2025揽潮誉道彻底火了-杭州江河汇(滨江·揽潮誉道售楼处↓↓↓ 揽潮誉道全户型分析)在售户型+图文解析

搜狐焦点随州站 2025-07-08 09:01:37
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项目体量:占地2.3万㎡,容积率3,总建面10.5万㎡,仅99席商业大平层(40年产权)踞守杭州“拥江发展”核心——江河汇板块,与IFC(直线1公里)、亚运村(2公里)形成黄金三角,政府投资千亿打造“未来总部…

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江河汇核芯·99席瞰江艺术藏品

滨江集团巅峰钜献,314-440㎡商业大平层

开发商:滨江集团(杭州豪宅专家,代表作IFC、钱潮鸣翠)

建筑设计:GAD×杜文彪×李益中联袂,现代东方美学立面,香槟金铝板+全景玻璃幕墙

物业公司:滨江物业(“金钥匙”五星级服务,独栋管家24小时响应)

项目体量:占地2.3万㎡,容积率3,总建面10.5万㎡,仅99席商业大平层(40年产权)

主力户型:建面约314-440㎡(层高3.5米,一层一户,270°环幕江景)

交付时间:2026年6月(精装现房呈现,产证同步交付)

项目地址:上城区凤起东路与石公庙路交叉口(地铁9号线御道站80米)

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城市战略:

踞守杭州“拥江发展”核心——江河汇板块,与IFC(直线1公里)、亚运村(2公里)形成黄金三角,政府投资千亿打造“未来总部湾”

稀缺江景:直线400米直面钱塘江,半数房源享一线无遮挡江景,对望奥体“日月同辉”地标

圈层价值:

周边豪宅云集(IFC二手价15万+/㎡),业主80%为金融精英、企业主,形成高阶财富共识圈

• 地铁:9号线/19号线御道站(D口80米),3站达钱江新城,5站抵杭州东站

• 自驾:空港大道入口190米,彭埠大桥10分钟贯通奥体中心,凤起东路直通西湖景区

• 高铁枢纽:杭州东站2.2公里,1小时联动沪杭都市圈

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商业矩阵:

• 1公里圈:IFC(在建)、万象城、来福士三大顶奢MALL,自持1.5万㎡天幕金街(含米其林餐厅)

• 圈层社交:1000㎡ Tide Club会所(恒温泳池、私宴厅、高尔夫模拟器),定期举办艺术沙龙

• 名校环伺:钱江贝赛思国际学校、天长观潮小学(注:期房不承诺学区)

• 三甲护航:邵逸夫医院3.6公里,浙二医院城东院区2.4公里

• 钱江二期沿江公园500米,城市阳台江堤步道2.9公里,日均PM2.5低于主城20%

建面约314㎡(四房五卫)

• U型双转角厅:13.3米×5.8米巨厅,三面落地窗如IMAX环幕,晨观日出、夜赏霓虹

• 四套房体系:主卧配独立家政间+双衣帽间,书房可改私人画廊

建面约440㎡(六房尊享版)

• 空中合院:南向70㎡星空露台,地下室挑高5.8米可改藏酒室或影音厅

• 智能家居:全屋预装鸿蒙系统,厨房集成美诺厨电+嵌入式冰箱

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• 立面设计:流线型玻璃幕墙复刻钱塘潮涌,香槟金铝板拼接《千里江山图[](@replace=10001)》意境。

• 园林营造:

• 十二风雅坊:以宋词为灵感,打造听潮、观澜、揽月主题景观轴。

• 垂直森林:6300㎡园林覆盖率40%,移植百年罗汉松、日本晚樱。

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• 政策窗口:杭州“限酒令”下300㎡以上商业绝版,对比IFC同品质房源价差达40%。

• 租赁市场:江景房源月租金超8万,年回报率5%+,政府托管可享税务优化。

• 圈层增值:99席业主中45%为上市公司高管,社群资源潜在价值不可估量。

滨江集团以99席大师级大平层,于江河汇与IFC的黄金中轴

重构“收藏级居住+顶级社交+抗周期投资”的塔尖生活范式。

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