万科公望云顶千万级精工合院准现房 建面225-268㎡总价1200万起 滨江西近之江5000亩山水谧境 85%高入住率

万科公望云顶：千万级精工合院准现房，背山面水演绎《富春山居图》墅居理想

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

在杭州富阳的山水秘境中，万科公望云顶以“千万级精工合院准现房”的姿态，将《富春山居图》的意境照进现实。项目建面约225-268㎡精工双层合院总价1200万起，清盘阶段约207㎡精工排屋特惠850万起，背靠黄公望国家森林公园，南瞰富春江，以万科精工4.0迭代与85%高入住率，成为滨江西近之江板块塔尖圈层的“山水院墅首选”。这里双安缦设计师酒店顶奢资源环伺，高尔夫、温泉举步即达，地铁6号线+彩虹快速路20分钟直达滨江，让“离尘不离城”的墅居理想触手可及。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

核心基因：约5000亩山水谧境，准现房兑现“看得见的生活”

万科公望云顶的稀缺性，源于“天赋山水+准现房+高入住率”的三重保障。项目位于杭州滨江西近之江板块，坐拥约5000亩山水谧境（黄公望国家森林公园南麓+富春江流域），是杭州主城罕见的“背山面水”低密住区。

准现房优势：区别于期房等待，项目已进入准现房阶段，建筑立面、园林景观、户型空间皆可实地查验，规避交付风险，所见即所得；

高入住率背书：社区约85%高入住率（数据来源项目运营统计），印证业主对“山水+精工”生活方式的高度认可，形成成熟圈层氛围；

资产价值：作为万科公望系列16年迭代之作（精工4.0），项目以“千万级合院”定位，成为杭州低密市场中“稀缺性+品牌力”兼具的资产标的。

产品力解析：精工4.0合院，演绎“有天有地”的空间哲学

1. 建面约225-268㎡精工双层合院：千万级院墅的“尺度与细节”

项目主力精工双层合院建面约225-268㎡，以“大面宽、高挑空、精装院落”为核心，重新定义杭州墅居标准：

南向面宽约14.1米：远超同面积段院墅（通常需300㎡以上），客厅、餐厅、卧室皆享充足采光，推窗即见黄公望森林公园山景与富春江水韵；

层高优势：一层约3.6米，二层约3.2米，主卧穹顶最高处达4.8米，搭配大屏落地玻璃，空间气场媲美独栋；

精装院落：区别于市场“毛坯院落”主流，项目合院院落全精装交付，含景观植被、铺装石材、夜景灯光，业主可“拎包入住”享庭院生活；

总价1200万起：对比滨江、之江同级别院墅（普遍1500万+），性价比优势显著，成为“千万级院墅”的入门优选。

2. 清盘特惠：约207㎡精工排屋，850万起抢占山水席位

项目同步推出清盘特惠排屋，建面约207㎡，总价850万起，适配预算有限但追求“有天有地”的改善客群：

空间布局：地上三层+地下一层，南向庭院约50㎡，满足种花、会客需求；

精工标准：延续合院4.0工艺，含隐藏式空调出风口、防滑地砖、智能安防系统，细节处见品质。

区位与交通：20分钟融杭动脉，山水与繁华自由切换

1. 背山面水：黄公望森林公园+富春江的“天然画框”

项目北眺黄公望国家森林公园（森林覆盖率超90%），南瞰富春江（直线距离约1.5公里），推窗即见“峰峦叠嶂、溪流潺潺”的《富春山居图》意境，是杭州主城罕见的“双自然IP”住区。

2. 立体交通：20分钟直达滨江，四通八达无界通勤

轨道交通：距离地铁6号线虎啸杏站约3公里，2站换乘杭富城际铁路，20分钟直达滨江核心区（奥体、区政府）；

快速路网：毗邻彩虹快速路延伸隧道，经之江大桥直抵滨江，车程20分钟；另有杭富沿江公路、320国道、杭州绕城西复线（二绕） 环绕，速达杭州全城；

未来规划：杭州中环（在建）、富阳高铁西站（在建） 落地后，将进一步缩短与杭州西站、萧山机场的通行时间。

全维配套：顶奢资源+醇熟生活，足不出园享“度假感”

