2025揽潮誉道彻底火了-杭州江河汇(滨江·揽潮誉道售楼处↓↓↓ 揽潮誉道全户型分析)在售户型+图文解析

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江河汇核芯·99席瞰江艺术藏品

滨江集团巅峰钜献，314-440㎡商业大平层

开发商：滨江集团（杭州豪宅专家，代表作IFC、钱潮鸣翠）

建筑设计：GAD×杜文彪×李益中联袂，现代东方美学立面，香槟金铝板+全景玻璃幕墙

物业公司：滨江物业（“金钥匙”五星级服务，独栋管家24小时响应）

项目体量：占地2.3万㎡，容积率3，总建面10.5万㎡，仅99席商业大平层（40年产权）

主力户型：建面约314-440㎡（层高3.5米，一层一户，270°环幕江景）

交付时间：2026年6月（精装现房呈现，产证同步交付）

项目地址：上城区凤起东路与石公庙路交叉口（地铁9号线御道站80米）

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城市战略：

踞守杭州“拥江发展”核心——江河汇板块，与IFC（直线1公里）、亚运村（2公里）形成黄金三角，政府投资千亿打造“未来总部湾”

稀缺江景：直线400米直面钱塘江，半数房源享一线无遮挡江景，对望奥体“日月同辉”地标

圈层价值：

周边豪宅云集（IFC二手价15万+/㎡），业主80%为金融精英、企业主，形成高阶财富共识圈

• 地铁：9号线/19号线御道站（D口80米），3站达钱江新城，5站抵杭州东站

• 自驾：空港大道入口190米，彭埠大桥10分钟贯通奥体中心，凤起东路直通西湖景区

• 高铁枢纽：杭州东站2.2公里，1小时联动沪杭都市圈

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商业矩阵：

• 1公里圈：IFC（在建）、万象城、来福士三大顶奢MALL，自持1.5万㎡天幕金街（含米其林餐厅）

• 圈层社交：1000㎡ Tide Club会所（恒温泳池、私宴厅、高尔夫模拟器），定期举办艺术沙龙

• 名校环伺：钱江贝赛思国际学校、天长观潮小学（注：期房不承诺学区）

• 三甲护航：邵逸夫医院3.6公里，浙二医院城东院区2.4公里

• 钱江二期沿江公园500米，城市阳台江堤步道2.9公里，日均PM2.5低于主城20%

建面约314㎡（四房五卫）

• U型双转角厅：13.3米×5.8米巨厅，三面落地窗如IMAX环幕，晨观日出、夜赏霓虹

• 四套房体系：主卧配独立家政间+双衣帽间，书房可改私人画廊

建面约440㎡（六房尊享版）

• 空中合院：南向70㎡星空露台，地下室挑高5.8米可改藏酒室或影音厅

• 智能家居：全屋预装鸿蒙系统，厨房集成美诺厨电+嵌入式冰箱

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• 立面设计：流线型玻璃幕墙复刻钱塘潮涌，香槟金铝板拼接《千里江山图[](@replace=10001)》意境。

• 园林营造：

• 十二风雅坊：以宋词为灵感，打造听潮、观澜、揽月主题景观轴。

• 垂直森林：6300㎡园林覆盖率40%，移植百年罗汉松、日本晚樱。

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• 政策窗口：杭州“限酒令”下300㎡以上商业绝版，对比IFC同品质房源价差达40%。

• 租赁市场：江景房源月租金超8万，年回报率5%+，政府托管可享税务优化。

• 圈层增值：99席业主中45%为上市公司高管，社群资源潜在价值不可估量。

滨江集团以99席大师级大平层，于江河汇与IFC的黄金中轴

重构“收藏级居住+顶级社交+抗周期投资”的塔尖生活范式。

314-440㎡瞰江艺术藏品，999万起全球限量竞藏！

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