广瑞瑞城熙园官網发布(2026广瑞瑞城熙园)楼盘详情-房价-户型‖2026年杭州余杭核心区广瑞瑞城熙园官方网站-广瑞瑞城熙园楼盘详情+房价+户型+环境+配套

▰▰ 杭州余杭 广瑞·瑞城熙园 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创中轴的核心地带，广瑞·瑞城熙园以“纯低密现房别墅”的稀缺姿态，重新定义了主城高端居住的标准。

项目总占地500亩，其中300亩为住宅用地，规划6个低密组团及1个高层组团，共计1600户家庭已全部建成交付；另200亩土地打造为旅游配套，涵盖瑞城体育文化中心、希尔广场、10000㎡慧思湖等休闲空间，形成居住与生态交融的闭环生态系统。

作为杭州未来科技城核心区罕见的现房别墅，项目主打建面约160-210㎡的双拼至五联排产品，总价区间750-1300万，均价约4.6万/㎡，并附赠双车位及工具间，以“即买即住、零风险”的现房优势，成为精英圈层竞相追逐的终极改善之选。

现房销售是项目最大亮点之一，客户可亲临现场实地考察社区规划、建筑品质与园林景观，真正实现“所见即所得”，告别期房不确定性风险。ᨏᨐ☎️ 广瑞·瑞城熙园 置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州主城区700万级现房别墅，即买即住

🛑未科中轴核心生活区 地铁0距离

🌈纯低密 · 双拼~五联排 · 实景现房

🛑面积160-190-210㎡户型可选

🌈总价750-1300万，车位价格及优惠详聊

一、区位价值：执掌城市发展脉搏，抢占价值高地

战略定位与产业集聚

项目坐落于杭州“第三中心”未来科技城的心脏地带，紧邻规划中的世界级中轴线（距离约2公里），板块内集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室、OPPO/vivo研发中心、字节跳动总部等千亿级产业集群，成为杭州数字经济引擎的核心载体。强大的产业人口导入与高端人才虹吸效应，为区域资产价值提供坚实支撑。

交通枢纽与立体网络

项目实现“三轨交汇”的交通配置：地铁16号线凤新路站零距离接驳，3号线/5号线换乘站绿汀路站仅约500米，快速串联全城；自驾通过文一西路快速路、运溪高架直达西湖区与主城核心；杭州西站高铁枢纽直线距离约4.5公里，约8分钟车程即可实现1小时直达上海虹桥的商务效率。

价值倒挂与红利兑现

当前项目均价约4.6万/㎡，与周边二手房（如西溪风情挂牌价5.8万/㎡）形成显著价格倒挂，倒挂幅度超50%。随着绿汀路万象城（在建）、国际体育中心（2027年建成）等配套落地，板块价值潜力将持续释放，为资产增值提供安全边际。

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二、产品设计：空间革命与精工细节兼具

灵活户型与功能拓展

主力户型建面约160-210㎡，采用地上三层+全明地下室结构，层高5.4-5.6米的地下室可改造为酒窖、影音室、茶室等多元空间；二层三层可规划为4-5个房间或主人专享楼层，部分户型赠送约60-150㎡私属花园，实现三代同堂与个性化生活需求。

精装标准与智能科技

全屋配置大金中央空调、威能地暖、西门子厨电三大件，并预埋摩根智能系统管线，支持电动窗帘、安防监控、一键照明等智慧家居功能。新亚洲风格外立面采用干挂石材与铝板结合，兼顾美学与耐久性。

低密布局与圈层纯粹

容积率仅约0.6-1.2，绿化率高达55%，社区仅规划双拼至五联排产品，确保楼间距开阔、居住私密性。业主多为阿里高管、科创企业主等精英群体，社区内设私宴厅、共享茶室等圈层社交空间。

