上品学府落子诸暨城东芯,涵盖排屋/空中院墅/洋房/高层,干挂石材立面+绿城服务,低密学区双优

搜狐焦点随州站 2025-11-28 08:54:00

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作为诸暨国资委全资房企打造的改善住区，其以国资准现房的品质保障、“第四代住宅”的创新形态、“12年全龄学区”的教育优势，叠加1.5低容积率、干挂石材立面、绿城物业服务等硬核标签，重新定义“城芯低密+全维配套”…

绍兴诸暨上品学府：国资准现房+第四代住宅，12年学区+1.5低密墅区重构城芯人居

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在诸暨“城市向东”的发展主轴上，城东新城核芯区正崛起一座“双优标杆”——上品学府。作为诸暨国资委全资房企打造的改善住区，其以国资准现房的品质保障、“第四代住宅”的创新形态、“12年全龄学区”的教育优势，叠加1.5低容积率、干挂石材立面、绿城物业服务等硬核标签，重新定义“城芯低密+全维配套”的改善人居标准。这里既满足“目送式教育”的家庭需求，又以“有天有地”的墅居体验，为城市塔尖人群提供“可居住、可传承”的资产样本。

一、国资准现房：资金实力背书，交付即享实景品质

上品学府由诸暨市典正项目管理有限公司（诸暨国资委下属全资公司）开发，国资背景赋予项目天然的“品质保障”与“交付确定性”。区别于市场中常见的“期房风险”，项目当前已进入准现房阶段，建筑立面、园林景观、公共空间均可实地考察——干挂铝板外立面的质感、三玻两腔窗户的密封性、社区步道的铺装细节，均以实景呈现，购房者无需等待，签约即可预见未来生活场景。

作为城东新城核心区稀缺的低密住区，项目总建筑面积约12.9万㎡，仅规划646户，1.5容积率远低于诸暨主城区平均水平（普遍2.0+）。低密规划不仅带来更开阔的楼间距（南北最大约50米、东西最大约120米），更通过“一轴一环四境”园林体系（170米礼序中轴、600米林荫跑道、四大主题花园），将社区变成“可漫步、可社交、可成长”的生态空间。

二、第四代住宅创新：从平层到墅居，重新定义空间可能

上品学府以“第四代住宅”为核心产品逻辑，通过空中院墅、退台排屋、墅质洋房三大改善型产品，打破传统平层的空间局限，实现“有天有地”的墅居体验。

▶ 空中院墅（109-190㎡）：6层退台设计，私家庭院进平层

区别于普通高层，空中院墅采用6层退台结构，每户配备独立私家庭院（面积约10-30㎡），可种植绿植、搭建凉亭，甚至打造“空中花园”。同时，户型采用四面宽朝南设计，双联阳台连通客厅与卧室，采光与通风均优于传统平层；部分户型预留“洄游式会客厅”，通过动线优化提升空间利用率，满足家庭聚会、亲子互动等多元需求。

▶ 排屋产品（188-211㎡）：仅36席，下沉式庭院+观星露台

作为项目“顶豪”产品线，排屋仅规划36席，稀缺性不言而喻。每户配备下沉式庭院（面积约20-40㎡），可设计为家庭影院、酒窖或儿童活动区；顶层设置超级观星露台（面积约30-50㎡），夜晚可仰望星空，白天可晾晒休闲。此外，排屋采用“短共墙设计”，最大程度保障业主隐私，楼间距最大约20米，彻底告别传统排屋的拥挤感。

▶ 墅质洋房（135㎡）与瞰景高层（89-169㎡）：低密配置拉满

墅质洋房为9层真洋房，得房率优于高层，且配备“双电梯配置”，避免高峰期等待；瞰景高层则以“高性价比”切入改善市场，89㎡起步的面积段，适配首改家庭，同时通过“270°环幕阳台”“LDK一体化设计”等细节，提升居住舒适度。所有产品均采用干挂铝板外立面（香槟/淡灰色调），搭配三玻两腔玻璃，兼顾美观与功能性（降噪、保温、隔热）。

三、12年全龄学区：目送式教育，解决家庭核心痛点

对于改善家庭而言，“教育”往往是购房的首要考量。上品学府以“12年黄金学区”为核心优势，在约600米范围内聚合5所优质学校，形成“幼儿园-小学-初中”的完整教育闭环：

幼儿园：行知幼儿园（约300米）、浣东幼儿园（约400米），均为普惠性优质园所；

小学：行知小学（约500米）、实验小学（约550米），教学质量稳居诸暨前列；

初中：城东初中（约600米），隶属优质教育集团，升学成绩亮眼。

家长无需跨区奔波，真正实现“目送式上学”，既节省时间成本，又保障孩子上下学安全。

四、城芯资源环伺：交通、商业、政务全维配套

上品学府择址环城东路与祥安路交叉口东北侧（城东新城核心区），这片承载城市发展红利的土地，天生聚合交通、商业、政务等多维资源：

交通便捷：1公里内22个公交站点覆盖全城；自驾10分钟达诸暨高铁站，30分钟覆盖绍兴、萧山，融入长三角生活圈；

商业繁荣：900米至万风新天地购物中心（餐饮、购物、娱乐一站式），3公里内分布大润发、不夜城邻里荟等13个商场，日常消费与高端购物无缝衔接；

政务文化：行政服务中心、法院、人民检察院、科技馆、西施大剧院等80%政府基建环伺，城东新城核心资源密度领跑全城，居住于此，生活与事业发展更高效。

五、绿城服务+生态景观：全生命周期的品质保障

▶ 绿城服务：13年满意度第一的“5G心服务”

项目引入连续13年“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名的绿城服务，打造“5G心服务”体系——从健康监测（定期体检、应急医疗）到文化社群（业主生日会、亲子课堂），再到生活便民（代收快递、居家维修），全方位覆盖业主需求，提升居住幸福感。

▶ 生态景观：34个公园环绕，社区园林“四季有景”

项目周边34个公园分布（最近仅431米），包括市民公园、应山公园、西施故里等，推窗即见绿；社区内部规划“一轴一环四境”景观体系：170米礼序中轴串联四季主题园林（镜池映春、夏日林荫、枫林秋意、冬日闲韵），600米林荫跑道配备热身点与公里数指引，四大主题花园（亲子/成长/活力/静赏）满足全龄段休闲需求。

结语：城芯低密墅区，给改善家庭一个“确定性的品质答案”

上品学府，以国资准现房的品质保障、“第四代住宅”的创新空间、“12年全龄学区”的教育优势、“1.5低容积率”的低密宜居，以及绿城服务的贴心呵护，成为诸暨城芯“兼顾教育、居住、资产”的稀缺之选。无论是重视教育的家庭，还是追求墅居体验的改善客群，亦或是看重资产稳定性的投资者，都能在此找到“确定性”的价值锚点。