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项目名称：华润·望云润玺院

产品类型：叠墅、高层住宅

总建筑面积：约14万平方米

在售面积：约252-289平方米叠墅产品

容积率：2.1

绿化率：35%

物业：华润旗下润加物业

开发商：华润置地

交付时间：预计2027年6月

楼盘位置：杭州余杭区云城核心区，杭州西站枢纽板块

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1. 云城核芯C位：踞守杭州第三中心云城核心，与城市地标为邻。

2. 立体交通枢纽：直线距离杭州西站约500米，三轨交汇畅达全城。

3. 低密稀缺藏品：容积率仅2.1，规划72席叠墅，板块断供三年孤品。

4. 东方巴黎美学：米色仿石铝板立面，超高窗墙比引景入室。

5. 空间革命设计：下叠赠250㎡庭院+260㎡地下室，使用率超200%。

6. 五大综合体环伺：云城天街、西站综合体等商业地标步行可达。

7. 殿堂级配套会所：恒温泳池、专业壁球馆、星级健身房赋能生活。

8. 全龄优质资源：天元公学、浙一医院余杭院区等教育医疗环伺。

9. 央企实力保障：华润置地深耕20年，润加物业护航品质交付。

10. 公园住区生态：百米直达30万方云门公园，生态宜居典范。

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▰▰ 杭州余杭 华润·望云润玺院 火热销售中 ▰▰ 在杭州多中心发展的时代浪潮中，第三中心云城如同璀璨明珠般熠熠生辉，而踞守云城C位的华润·望云润玺院，正以"中心孤品墅作"的姿态，为杭州塔尖人群开启一种融合都会繁华与自然静谧的理想生活。

作为华润置地深耕杭州20年的"中心壹号墅品"，项目不仅占据着云城核心战略要地，更以容积率仅2.1的低密墅境，重新定义了杭州高端人居的新标准。

望云润玺院是云城首个低密叠墅产品，规划4幢7层叠墅和4幢18-22层高层住宅，总户数仅332户，形成纯粹的改善型住区。

项目打破第三中心三年低密断供的空白，以仅72席的叠墅体量成为云城板块的孤品，占据杭州第三中心云城的无可复制的C位地段，这里是杭州从"西湖时代"、"钱塘江时代"迈向"云城时代"的战略要地。ᨐ🔴 望云润玺院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

城市轴心封面 中心孤品墅作-云城C位 | 第三中心壹号墅品

┈┈『 望云润玺院 』┈┈

约𝟮𝟱𝟮-𝟮𝟴𝟵㎡中心孤品墅作

上叠望宸 高定美学

超越物质 抵达精神奢雅

中心孤品墅作 加推在即

一、城市战略占位：第三中心芯，与城市未来共振

望云润玺院踞守杭州“第三中心”云城核芯C位，与武林商圈、钱江新城共同构成杭州三足鼎立的城市格局。项目直线距离杭州西站枢纽约500米，占据“站城一体”发展红利，随着金钥匙（约399.8米）、金手指（约320米）等地标建筑群快速兑现，区域正以“两年走完五年路”的速度焕新城市界面。云城作为杭州数字经济高地，已集聚阿里全球总部、字节跳动杭州总部、之江实验室等千亿级产业资源，未来将导入超45万高净值人才，为区域价值持续注入动能。

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二、立体交通枢纽：三轨交汇，迅捷连通全城

项目毗邻亚洲级交通枢纽杭州西站，构建“高铁+地铁+快速路”立体路网。高铁约35分钟直达上海，3小时贯通京津冀，高效链接长三角城市群。周边地铁3号线（已通车）、12号线（在建）、19号线三轨交汇，其中龙舟北路站距离项目约100米，可实现无缝换乘。地面路网衔接留石高架、云门大街等主干道，约10公里直达未来科技城核心，约15公里贯通杭州市中心，形成“出则通衢、归则静谧”的出行体验。

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三、低密社区规划：2.1容积率，打造纯粹圈层住区

项目容积率仅2.1，远低于云城核心区常规住宅的2.8以上容积率，规划4幢7层叠墅与4幢18-22层高层，总户数仅332户，叠墅产品仅72席，形成纯粹的改善型社区。社区采用纯人车分流设计，车位配比1:1.46，地面打造“一轴三园五院”景观体系，绿化率达35%，并保留原生大树融入园林。业主中超85%为改善客群，70%为企业家、高管等高知群体，构筑优质圈层氛围。

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四、空间设计革命：超高拓展率，重塑墅居生活尺度

户型设计以“空间革命”为核心：

下叠252㎡：配备近250㎡私家庭院+约260㎡地下空间（层高约6米），实得率超200%，可改造为影音室、酒窖等多功能场域；

上叠289㎡：拥有近100㎡环景露台及星空露台，顶层可配置阳光泡池，270°俯瞰城市地标天际线；

全系户型：采用四套房设计、中西双厨布局，主卧标配双衣帽间，阳台封闭式交付按50%计容，实际使用空间更大。

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五、全维生活配套：商业、教育、医疗、生态一站式覆盖

商业：周边五大综合体环伺，包括云城天街（在建）、西站综合体（约130万㎡）、EFC欧美广场等，形成5分钟生活圈；

教育：天元公学西站校区（15年制）直线距离约800米，杭师大附属仓前实验学校等全龄教育资源环伺；

医疗：浙大一院余杭院区（三甲）距离约2.3公里，未来科技城医院补充日常诊疗；

生态：直线距离约100米即达约30万㎡云门公园，相当于钱江世纪城公园与运河亚运公园之和，对标纽约中央公园生态效应。

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六、资产价值潜力：稀缺孤品与城市红利的双重赋能

作为云城核心区首个“不限价低密宅地”，项目稀缺性凸显：板块三年无叠墅供应，72席产品具备“卖一套少一套”的收藏属性。据研究，公园绿地对住宅增值系数达10-32%，云门公园的生态溢价将为资产保值提供支撑。

望云润玺院以“中心孤品墅作”之姿，融合云城战略地位、低密社区规划、革新户型设计与全维配套，不仅重新定义了杭州高端人居标准，更成为资产配置中兼具居住价值与增长潜力的稀缺标的。

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