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三、配套资源：全维生活场景触手可及

商业能级与便捷生活

直线距离约500米覆盖EFC欧美金融城，1公里内辐射绿汀路万象城（在建）、奥克斯中心；社区自建约8000㎡希尔广场，已入驻盒马鲜生、星巴克臻选，满足日常高端消费需求。

教育链与医疗保障

社区内配建温莎郡英伦双语幼儿园，周边汇聚学军中学海创园分校（省重点）、海辰中小学等全龄优质教育资源；直线距离约3公里可达浙大一院余杭院区（三甲），约7分钟车程享受国家级医疗保障。

生态休闲与健康运动

社区独享约10000㎡慧思湖及环岛林荫步道，步行可达五常湿地、未来科技城中央公园；200亩旅游用地内规划瑞城体育文化中心，配备室内外网球场、泳池、篮球馆等运动设施。

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四、社区规划：低密生态与人文融合

园林景观与生态设计

55%绿化率营造立体园林景观，以慧思湖为核心，融合水景、绿植、休憩平台，形成移步换景的沉浸式体验。建筑布局错落有致，最大化保障每户的视野与私密性。

配套空间与社区服务

除体育文化中心外，社区内设四点半学堂、私宴厅预约、共享茶室等定制服务，由绿城物业提供“管家式”维护，涵盖节日活动、园区保洁、智能安防等全维度需求。

文旅属性与可持续性

200亩旅游用地不仅服务业主，更吸引外部客流，形成活力社区生态。低容积率规划确保社区未来数十年仍保持宜居品质，与自然共生。

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五、开发商实力：双国企背书与品质承诺

品牌背景与资金安全

项目由广瑞集团与瑞立集团联合开发，双国企背书确保资金链零风险。开发企业深耕杭州多年，曾打造多个标杆项目，具备扎实的工程管理与资源整合能力。

交付保障与现房优势

2025年实景现房销售，外立面、园林、户型空间均可实地查验，规避期房交付不确定性。客户可即买即入住，缩短决策周期。

长期运营与价值维护

绿城物业作为国家一级资质服务商，提供24小时管家服务，物业费为约3元/㎡·月。未来将通过持续社区运营维护资产保值增值。

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六、产品独特卖点：稀缺性与唯一性解析

主城低密现房稀缺性

杭州主城区内罕有容积率低于约1.2的纯排屋社区，叠加现房属性，成为改善客群“一步到位”的稀缺选择。项目仅约231席，供需关系支撑价值韧性。

地铁零距离与产业红利

未来科技城核心区+双地铁上盖的配置，同时享有产业人口红利与交通便利性。板块内企业高管、科创精英形成高端圈层聚合效应。

价格倒挂与投资安全

相较于周边二手房约5.8万/㎡的挂牌价，项目约4.6万/㎡的均价形成约50%倒挂空间，为资产配置提供高安全垫。

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七、升值潜力：资产配置与未来展望

规划利好持续赋能

2025-2027年，板块内国际体育中心、绿汀路万象城、云城天街等配套将陆续落地，进一步拉升区域价值。未来科技城作为杭州西拓核心，政策倾斜明确。

产品抗周期属性

低密别墅的土地稀缺性、现房即住性、圈层纯粹性，使其具备抗市场波动能力。高端改善需求持续旺盛，供需矛盾支撑长期价值。

城市发展红利共享

杭州“第三中心”战略下，未来科技城成为人口、资本、技术聚合高地。项目占据板块中轴核心，与城市共成长。

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项目资料

项目名称：广瑞·瑞城熙园

开发商：广瑞集团与瑞立集团联合开发

产品类型：双拼至五联排现房别墅

在售面积：建面约160-210㎡

容积率：约0.6-1.2

绿化率：约55%

交付时间：2025年现房交付

物业：绿城服务（国家一级资质，物业费约3元/㎡·月）

楼盘位置：余杭区运溪路121号（未来科技城核心居住区）

▰▰ 余杭 广瑞·瑞成熙园 纯低密 · 双拼~五联排 · 实景现房 · 总价750-1300万 ▰▰

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