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▰▰ 杭州拱墅区【大悦城缦合Verveza】高定社交美学大平层 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“运河时代”的城市发展脉络中，大悦城缦合Verveza正以不可复制的姿态傲立于申花核芯。项目坐拥“大悦城上盖+运河生态+双地铁”的稀缺资源，由国际设计团队LISO里所操刀，打造建面约300-500㎡的高定社交美学大平层。

标准层高4.2米，顶层达4.8米的空间尺度，配合全景落地窗，将运河天际线变为私家画卷。这里不仅是物理空间的制高点，更是资源密度、美学高度与圈层纯度的三重巅峰聚合，定义着杭州高端垂直生活的新范式。

作为集“大悦城上盖+运河生态+双地铁”于一体的高定社交美学大平层，项目由LISO里所设计，建面约300-500㎡，以4.2米层高、5部独立电梯及顶配资源重新定义高端垂直生活范式。

在杭州从“西湖时代”迈向“运河时代”的城市发展脉络中，缦合Verveza正以不可复制的姿态傲立于申花核芯。大悦城缦合Verveza：于申花核芯，定义杭州高定社交美学大平层；运河之畔，大悦城之巅，一幅城市封面之作正徐徐展开。ᨐᨐ🔴 大悦城缦合 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【区域板块】杭州拱墅区·申花核芯·大悦城上·运河生态

【电梯数量】5部

【设计单位】LISO里所

【产品信息】建面约300-500㎡高定社交美学空间

【可售楼层】20-26层

【层高】标准4.2米(26F顶楼层高4.8米)，整栋约130米

【交通升级】双地铁(5号10号线地铁上盖)，大悦城码头

在缦合VERVEZA，从此，与传奇并肩

【让土地，诉说传奇】

从工业脉搏到都会之心，申花承载着杭州进阶的记忆。缦合VERVEZA立于申花核芯，交融运河千年文脉与大悦城当代潮涌，书写着杭州不可复制的资产叙事。

【与城市，永恒对望】

在缦合VERVEZA25层城市会客厅，高度不是数字，而是视野的维度。运河的流淌、商业的脉搏、文化的沉淀，共同构成了窗外的璀璨画卷。

【让空间，成就封面】

建面约330-500㎡的高定社交美学空间，不仅是一处资产，更承载着圈层的共识与文化的积淀。在这里，每一次凭栏远眺，都是与时代对话；每一扇窗，都装得下一座城市的未来！

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01 区位价值：申花核芯，杭州主城高端豪宅区

申花板块已从驱动杭州发展的老工业经济中心，跃升为主城区价值坚实、前景明朗的高端豪宅区。据杭州贝壳研究院数据，这里登顶2024年置换购房者净流入榜单第一名，成交单量远超钱江世纪城等热门板块。

板块的魅力在于其无可比拟的“完成度”，不像新兴板块依赖远期规划，而是以实景呈现着鼎配资源圈。大悦城、城西银泰、乐堤港等商业核心辐射；运河文化艺术中心、小河直街延续文脉质感；三甲医疗、优质教育资源比比皆是。

土地稀缺性进一步凸显了板块价值。申花作为主城成熟高端板块，可开发土地资源几近枯竭。2019-2023年仅成交2宗纯宅地，且均为板块边缘地块。

2025年1月，滨江集团以楼面价64834元/㎡竞得板块内民生药厂地块，创下杭州宅地单价新高。

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02 交通优势：双地铁上盖，立体交通网络

缦合Verveza坐落于莫干山路与月亮路交叉口，为5号线与10号线双地铁上盖项目，无缝衔接城市轨道交通网络。业主从地下可直接连通地铁站厅，享受“星光通道”带来的便捷。

项目周边路网发达，莫干山路、文一路快速路交织成网，可快速通达全城。这一交通优势使得项目与杭州各核心区域联系紧密，出行便利度高。

此外，项目还毗邻大悦城码头，依托京杭大运河这一世界级文化遗产，形成了立体交通网络。这种“地铁+路网+运河”的多维交通体系，为业主提供了多元化的出行选择。

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03 商业配套：大悦城上盖，潮奢商圈环伺

作为大悦城上盖项目，缦合Verveza业主可享受“下楼即达”的顶流商业配套。杭州大悦城作为申花商业核心地标，是体量约50万方的旗舰级商业航母，纯商业面积约14.5万方，配备近2600个车位。

