成长书房，儿童游乐、老年活动空间全覆盖

医疗

周边勾庄社区门诊、大型综合医院在建，满足日常就医需求

六、项目核心亮点

双国企现房：杭铁 + 越秀开发，已实景交付，看得见户型、采光、园区，购房风险低

极低密 TOD：容积率仅 1.37，大量洋房产品，居住舒适度远超普通高层社区

全能户型跨度：97㎡刚需三房到 141㎡改善四房，260 万 - 440 万全总价段适配

全维自建配套：幼儿园 + 公办小学 + 社区商业 + 体育公园，不用出小区满足生活、教育、休闲

三地铁 + 万象城商圈：北部新城核心地段，通勤、购物双重便利

高配精装三大件：中央空调 + 地暖 + 新风，省去大额装修成本

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