杭州 IOC 潮鸿户型图|334/405/620㎡云端大平层 270° 钱塘江景精装现房详情

杭州 IOC・潮鸿 完整楼盘介绍

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奥体钱江世纪城240 米 H 型双子塔地标，奥体核心一线江景纯大平层，全盘仅 68 席孤品，精装现房、40 年商业产权、不限购、通燃气、民用水电，主打自住 + 资产收藏双属性。

一、基础概况

2. 基础参数

地址：萧山区钱江世纪城，莲花碗西侧约 500 米，距钱塘江约 450 米

开发商：港股众安集团牵头，联合沙特达兰卡地产、滨澳地产（滨江 / 兴耀 / 建杭参股）开发，项目总建面约 90 万方大型城市综合体（办公 + 酒店 + 商业 + 大平层）

产权：40 年商业产权，不限购不限贷，不占用住宅购房名额

交付：2024 年 12 月底精装现房，即买即住

楼栋：2 栋 240 米超高层双子塔，总高 52 层

总户数：仅 68 套，无小户型，圈层纯粹

层高：4.2 米（远超普通住宅 3.1-3.3 米）

容积率 3.2，绿化率 25%，内部 6000㎡中央围合景观

车位比 1:1.8，全人车分流地下精装车库

物业：高力国际（全球 TOP3 金钥匙物业）（含公共能耗、会所运维），108 项管家服务

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二、交通配套

轨道交通

地铁 6 号线博览中心站约 300 米，2 号线盈丰路站约 600 米，双地铁覆盖

地面路网

博奥隧道、江南大道、机场快速路，10 分钟直达钱江新城；近机场、亚运村，通达全城

三、商业、生态、医疗配套

商业：自带 8 万方自持高端商业、W 五星酒店；步行 800 米 SKP、奥体印象城，奥体核心顶级商圈全覆盖

生态休闲：930 亩钱江世纪公园步行可达，直面钱塘江，俯瞰大小莲花碗、对望钱江新城日月同辉城市地标

医疗：浙大二院总部（三甲）约 1.5km、省妇保钱江院区（三甲）约 2km，高端医疗资源齐全

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四、产品户型与价格

主力户型（全部大平层，270° 环幕江景）

334-339㎡：入门款，三房三卫，阔绰客餐厅，基础江景户型

395-405㎡：主力改善，四房四卫，全景落地玻璃，双面看江

620㎡顶层星空行宫：顶奢复式，全幅无遮挡江景，圈层天花板

34户型图

5㎡户型图

价格标准

精装均价：50000-65000 元 /㎡，装标约 1.2-1.5 万 /㎡

总价区间：1800 万 - 5000 万，顶层 620㎡总价接近 5000 万，一房一价，高楼层江景房源溢价更高

五、建筑与精装标准

外立面：H 型流线造型，双层 Low-E 中空玻璃 + 金属铝板幕墙，公建化高端外立面

梯户配置：（含独立保姆梯），主仆动线分离，私梯入户，隐私性强；三菱高速电梯，通勤效率高

全屋奢装品牌厨电：嘉格纳全套厨电

卫浴：劳芬、当代五金

暖通：大金中央空调、全屋地暖

全屋智能系统、装甲入户门、全景落地观景窗

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