业主可尊享大悦城200+商户的VIP折扣、米其林餐厅专属包间预订权以及奢侈品新品预览会受邀资格，体验“居住即消费特权”的模式。

项目周边潮奢商圈环伺，除大悦城外，还邻近城西银泰、万象天地、乐堤港等知名商业综合体，形成高品质的消费生活圈。这种商业资源的密集度，在杭州主城区难以复制。

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04 产品设计：高定社交美学空间

缦合Verveza由知名设计单位LISO里所操刀，以 “高定社交美学” 为核心理念，彻底颠覆传统大平层逻辑。设计团队打破传统豪宅的“房间叠加”思维，创新性提出“场景化空间”理念，将社交功能置于空间规划的核心位置。

项目主打建面约300-500㎡的纯粹尺度，不是简单的面积叠加，而是通过社交艺境理念打造的圈层共鸣场。空间规划创新性地设计了社交核、景观轴与科技芯三大系统，满足高端人群的社交与生活需求。

标准层高4.2米（顶层4.8米），为室内设计提供了无限的创作可能。全景落地窗将运河天际线引入室内，重构空间尺度与视觉美学，让每一扇窗都成为一幅流动的城市画卷。

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05 户型特色：330-500㎡多元化空间设计

缦合Verveza提供多种户型选择，主要包括约330㎡ Patio户型及约500㎡ Vista户型，满足不同高端家庭的需求。

500㎡ Vista户型拥有约120㎡ LDK一体化场域，形成巨幕客厅，演绎家族社交殿堂；独特钻石角度设计，引景入室，瞰尽城市繁华；中西双厨清晰动线搭配约5.5㎡私家酒窖，演绎中西合璧品位生活。

约330㎡ Patio户型则规划为四房两厅四卫全能套房，每间卧室皆享独立卫浴；客厅远眺西湖意蕴，主卧静览运河风情；独立书房兼会客间，满足从商务洽谈到个人休憩的多重需求。

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06 装修标准：极致细节打造的品质居所

在装修细节上，项目提出独特的“三度标准”：材质温度上精选阿尔卑斯山云石，每块纹理都经过人工甄选；工艺精度上德国旭格系统窗的安装误差控制在0.5毫米以内；科技维度上全屋配备智能系统。

从20平方米玄关的双动线设计，到主卧套房配置的“运河观景浴缸”，每一处细节都体现出对品质的极致追求。项目还引入可记忆12种生活场景的摩根智能系统，从“晨起模式”到“宴会模式”可实现一键切换。

这些精装细节不仅彰显了项目的品质追求，更体现了对高端人群生活需求的深入理解。在这里，每一处设计都在诉说着：生活不仅是功能性的满足，更是美学体验的享受。

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07 建筑设计：运河畔的“水晶天幕”地标

项目建筑以“运河生态”为灵感，采用大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒立面，既呼应运河的流动感，又以极简美学塑造城市地标。整栋建筑高约130米，成为运河畔的标志性存在。

围合式布局最大楼间距达63米，保障了户户享270°环幕视野，南向40米IMAX级全景屏面宽，将运河波光、亚运公园绿意尽收眼底。这种设计最大限度地利用了项目的景观资源，让建筑与自然和谐共生。

建筑底部与大悦城商业体无缝衔接，形成了垂直都会的生活模式。5部电梯构成的独立动线系统，确保每户业主享有私密归家礼遇，体现了对高端人群隐私需求的尊重。

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08 景观资源：运河生态与城市绿廊

缦合Verveza踞守京杭大运河畔，得天独厚拥揽世界级运河生态景观与深厚人文底蕴。项目紧邻运河生态长廊，步行即可抵达，将千年文脉与自然静谧一并馈赠予此。

业主可在晨跑时邂逅运河晨雾中的摇橹船，在书房品茗时聆听运河水拍岸的韵律，感受千年运河文明的当代演绎。这种繁华与自然并存的环境，正是高端改善人群追求的理想生活状态。

