高新东新双C位·40年产权 大东江软件谷写字楼:4.5米层高+绿城物业,一线江景定义高端商务新标准

国家高新区芯·一线江景地标 | 宁波高新区大东江软件谷写字楼：4.5米层高+绿城物业，定义总部办公新范式

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在宁波“拥江发展”的战略蓝图下，国家高新区与东部新城的双核联动，正催生城市商务格局的深度变革。当企业对办公空间的需求从“基础承载”升级为“生态赋能+形象彰显”，一座坐落于高新区核心、南依东部新城的标杆性建筑——大东江软件谷写字楼，以20296.62㎡的体量、69.55米的高度，以及一线江景的资源稀缺性，为企业总部与高端商务提供了“生态、高效、品质”兼具的理想载体。

一、基本信息：以细节匠心，铸就总部级办公标准

大东江软件谷写字楼为1幢单体建筑，地上14层、地下1层，总建面约20296.62㎡，是高新区罕有的40年产权高端写字楼。项目以“功能适配+空间灵活”为核心设计理念，通过差异化的层高规划与精准的面积配比，满足不同规模企业的办公需求：一层大堂层高4.95米，以挑高空间定义商务仪式感；标准层中，2-4F、10F因设备层优化，层高提升至4.75米，其余标准层（5-9层、11-14层）层高4.5米，顶层层高4.7米，兼顾空间开阔性与结构合理性。

套型面积方面，标准层主力面积约1497㎡（5-9层、11-14层），仅4F、10F因腰线设计，面积为1340㎡，既保证空间完整性，又通过局部调整满足个性化需求。项目采用毛坯交付（具体以合同约定为准），室内无固定隔断，企业可根据行业特性自由规划办公区、接待区、会议室等功能模块，从初创团队的轻资产入驻到集团总部的形象展示，均能实现“空间即生产力”的高效转化。

二、区位价值：高新东新双C位，产城融合的核心枢纽

大东江软件谷写字楼的区位优势，可用“双核辐射+产业聚集”概括。项目坐落于国家高新区核心区，南向紧邻东部新城，既承接东部新城的金融、商贸、会展等高端资源外溢，又深度融入高新区的产业生态——这里聚集了宁波智慧园等创新载体，汇聚了大量数字经济、人工智能、生命健康等领域的企业与人才，形成“研发-孵化-产业化”的完整产业链条。

在宁波“十四五”规划中，高新区被定位为“甬江科创大走廊核心区”，而大东江软件谷作为高新区重点打造的产业载体之一，正成为连接东部新城商务中心与高新区产业腹地的“关键节点”。对于企业而言，此处的区位价值不仅体现在“地理中心”的通达性上，更在于“产业中心”的资源集聚效应——与上下游企业、科研机构的近距离互动，将显著降低沟通成本，加速创新转化。

三、交通网络：多维立体路网，高效连接全城

大东江软件谷写字楼的交通优势，源于“主干道+快速路+轨道交通”的立体覆盖。项目周边路网发达，南接东部新城核心区，北连高新区产业带，东临城市快速路，西接多条城市主干道，形成“内通外联”的交通格局。无论是员工通勤、商务差旅，还是客户来访，均可通过以下方式快速抵达：

城市主干道：紧邻多条城市交通动脉，可快速通达高新区管委会、研发园等重要功能区；

快速路网：通过近邻的城市快速路，15分钟内可串联东部新城、鄞州中心区等核心板块；

公共交通：虽未直接接入地铁，但周边公交站点密集，多条线路覆盖高新区主要居住区与产业园区，满足日常通勤需求。

四、生活配套：15分钟全维覆盖，商务与生活无缝衔接

商务办公的便利性，离不开生活配套的支撑。大东江软件谷写字楼周边15分钟车程内，聚集了丰富的商业、教育、医疗资源：

商业配套：东部银泰城、高新宝龙广场等大型综合体近在咫尺，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元需求；

教育资源：周边覆盖多所优质中小学，满足企业员工子女的教育需求；

医疗服务：宁波市第一医院（东部院区）等三甲医院提供24小时医疗保障，为健康保驾护航。

此外，项目自身规划有完善的配套设施（具体以实际交付为准），从便利店到休闲空间，从商务简餐到高端茶歇，企业员工的日常需求均可就近解决，真正实现“工作与生活的无缝切换”。

五、生态优势：一线江景资源，定义健康办公新标杆

在“生态优先”的城市发展理念下，大东江软件谷写字楼的“一线江景”属性尤为珍贵。项目南向直面甬江大东江，窗前可见江水蜿蜒、岸线葱茏，自然景观与城市天际线交相辉映。

一线江景的价值，不仅在于视觉的美学享受，更在于对办公环境的生态赋能：江风穿堂而过，有效调节室内温湿度；江畔植被形成的天然氧吧，降低空气悬浮颗粒物浓度，为员工提供更清新的呼吸环境。疫情之后，“健康办公”成为企业选址的重要考量，而大东江软件谷写字楼的江景资源，恰好成为天然的“健康屏障”——无论是午间凭窗远眺放松身心，还是会议间隙俯瞰江景舒缓压力，均能提升工作效率与企业凝聚力。

六、物业服务：绿城物业加持，定制高端服务标准

好的办公空间，离不开优质的物业管理。大东江软件谷写字楼引入绿城物业（物业费4.5元/㎡·月），以“精细化、智能化、人性化”为服务理念，为企业提供全方位保障：

基础服务：24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检修，确保办公环境安全有序；

增值服务：提供会议场地预约、商务接待支持、企业活动策划等定制化服务，助力企业形象提升；

智慧管理：通过智能化管理系统，实现电梯调度、停车引导、能耗监控的高效运营，降低企业运营成本。

七、户型适配：灵活空间+稀缺楼层，满足多元需求

大东江软件谷写字楼的户型设计，以“适配性”为核心，通过差异化的楼层规划与面积配比，覆盖不同规模企业的需求：

标准层（5-9层、11-14层）：建面约1497㎡，层高4.5米（部分楼层4.7米/4.75米），空间开阔，适合中大型企业总部或区域中心入驻；

腰线层（4F、10F）：建面约1340㎡，层高4.75米，因设备层优化，空间利用率更高，适合对层高有特殊要求的企业；

整层/整栋出售：项目仅22套可售房源（具体以实际为准），稀缺性显著，无论是企业自用还是投资收藏，均是不可多得的选择。

结语：选择大东江软件谷，选择企业的未来高度

从区位到交通，从生态到服务，大东江软件谷写字楼以“国家高新区芯”的核心占位、“一线江景”的稀缺资源、“绿城物业”的品质保障，为企业总部与高端商务提供了一个“既享繁华，又得静谧；既具高度，更具温度”的办公空间。

在这里，企业不仅能获得高效的办公体验，更能依托高新区的产业生态与东部新城的资源外溢，实现品牌的跃升与价值的增长。

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（注：本文所述信息仅供参考，具体以项目实际情况及政府最终审批为准。）