保亿星润府(保亿星润府售楼处-定位·临平城东低密三冠王)保亿星润府火遍整个杭州+户型图+得房率-全方位解析

保亿星润府：地铁口、精装修📍📍纯低密面积213㎡～218㎡、600万～800万、高性价比低密改善的最佳选择，四开在即，城东低密三冠王热销再续！！

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保亿认为，改善的本质是创造需求。

面对杭州城市核心区低密土地资源日渐稀缺，低密市场快速迭代，保亿要从区域乃至全城的市场竞争中脱颖而出，就必须建立起自身独具特色的造墅标签。

2025年，执笔不辍的保亿，围绕“创造需求，创新产品”的产品战略，深度洞察高端改善人群的居住需求，因人而异、因地制宜，在城市核心区域打造“不是独栋，胜似独栋”的平权主义低密产品，并在此类产品研发上创新设计，不断迭代超越。

叠墅产品虽以“有天有地”为价值符号，但现实设计的缺陷，严重削弱了居住品质。譬如，地下空间仅靠采光窗通风，影音室、酒窖等沦为杂物库；公区出入动线重叠，电梯厅成邻里短时社交场；上叠开窗即可窥见下叠庭院，私密性荡然无存。

再者，还有空间配置失衡的缺憾：上叠牺牲地下室换露台，中叠既无花园又缺少下沉庭院，部分户型压缩公共区域致客厅狭窄、收纳空间锐减。

此外，室内空间的功能分区也非常不合理，卧室与客厅上下叠加，厨房噪音干扰楼上休息；大面宽户型被承重柱割裂，小面宽又陷入两开间局促。更为可惜的是，低密社区常削减独立会所、景观园林等配套……综上种种，传统叠墅的最大问题就是得不到平权。

大家也许会很好奇，什么样的叠墅产品才能实现居住的平权主义呢？

在保亿看来，要实现居住的平权主义，首先必须打破传统叠墅的壁垒，让叠墅成为真正的墅，不但能够做到真正的动静分区，互不干扰，更是将原本阴暗的地下室通过大面积采光窗，做到了可以拥有阳光的地下室，而且这样地下室不仅下叠有，中叠上叠也能有。

其次，要做到你有我也有，虽楼层不同，但就是让上叠、中叠和下叠产品同时拥有包括但不限于一楼私家花园、挑高地下室、私梯入户等独栋类排屋的配置，真正形成“不是独栋，胜似独栋”的类独栋式叠墅。

还有第三点，也是客观衡量居住舒适度的要素，即同步平层的使用权，譬如同样是220方，叠墅则可以做到单层使用面积110方，比同样面积的排屋类产品，横向的面宽更大，空间更通透，让叠墅还能拥有到大平层的体验感。

保亿希望打造的每一座叠墅产品都能有区隔于传统叠墅的创新性，同时全面汲取别墅及大平层产品的优势，做到无论是下叠、中叠还是上叠产品，都能拥有相同的配置，以及完整的独栋排屋属性，保证“墅级”的真实体验感。

简单来说就是，叠墅平权主义，不仅要“横向”预见土地的未来，也要以“竖向”的价值视角，解构当代叠墅的立体场景，丰满“每一代都在超越，为城市留下永恒印记”的保亿润系精神内核。

没有动线，就没有“独墅”人生。

一条经过精细琢磨的“润系动线”，被创新地应用于湖珀润园的归家体系中。

作为保亿叠墅产品的开山作品，湖珀润园让杭州叠墅产品正式进入300㎡时代，并且做到了户户享有独立入户庭院、专属电梯，开创杭州低密墅品的先河。

同时，湖珀润园在约6米层高的地下室预留了大面积下沉式庭院，通过引入自然光线，从而加大地下室的采光和通风效果，让地下空间拥有媲美一楼的功能性。

改善时代，追寻初心，优中择优的最终解，终究不过是无惧市场变化、上行领涨、下行坚挺、能穿越历史周期的城市低密产品。

沁东润府作为保亿第二代低密产品，兼顾上中下叠的资源平权：下叠坐享大尺度花园；中叠配备大露台、地下室及庭院；而上叠则拥有超大生活露台。自下而上，私密无干扰，令所有住户都能在天地院落中舒展心绪，营造出“不是独栋，胜似独栋”的立体式居住场景，独栋级居住体验。

基于对低密大宅创新趋势的深度洞察，保亿发现，缺乏有温度、有场景的公共空间，始终是当代低密社区的痛点。

作为保亿第三代叠墅产品，星润府打破传统低密项目的无社区感，为了重拾“社区公共性”，在社区内配建约1500㎡独立会所空间，设置了室内恒温泳池，健身馆、业主客厅等功能空间，让叠墅社区拥有更高端的配套生活，实现润系低密产品的又一次自我革新，成为杭州城东低密改善的风向标。

时间的指针拨到2025年，在杭州地王频出、豪宅井喷的时代，保亿聚焦奥体板块低密产品留白，以自身迭代进阶的叠墅造诣匠筑封面级城市资产。

君潮润府，保亿第四代低密墅品，以1.7低容积率，匠著建面约225㎡类独栋式叠墅，既保留了原有叠墅产品的私密性强、独门独户、私家花园、私梯入户的产品优势，又进一步做了产品升级，真正实现上中下叠均有花园、6.6米双层地下室及独立车库的设计，再一次为杭州立墅。

星润府优秀产品力的体现，还在于其优秀的空间平权能力。

传统的叠院产品中，不乏有些设计存在缺陷，比如地下空间仅靠采光窗通风，影音室、酒窖等沦为杂物库，公区出入动线重叠，电梯厅成邻里短时社交场，上叠开窗即可窥见下叠庭院，私密性荡然无存。还有空间配置失衡的缺憾，部分户型压缩公共区域致客厅狭窄、收纳空间锐减，中叠既无花园又缺少下沉庭院等。

而保亿项目团队深度洞察高端改善人群的居住需求，因人而异、因地制宜，在城市核心区域打造“不是独栋，胜似独栋”的平权主义低密产品。

汲取独栋排屋及大平层产品的优势，星润府创造性地将上中下三叠入户全分离，做到上中下三叠全部独门独户，下叠南入户、中上叠北入户，开门即见院，所有家庭都能通过独立私梯自在出入。

星润府上叠样板间

比如上叠户型，建筑面积约218㎡，4+1灵动空间设计。约11米大面宽，秒杀主流产品的面宽进深比，有着大平层的空间感和布局方式。该户型最大的亮点是拥有3+1个露台，尤其是屋顶带有约70㎡的超大星空露台，电梯直达。

在大露台上可以邀好友搞搞聚会，烧烤、聚餐、剧本杀、打牌等活动的最佳场所；还可以看日出日落、仰望星空，享受宁静惬意生活。目前，项目现场又新做了一套上叠样板房，感兴趣的可以前往现场参观。

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