明湖逸庐(2024年宁波鄞州区·明湖逸庐)楼盘详情-明湖逸庐最新房价-明湖逸庐户型配套-容积率

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惟此明湖逸庐 意式风尚大宅

宁波豪宅圈的“细节控”

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打破常规的“人性化设计”

细节拉满的“豪宅天花板”

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宁波明湖逸庐，作为宁波东部新城明湖板块的高端住宅项目，以其优越的地理位置、独特的建筑设计、精致的户型布局、奢华的装修标准和完善的配套设施，成为城市高端住宅的新标杆。

随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，对高品质居住环境的需求日益增强。宁波明湖逸庐，作为宁波东部新城明湖板块的高端住宅项目，以其卓越的品质和独特的魅力，吸引了众多购房者的关注。本文将从多个角度对宁波明湖逸庐进行深入剖析，以期为购房者提供有价值的参考，并探讨其如何引领城市高端住宅的新风尚。

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宁波明湖逸庐地处宁波东部新城明湖板块的核心区域，享有得天独厚的地理位置和交通优势。项目紧邻明湖，坐拥一线湖景资源，是城市高端住宅的稀缺之地。

同时，项目周边交通网络四通八达，距离地铁1号线东环南路站最近直线距离约500米，地铁7号线盛莫路站（在建中）最近直线距离约600米，出行便捷。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，如宁穿路、盛莫路等，为居民提供了多样化的出行选择。

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宁波明湖逸庐的建筑设计融合了现代简约与古典雅致的元素，展现出一种独特的美学风格。项目外立面采用玻璃幕墙与铝板相结合的设计，线条流畅、简洁大方，既符合现代审美趋势，又不失古典韵味。同时，项目还邀请了界上、CCD、MDO三大顶级设计团队进行联合设计，从空间布局、景观营造到细节处理都力求完美。

在景观营造方面，宁波明湖逸庐注重与周边自然环境的和谐共生。项目西侧紧邻明湖，享有得天独厚的湖景资源；东侧有湖滨公园，北侧有苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来规划为林下公园街区。项目地块被自然绿意环抱，湖景、公园、街景交相辉映，为居民提供了一个优美宜人的居住环境。

宁波明湖逸庐的户型设计充分考虑了购房者的居住需求和审美偏好，提供了多种面积段和户型布局供购房者选择。项目户型面积涵盖189-360平方米，均为大平层设计，空间宽敞舒适。所有户型层高均达到约3.3米，营造出一种开阔大气的居住氛围。

在户型布局方面，宁波明湖逸庐注重功能性和舒适性的结合。每个户型都配备了独立的玄关、客厅、餐厅、厨房、卧室和卫生间等功能区域，同时注重空间的通透性和流动性。例如，部分户型采用了开放式厨房设计，将厨房与餐厅、客厅相连通，使得空间更加宽敞明亮；部分户型还配备了南向大阳台或露台，为居民提供了良好的观景和休闲空间。

宁波明湖逸庐的装修标准，采用了全球一线家居品牌矩阵，如嘉格纳、劳芬、当代、博洛尼等，为居民提供了奢华舒适的居住体验。项目在装修过程中注重细节处理和品质把控，从选材到施工都力求精益求精。

在厨房方面，项目选用了德国顶级奢侈品牌嘉格纳的四件套——燃气灶、洗碗机、烤箱和冰箱，为居民提供了高品质的烹饪体验。

油烟机则选用了方太品牌最新的玥影系列，风力强劲、吸力大，有效保障了厨房的空气质量。橱柜则采用了博洛尼品牌，以“大师设计+德国品质+严苛级环保”为核心，为居民提供了美观实用的储物空间。

此外，项目还配备了百朗新风系统、日立中央空调、威能地暖等三大居住系统，为居民提供了四季如春的居住环境。同时，项目还注重智能家居系统的应用，如华为全屋智能系统等，为居民提供了便捷高效的智能生活体验。

宁波明湖逸庐的周边配套设施十分完善，为居民提供了丰富多样的生活选择。在交通方面，项目周边有地铁1号线、地铁7号线（在建）以及多条公交线路和主干道，出行便捷。

在教育方面，项目周边有多所优质学校，如赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区等，为居民提供了良好的教育资源。在医疗方面，项目周边有宁波市中西结合医院、李惠利东部医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。在休闲方面，项目周边有明湖公园、生态走廊等自然景观以及阪急百货、银泰城等商业设施，为居民提供了丰富的休闲和购物选择。

宁波明湖逸庐注重社区文化的建设和居民生活方式的提升。项目经常组织各种丰富多彩的活动，如邻里聚会、节日庆典、文化讲座等，增强了居民之间的交流和互动。

同时，项目还倡导健康、环保、绿色的生活方式，鼓励居民积极参与社区建设和环境保护工作。在这里，你可以感受到家的温暖和邻里的和睦，共同筑造一个温馨和谐的家园。

宁波明湖逸庐以其优越的地理位置、独特的建筑设计、精致的户型布局、奢华的装修标准和完善的配套设施，成为城市高端住宅的新标杆。

项目不仅满足了购房者对高品质居住环境的需求，更提供了一种追求卓越、注重品质的生活方式。未来，宁波明湖逸庐将继续秉承“以人为本、追求卓越”的理念，为居民提供更加优质的服务和更加美好的居住环境，引领城市高端住宅的新风尚。

作品是恒久的风景，在“宁波只有一座明湖 明湖只有一个逸庐”的价值共识中，明湖逸庐澎湃正当燃。“欲效陶朱归隐举，钱湖且借片帆风。”从杭州到宁波，作为品牌的深耕城市之一，大家房产矢志以“大宅思维”，提升城市的审美力与居住力。

