明湖逸庐(宁波维科大家逸庐/2025在线选房)TOD改善大盘-明湖逸庐楼盘资讯/周边配套/容积率

宁波鄞州区「明湖逸庐」建面约189-360㎡意式手工大宅，塔尖地段，缔造城市地标！明湖逸庐售楼处电话：400 886 7015 ✅✅【销售中心】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【开 发 商】：维科地产、大家房产

【住宅套数】：271套

【户型面积】：189/214/255/360平

【房屋状况】：精装修

【住宅层高】：约3.3m

【物业类型】：15幢 6-15层

【车位个数】：可售617个

【物业品牌】：大家物业

【物业月费】：8元/㎡·月

· NO.2 城市格局

【中心之湖】宁波向东的千亿底盘

宁波向东，从月湖、老江东、东部新城直至明湖成为了城市发展进程重要节点，共同构成一条宁波千年人文横轴。千亿投资下的东部新城，逐渐呈现出凌驾于三江口之上“一城二心”的城市格局。

【封面之湖】贵藏古今的宁波坐标

东部新城随着市政府搬迁、市民广场建设、地铁通车、409米宁波中心大厦拔地而起，已成为了宁波政治、经济、商业、文化的中心。其中东片区——明湖板块，作为二次东扩的新里程，规划大面积的水系和绿地覆盖，形成宁波高端住宅居住区。

【生活之湖】国际湖滨的缤纷主场

项目西侧紧邻明湖，板块内打造了湖滨公园、滨水广场、湖岸廊道、水岸商业等景观配套，同时坐拥阪急等顶级商业资源配套。无论当下还是未来，都是宁波国际湖滨生活主场。

【价值之湖】圈层所向的湖岸资产

不论是东部新城的千亿底盘带来的千万级塔尖圈层，还是明湖的不可替代和不可再生性，决定了逸庐的价值。可以说未来十年，宁波仍看东部新城，仍看明湖，明湖逸庐，则是穿越时间周期的核心资产。

· NO.3 国际湖滨

逸庐项目屹立明湖东岸，坐拥明湖主湖区一线的绝佳站位。即有老宁波的江南风情，又有国际湖滨的风尚感。

「景观资源」一线明湖主湖区的珍藏

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。

「交通便利」“一城二心”的繁华大境

项目离地铁1号线东环南路站最近直线距离约500米左右，地铁7号线盛莫路站（在建中）最近直线距离约600米左右，拉通了明湖板块出行南北向的大动脉。明湖南区湖底隧道，已于2023年1月开工，隧道开通后明湖东西两侧交通将会更便捷。

「教育资源」人文宁波的精神守望

项目所在区域，学校资源丰富，一公里范围内坐落多所优质学校：赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区；九年一贯制鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园等。

（温馨提示：项目周边学校入学标准，应以交付后政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

「医疗资源」为业主的健康保驾护航

医疗资源上，项目周边有宁波市中西结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等，为家人的健康保驾护航。

「商业资源」对望未来的商业聚场

集聚众多高端商场，位于项目东北侧直线距离约2公里的阪急百货（首家海外商场），是“高端、奢华、品味”的代名词，另外还有宁波文化广场、东部银泰等。未来在明湖西岸将打造一个45万方的TOD地标综合体（规划中），成为明湖的活力缤纷据点，与阪急等顶级商业资源形成潮流的对望，激活当代都市的国际表情。

· NO.4 产品核心

「建筑设计」鎏金地标

项目将东方气质融入产品设计，取“水波、玉石”为建筑设计的母体，以温润东方、含蓄内敛的高级审美，打造具有东方质感的明湖地标建筑，展现宁波的优雅格调。

【明湖之窗】全新3.0窄边金色油画框和白色线条的搭配，体现金镶玉的传统东方珠宝色调。迭代的纤细线条，让建筑更轻盈灵动。

【云端鼎冠】通过建筑顶部的立面高度拉升，彰显地标建筑的昭示性，体现塔尖圈层的尊贵气质。

【无界镜面】采用大面积浅灰色落地玻璃，超越住宅品质的幕墙立面，绘就一幅晖映明湖的的城市画卷。

【玉境流体】白金色彩相间的外挑铝板，有着外遮阳功能，犹如在湖光的映射下的灵动飘带，更添建筑细节的精致感。

「景观设计」以水为灵感，勾画摩登雅集

项目以四季酒店的度假风情设计为灵感，将宁波水乡的诗情画意，通过水的多样形态营造，形成归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场域，打造复合多元的都市水岸居住区。