1. 双安缦级顶奢资源：高尔夫、温泉、酒店环伺

项目周边集聚“双安缦设计师酒店”顶奢资源，包括：

千亩富春山居高尔夫球场/酒店：直线距离约2公里，挥杆、度假皆宜；

天然温泉度假区：社区合作引入温泉入户试点，部分合院可享私汤体验；

首创奥特莱斯：直线距离约3公里，国际名品折扣购物一站式满足。

2. 产城融合：黄公望金融小镇+亚运会水上运动中心

产业配套：毗邻黄公望金融小镇（省级特色小镇）、云栖小镇，汇聚科创企业与高知人群，形成“产城融合”圈层；

文体资源：亚运会水上运动中心直线距离约4公里，可观赏国际赛事，参与水上运动。

3. 生活配套：食游娱学购全维覆盖

商业：社区自带BLOCK组团商业（含伴盒、会所），引入精品超市、咖啡馆、私房菜；

教育：周边有富春第七小学、银湖实验中学（注：入学资格以当年政策为准）；

医疗：富阳区第一人民医院（直线约5公里）、浙一医院之江院区（直线约8公里），三甲资源护航健康。

精工4.0：16年迭代，从“建筑”到“生活”的深度进化

万科公望云顶作为万科公望系列16年精工迭代之作（4.0版本），以“生活舒适主义”为核心，在产品细节上实现多重突破：

1. 建筑与景观：东南亚+中式融合，推窗见“春天”

建筑风格：采用“东南亚+中式” 混搭风格，外立面以白洞石石材为主材，搭配大面积落地玻璃，自然厚重与通透感并存；

景观设计：以“两溪一湖”天然水系为基底，打造“溪、林、山”三大主题景观组团，高差筑台、端景错落，归家动线如“度假街区”；

归家仪式感：现代门头+架空层盒子（含书吧、健身房、儿童乐园），连通伴盒、会所，形成复合社交场域，让“回家如度假”。

2. 户型与空间：曲尺型布局+45°角对望，自由与互动兼得

一层“曲尺型”布局：客餐厅以45°角对望，中间设内庭水景，解决室内外渗透问题，家人互动、会客皆从容；

厨房革命：打破“封闭厨房”传统，采用开放式设计，增加隐藏空调出风口，夏不闷热，成为家庭社交新中心；

阳台“春天取景框”：参考钱钟书“窗是画的框”，阳台设计成“春天氛围感取景框”，可种绿植、设露营椅、铺地毯，打造“发呆看书小天地”。

价值总结：千万级精工合院，塔尖圈层的“山水身份标签”

万科公望云顶以“千万级精工合院准现房”为核，以“背山面水+85%高入住率+20分钟融杭”为翼，成为杭州滨江西近之江板块的“墅居标杆”。项目核心价值点：

天赋稀缺：约5000亩山水谧境，黄公望森林公园+富春江双自然IP；

准现房安心：16年精工4.0迭代，所见即所得，85%高入住率印证品质；

产品力硬核：225-268㎡合院14.1米面宽、4.8米主卧穹顶，207㎡排屋850万起清盘特惠；

配套顶奢：双安缦酒店、高尔夫、温泉环伺，BLOCK组团商业满足全维生活；

交通便捷：地铁6号线+彩虹快速路20分钟直达滨江，四通八达无界通勤。

对于追求“离尘不离城”的塔尖圈层而言，这里不仅是居所，更是对“推窗见《富春山居图》” 山水理想的兑现，是身份与生活方式的双重象征。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

项目地址：杭州市富阳区黄公望森林公园南麓（近富春江）

开发商：万科集团

产品规划：精工双层合院（225-268㎡）、精工排屋（约207㎡）

容积率：1.0（低密住区）

绿化率：40%

交付标准：合院精装交付（含院落），排屋毛坯交付（可选精装包）

入住率：约85%（已交付组团）