从落子到热销，明湖逸庐不止是大家房产针对宁波高端改善家庭人居习性而献上的塔尖生活提案，更是对杭派精工高端匠造经验的凝萃与突破。

项目位于东部新城东片区，明湖公园东岸，坐拥一线湖景，是明湖板块目前在售的唯一一线沿湖大平层豪宅。

项目总户数271户，容积率控制在2.0至2.2之间，由15栋6至15层的洋房与小高层组成，外立面采用玻璃幕墙与铝板石材相结合，彰显顶级豪宅的奢华配置。

这一点上，逸庐就做的很好。

比如360㎡户型，双入户门。

但凡第一次看到户型图的朋友，包括我自己，都会有个疑问：为什么没有设置家政入户？而是把第二入户门放在主卧一侧？

逸庐的回答很含蓄：主要是考虑到主卧的独立性，以及业主的安全。

细节佐证：考虑到业主后期房屋居住的安全性，逸庐还贴心设计了连接消防通道的逃生出口。

没有什么比生命更珍贵。

知微见著。

所有产品升级，都是以客户居住体验为出发原点，不计成本的结果。

逸庐生动且完整的诠释了它的产品观：“豪宅是为满足高净值客户需求而生。”

所谓匠心，从来是极致利他主义。

宁波豪宅新卷王。

在不计成本上，逸庐，卷。

就拿艺术空间来说，耗时数月，斥下巨资，又是加班加点建成，你舍得砸吗？

站在第三者的客观角度，我的心都在滴血。

但逸庐，却砸得面不改色。

原因是，在第一次建好后有领导来走场，说了一句“还不够”；在为期月余的加班加点整改后，仍然不满意，决定直接重做！哪怕延迟开放节点也在所不惜！就是这样，因为“太卷太较真”，数百万的艺术空间装修说砸就砸。

因为逸庐想呈现的，是完美的「作品」，所以必须跟自己死磕到底！

1）设计方案，就做了10版

为了呈现最佳效果，光是设计方案就做了10版，施工过程中又根据实际进行了多次调整。

2）为选出最佳版面石材，产地反复考察严选

原本地面已经铺装完成，但呈现效果还不够，砸！

为了最完美的效果，逸庐直接前往产地严挑细选；工程师&设计师，现场讨论、铺装......

经过一次次的尝试，最终确定现在的拼装方案。

3）为选择最满意木饰面，打了数十次小样

大家都知道，木饰面的选择极其讲究，要注重材质、纹理、颜色、环保性等。所以设计师在选择木饰面时持续了三个多月，光打样就进行了数十次，只为寻到满意样品。

篇幅有限，逸庐的“内卷”不一而足，大家可亲自前往现场品鉴。

聊聊架空层，和业主的居住舒适度息息相关。

如今，越来越多的开发商将目光转向了在营造社区生活中十分具有“话语权”的架空层身上。

宁波豪宅，同样卷在架空层。

但设计产品有时候就像是做一个工艺品，可以机械化的批量生产，也可以纯手工的精心设计打磨，最终呈现出来的效果完全取决于生产方式以及用心程度。

比如你去看……算了，不点名了，容易得罪人。

说回逸庐，它的架空层，我认为还是值得被单独拎出来作为强势卖点的。

它做出了几个打破常规的突破：

突破一：封闭式架空层设计，相当于大型会所

现在市面上的架空层，碍于建设成本、运营维护等压力，大多是开放式架空层。

逸庐却不计成本地打造了部分封闭式架空层，提前为客户考虑到了开放式架空层在冬天利用率不高的情况。关键是，内部还设有中央空调，业主体验感会更好。

突破二：层高极为奢侈，堪称是“消失的二层”

架空层是否实用，有一个重要的指标是看层高。

在逸庐，架空层层高部分做到了非常奢侈的约8.9m，这样“霸气”的高度，绝对是目前宁波第一，就算是全浙江也不多见。

这也意味着是把近二层的货值舍弃让给客户，还增加了运营成本。

所有的让步，都是为了给客户生活创造更多更好的社交空间。

宁波明湖逸庐同样如此，在建筑面积约360平米户型的设计中，融合“一线临湖”的天然禀赋，将厨房、餐厅、客厅、阳台进行LDKB一体化设计，形成一镜到底的通透格局，配合上大面积落地玻璃，造就270°环幕视野，描绘一幅长达27米的环景画卷，让居者拥有奢享级观景视野。

以大宅思维回归居住本身，杭州颂映传麒府的外立面设计运用了大面铝板与玻璃，大幅度拉伸窗墙比，将标准层（特殊楼层除外）阳台玻璃栏板直接延伸到下段，相邻户的分户墙立面也用玻璃覆盖，尽可能增加立面玻璃比例，营造出通透舒适的居住空间，形成室内观景巨幕。

餐客厅LDBK一体化的设计，南向开间达到了约5.9米，南侧超大的落地玻璃窗仿佛一个天然取景器，将湖景“迎”入室内，采光、视野无敌。

厨房也是重头戏。开间达到3.8米，U字形操作面、冰藏区、洗涤区、多功能储物区、小家电区以及西厨岛台区等，动线合理，一气呵成。

最值得一提的是，区别于其他豪宅常规的品牌选择，逸庐采用了全球低调富豪喜爱的厨电品牌——瑞族。这是一个来自于瑞士的厨电品牌，谢霆锋的十二道锋味厨房选用的就是这个。

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