蓝城诸暨春风江南楼盘介绍|五泄 4A 景区 0.45 容积率中式合院 123-177㎡户型价格配套全解析

蓝城・诸暨春风江南 完整楼盘介绍

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坐落五泄 4A 景区旁，蓝城中式合院标杆作品，容积率 0.45 超低密纯二层合院社区，共 148 席 70 年现房住宅，自带康养会所、200 亩陶然谷田园公园；近五泄镇教育、医疗、商业，西施号列车 20 分钟直达杭州，山水康养、环杭度假自住优选。

一、项目基础档案

案名：蓝城・春风江南（诸暨）

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地址：绍兴诸暨五泄镇，一线临五泄江，紧邻五泄 4A 国家级风景区

开发商：蓝城集团操盘，诸暨融享房地产开发，宋卫平中式合院标杆产品线，对标桃李春风营造标准

产权：70 年住宅纯中式合院，民水民电，可落户

开发分期：分两期开发，2023 年 1 月首开，2024 年 1 月整体现房交付，当前实景现房清盘，仅余少量房源

地块核心指标

占地约 5.2 万㎡，总建面约 2.28 万㎡；容积率 0.45、绿化率 45%，环杭稀缺超低密院落社区；全盘仅 148 席两层合院，无高层、无刚需、无安置房，圈层纯粹

车位：地下 186 个，车位配比 1:1.26，全地下人车分流，车位预埋新能源充电桩管线

物业：绍兴绿城服务一级物业，物业费 4.7 元 /㎡/ 月，配套蓝城「六悦」颐养全体系服务

价格：总价 209 万起，单价约 17000-20000 元 /㎡，精装/毛坯交付，每户赠送独立车位 + 私家庭院

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二、建筑与园林设计

中式建筑形制

纯正苏派江南合院，白墙黛瓦、飞檐翘角、木作花窗、中式入户大门；整体坡地错落排布，22 米原生坡地高差，户户观景互不遮挡，巷道曲径通幽，复刻古典江南街巷肌理。

社区园林

蓝城专业景观团队打造立体山水园林，全冠名贵乔木、太湖石置景、中央静水溪流、亭台廊道遍布；四季花木分层造景，45% 超高绿化，推窗见山、入院见水。

田园专属配套

北侧配 200 亩陶然谷生态公园，内含业主专属菜园、四季果园、花海、垂钓台、星空露营基地，每户可认领小菜园，实现耕读田园生活。

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三、主力户型（地上两层，带地下室拓展，毛坯自由改造）

全部独门独院，庭院面积 70-300㎡，一楼预留老人房，二楼双套房配观景露台，地下室可做茶室、影音室、酒窖、储藏间

建面约 123㎡ 三房两厅三卫

三开间朝南，约 70㎡私家庭院，单层大横厅直通院落，适合三口之家、养老自住。

建面约 136-144㎡ 四房两厅三卫

双层双套房布局，庭院可打造水景、假山，多代同堂优选。

建面约 177㎡ 五房三厅四卫

超大面宽，双层阔绰空间，超大私院，可打造私家泳池、景观庭院，适合家族长期居住。

四、社区内部配套

业主康养会所：康养理疗室、邻里茶室、私宴空间、休闲书吧；

全龄休闲空间：景观步道、林下休憩区、儿童游乐场地；

田园生活配套：业主专属农耕菜园、共享果园、垂钓区；

智慧安防：全域人脸识别、24h 安保巡逻、全屋监控预留点位；

绿城专属增值服务：一对一管家、庭院四季养护、家政托管、邻里活动组织、康养上门服务。

五、交通与全维配套

交通（环杭通勤便捷）

公路：合环线、S308 省道直达诸暨市区、大唐商圈；诸永 / 沪昆高速，1 小时直达杭州滨江、萧山；

轨道交通：西施号通勤列车 20 余分钟直达杭州主城；多条镇域公交直达城区；

自驾：五泄镇核心位置，无拥堵，景区、商圈双向通达。

生活配套（镇中心成熟配套）

步行可达五泄中心幼儿园、五泄中心小学、镇卫生院、农贸市场、沿街商超；10 分钟车程抵达大唐大型商圈（影院、餐饮、超市齐全）；15 分钟可达诸暨市人民医院三甲院区。

生态文旅资源

紧邻五泄 4A 景区、五泄江滨水绿道，万亩山林天然氧吧；周边五泄漂流、千年五泄禅寺、马剑古道等文旅资源丰富，度假、自住双适配。

六、项目核心优势

环杭绝版低密：0.45 容积率纯二层合院，无高层遮挡，市场同类产品稀缺；

蓝城中式标杆：宋氏江南院墅，实景现房，即买即办证，规避期房风险；

山水田园双享：4A 景区 + 200 亩田园公园，户户私院，可种菜、造景、休闲；

绿城高端物业：蓝城六悦颐养体系，养老、度假、自住一站式服务；

70 年住宅产权：民水民电可落户，低门槛入手传世院墅；

成熟生活圈：镇中心配套齐全，兼顾日常居家与周末度假需求。

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