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【杭州滨江区 海威领界 现房写字楼 一层一世界，TOD江景办公楼】

【滨江核心】国家级高新区（滨江区）核心，“浙江省资本第一区”、“网红直播第一区”、“全国数字经济最强区”。

【稀缺资产】滨江区沿江带唯一新盘江景办公楼，即将开盘，准现房

【 办公+】标准办公+可私宴（燃气立管到户自行申请开通）+地铁上盖商业

【层级总部】1060平一层 ，一层2个产证；

【地铁上盖】坐拥双地铁，4号线联庄站上盖，6号线伟业路站步行5分钟。

【商业配套】自带2.6万方领界商业，已开业，KFC、网红餐厅、皮爷咖啡、影院、KTV、养生会馆、健身房等。

▰▰ 杭州滨江区 海威领界 写字楼 地铁上盖 ▰▰ 擎领滨江新名片：世界滨江，江南大道之首高新企业集聚,千亿产业封面地铁4号线联庄站上盖建面约10万万10D城芯综合体自带约2.6万方街区商业配套

定标商务新范本：面积500-1000㎡领袖总部空间滨江本土房企海威倾力打造伍兹贝格大师团队设计总裁独立VIP办公通道现房办公即买即用

海威领界位于滨江区东信大道，傲踞滨江核心国家级高新区的核心，紧邻地铁4号线联庄站D口，是集总部商务、潮流商业于一体的地铁上盖TOD；

海威领界，位踞滨江核芯，地铁4号线联庄站上盖，约10万方城市综合体。涵盖都会私邸、潮流商业、总部办公等三大业态，由伍兹贝格、安大略风景设计、黎欧思照明、第一太平戴维斯、仲量联行五大团队联袂打造，为当代城市精英提供一个极具国际化的生活、办公、休闲生活聚场 。ᨏᨐ 🔴 海威领界 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江区海威领界 一层一世界，TOD江景办公楼

🛑面积约500——1000m²摩天江景 现房办公

🌈滨江芯 现房写字楼 滨江一线江景写字楼

🛑通燃气 可看江#联庄站地铁，单价2.5万起

🌈单层面积1060方，5-9层，单价2.2－2.9万

🛑10－14层，单价2.9－3.1万（燃气立管到户）

杭州滨江区 海威领界写字楼：地铁上盖TOD江景办公新标杆，一线江景与千亿产业交汇，滨江芯稀缺现房资产。

在杭州“拥江发展”的战略轴线上，滨江区作为“全国数字经济最强区”，正以磅礴之势引领城市未来。海威领界写字楼作为滨江沿江带稀缺的地铁上盖TOD江景现房项目，以“一层一世界”的设计理念，重塑商务办公新标准。

项目坐拥双地铁交汇的优越位置，自带2.6万方潮流商业，集摩天江景、智慧生态与产业聚合于一体，为企业家提供兼具资产价值与品牌形象的总部级办公空间。

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海威领界写字楼傲踞滨江国家级高新区核心，以约10万方城市综合体之姿，成为区域商务新封面。项目由深耕滨江20年的海威置业打造，是区域内稀缺的现房写字楼，避免了期房等待风险，实现即买即用即办证。

作为标杆性的TOD江景办公楼，海威领界建筑高度约100米，共22层，标准层面积约1060㎡，采用“一层一世界”设计理念，每层可分割为1-2个独立产证，满足不同规模企业的多元需求。

项目荣获LEED金级预认证，采用Low-E中空玻璃幕墙、东芝VRF空调系统等高端配置，从设计到运营全面贯彻绿色健康理念，能耗降低30%，为企业提供健康舒适的办公环境。

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海威领界落子滨江区东信大道1188号，地处江南大道与东信大道交汇处，占据滨江区“黄金C位”。这里是“浙江省资本第一区”、“网红直播第一区”和“全国数字经济最强区”，聚集了阿里巴巴、网易、海康威视等千亿级企业，形成强大的产业集群效应。