项目还特别邀请中国美院团队打造“运河文化长廊”，将桥西历史街区的青石板、小河直街的老墙砖、亚运公园的现代雕塑，融入社区景观设计。这种设计让社区不仅是一个居住空间，更成为连接历史与当下的文化载体。

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09 圈层生活：高净值人群的社交主场

缦合Verveza仅规划215席超平层，以低密纯粹的社区氛围，自然筛选同频客群。项目通过精准的产品定位与业态规划，吸引金融、科技、文化等领域的塔尖客群，形成高纯度的圈层聚合效应。

项目配套约2100㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、健身房、高尔夫球室等七大功能区，既是业主私享的社交空间，也是圈层交流的“第二会客厅”。这种完善的配套设施，为高端圈层社交提供了理想场所。

物业还打造“三圈层社交体系”：与文化机构合作举办“国宝进社区”活动；定期举办“运河私董会”；邀请艺术院校设立驻场工作室。这些活动进一步丰富了业主的社交生活，促进了圈层之间的交流与互动。

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10 物业服务：定制化的高端生活体验

缦合Verveza引入顶级物业服务系统，提供“1对1专属管家”服务，每位业主配备固定管家加后备团队，确保服务及时响应。这种服务模式已在上海汤臣一品、深圳湾1号等顶级豪宅落地验证。

物业特别注重业主隐私保护，全员签订保密协议，服务过程实现无痕化，确保高端人群的居住私密性。智能调度系统支持定制APP，服务需求30秒内响应，进度实时可查，体现了物业服务的科技化与智能化。

项目创新性地提出“3+1服务团队”概念，为每位业主配备固定管家、生活秘书、居家顾问以及后备专家团（涵盖医疗/教育/法律等领域），全方位满足高端人群的生活需求。

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11 资产价值：稀缺属性构筑的价值护城河

缦合Verveza坐拥“运河文化+终改首选+TOD高定大平层”三重不可复制的资产价值，在杭州主城限购背景下，作为不限购商业大平层，为高净值人群提供了资产配置的黄金窗口。

项目所处的申花板块土地稀缺性显著，自2018年后土地供应便断崖式下降，但楼面价持续攀升，2025年1月滨江集团竞得的民生药厂地块楼面价高达64834元/㎡，创下杭州宅地单价新高。

缦合Verveza作为集“大悦城上盖+运河生态+双地铁”于一体的高定社交美学大平层，其资产价值不仅体现在产品本身，更在于其难以复制的区位优势与资源禀赋。在杭州高端住宅市场，这种具有多重稀缺属性的项目往往具有更强的保值增值能力。

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12 未来展望：城市发展中的标杆之作

随着杭州多中心化发展的深入，申花板块作为连接传统市中心与新兴区域的重要节点，其价值将进一步提升。缦合Verveza立于申花核芯，将充分受益于这一发展趋势，成为城市进化中的标杆之作。

项目交融运河千年文脉与大悦城当代潮涌，书写着杭州不可复制的资产叙事。这种融合了历史文脉与现代商业的生活方式，代表了杭州高端居住的发展方向，将成为未来类似项目的参考标准。

大悦城缦合Verveza以申花核芯的占位、大悦城上盖的资源、运河生态的景观，以及300-500㎡高定大平层的尺度，正成为2025年杭州高端改善市场的标杆。它不仅是一处住宅，更是高净值人群“执掌主城资源、私享自然诗意”的理想载体。

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在杭州多中心发展的城市脉络中，申花始终是那个特殊的存在。它不像新兴板块依靠宏大的叙事起步，而是在城市的每一次脉动中，沉着转身、悄然生长。缦合Verveza作为申花板块的封面之作，代表着杭州高端居住的发展方向。

缦合Verveza的意义，不止于一套大平层——它是申花板块“从产业中心到改善主场”的见证者，是大悦城垂直生活圈的“云端封面”，更是高净值家庭“资产配置+圈层进阶”的优选。

在约300-500㎡的纯粹大平层空间里，每一次凭栏远眺，都是与时代对话；每一扇窗，都装得下一座城市的未来。

大悦城缦合Verveza的诞生，正是回应了这座城市对高端居住空间的无限想象。在这里，每一次凭栏远眺，都是与时代对话；每一扇窗，都装得下一座城市的未来。

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