【归园五境】

一境——望潮归心：以浅色石材与金色金属饰面点缀的大尺度入户门廊，绘就百米玉质长卷，巴林蓝奢石呈现的蓝金相交肌理，搭配艺术雕塑，勾勒紫气东来的归家第一程。

二境——揽潮映月：入口水景内庭院，塑造抽象的起伏浪潮与优雅的弦月形态，如同一幅雕塑作品，展现宛若美术馆的宁静而高雅格调。

三境——凌波游廊：进入1#地块主入口的前庭空间，架起片刻休憩的连廊， 以酒店化的营造手法，大尺度的人行平台空间，将自然元素与人行道互相交织，营造尊贵、典雅的归家松弛度假氛围。

四境——归澜拾锦：社区中心景观将七大主题景观高度复合，以水将各个景观一一相连，形成山水游园的归家体验，拾得身心的安放和疗愈。

五境——渔隐归舟：入户单元以奢华酒店式的空间营造为灵感，配合横向拉升的矮景墙与精致定制灯具，再以大型花钵装饰入户单元，营造度假的浪漫风情。

【风雅七庭】

围合式的建筑排布，在社区中心形成一个能高度复合的核心景观花园，打造七大各具功能、特色的主题花园——落泉烟屿、花溪镜水、云阶揽胜、四明吟松、芳菲落霞、远心亭、芳草碧沚，让居者尽情拥抱这片城市中的绿洲。

在宁波国际化大都市发展的进程中，城市向东是时代的必然，东部新城已成宁波新中心。而明湖，是宁波向东发展的浪潮中孕育的璀璨明珠，承载的不只是城市理想和诗意生活的向往，更是世界宁波湖居资产的珍贵标志。

对资源的占有背后，隐喻着作品对“恒产”的深入思索。明湖逸庐深知：惟有绝对价值坐标上的作品，才能够以独一无二的姿态，与城市共流传——在宁波，这个价值坐标，便是明湖；而最能铭刻明湖意志的，便是坐拥一线明湖的明湖逸庐。

秉持对城市资源的极致尊重，笃定“一线就是一线”的明湖逸庐将一线湖景沉淀为作品独到场景的表达。在这里，一线是进退自如的姿态，您可以自在选择逸街、逸lounge，欣赏二十四时的湖光变幻；

纵观宁波城市版图，从月湖、老江东、东部新城直至明湖的城市发展进程重要节点，共同构成一条宁波千年人文横轴。一脉后塘河，流经江南水乡的诗意与城市的繁华；相连“浙东第一街”中山路，串联天一广场、K11、阪急等商业地标，凝萃这座城市的高光。

而明湖，屹立千年人文横轴之上，串联城市的古往今来和都会璀璨，直指未来。

明湖之于宁波，它是栖居的所向，是对城市资源的全面占有，更是与城市并肩同行的时代明珠。浙江第一高楼409米宁波中心大厦等地标环伺，更有金融中心、宁波文化中心、市民广场等配套云集，印鉴城市向东的伟大航向。

宁波只有一个明湖。正如刘德科所言：“从城市空间迭代的规律来看，天一广场是一代城，东部新城是二代城，而明湖就是宁波的三代城。”在东部新城这片时代热土上，明湖以其独一无二的魅力，成为城市核心资产的代名词，代言宁波塔尖的湖居理想，迎接一个新时代的瞩目与激赏。

因为对明湖的无缝衔接，一线更是一种绝无仅有的资格，只要您想，便可轻松将湖面以及世界甬城的壮美天际线一同揽入怀——越过47公倾的湖水与绿意，这座城市最令人艳羡的风景，此后仅仅只是您的日常景象。

恒久价值的追溯，贯穿于明湖逸庐的营造始终。为此，明湖逸庐特邀界上、CCD、MDO三大顶级设计团队，追溯空间的经典新意。

凝练永恒、时尚、艺术、美学，以“设计哲思”升级“设计理念”的意式美学，成为明湖逸庐的最终选择。一脉意式奢侈品对经典的纯粹理解，明湖逸庐秉持对品质的执着以及对美的不懈追求，坚持从创作中获得灵感，于工艺中缔造革新，让经典之美贯穿于选材、设计、打磨……志以恒久的审美，与明湖共流传。

明湖逸庐售楼处电话400 816 9827 ✅✅【已认证】置业顾问：130 7088 7623【微信同步】

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