区域数字经济核心产业增加值占GDP比重超过70%，是杭州“江南科学城”千亿级产业增长极的重要载体。项目3公里范围内覆盖约15万常住人口、60余个高端住宅区、67座写字楼及产业园区，形成高净值客群消费圈，日均消费力超千万。

滨江区政府提供的研发补助、租金优惠和人才引进绿色通道政策，进一步为企业营造优良的发展环境。

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海威领界写字楼为地铁4号线联庄站上盖项目，D口直达，零距离接驳城市轨道交通。步行约5分钟即可到达6号线伟业路站，双地铁交汇形成高效交通网络。

项目周边路网发达，江南大道、机场快速路、绕城高速形成“三纵三横”立体交通体系。30分钟内可快速通达钱江新城、奥体中心、杭州东站及萧山国际机场等重要枢纽，长三角1小时经济圈触手可及。

公交线路方面，项目周边有172M路、112M路、1507M路、B支3路等多条公交线路环绕，进一步方便员工通勤与客户访问。这种立体化的交通优势使海威领界成为长三角商务资源的“超级路由器”。

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海威领界作为滨江沿江带稀缺的现房资产，兼具自用价值与投资潜力。项目现房交付，即买即用，规避了期房不确定性，企业可快速入驻实现产能转化。

目前项目租金回报率超5%，周边写字楼租金范围约4.5-6元/㎡/天，空置率低于10%，金融、科技类企业需求旺盛。滨江区GDP连续五年增速超10%，土地资源日益稀缺，江景办公资产年增值预期达5%-7%。

项目的价格体系具有梯度化特点：5-9层单价约2.2-2.9万元/㎡，适合预算有限但注重性价比的中小型企业；10-14层单价约2.9-3.1万元/㎡，适合对办公环境有更高要求的中大型企业或集团总部。这种分层定价策略满足了不同企业的投资预算需求。

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海威领界提供建面约500-1000㎡的灵活办公空间，整层面积1060㎡，可自由分割组合，满足企业总部、研发中心等多元需求。项目层高3.9米，净高2.65-2.7米，毛坯交付带空调，企业可根据自身需求定制空间功能。

产品采用差异化定价策略：5-9层为标准办公层，单价约2.2-2.9万元/㎡；10-14层为“优享层”，单价约2.9-3.1万元/㎡，并实现燃气立管到户，可自主规划餐饮空间。

TOD江景办公楼的显著特色是部分户型拥有270°转角窗设计，最大化利用江景资源，俯瞰钱塘江景与城市天际线天气晴好时可远眺钱江新城“日月同辉”建筑群和奥体中心“大莲花”等标志性景观。

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海威领界自带约2.6万方潮流商业综合体，已开业运营，涵盖多元业态。商业区引入KFC、皮爷咖啡、奈雪の茶、中影影城等知名品牌，满足商务宴请、员工休闲及高端社交需求。

项目3公里范围内联动宝龙城、世茂缤谷、滨江龙湖天街等18个高端商场，形成丰富商业氛围。同时，周边3公里覆盖钱塘实验小学、浙二滨江院区等48所教育医疗资源，为企业员工提供全方位生活保障。

海威领界写字楼更支持燃气接入，办公空间可拓展为私宴厅、直播基地等多元场景，适配数字经济、金融、科技企业的高阶需求，真正实现“办公+生活”无缝衔接。

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海威领界的开发商海威置业是扎根滨江20余年的本土房企，总资产规模超过20亿元人民币，是一家集实业制造、房产开发、三产服务、楼宇经济等为一体的综合型集团公司。

作为“滨江本土企业”，海威置业对区域发展与企业需求有着深刻理解，其开发足迹遍布杭州滨江、萧山、钱江新城等核心区域。代表作品包括海威国际、海威钱江世纪城等标杆项目，在业内享有良好声誉。

海威资管团队提供全周期运营服务，依托集团20年商业开发经验，为企业提供从选址入驻到物业管理的全链条支持。专业的“商务管家”服务模式，进一步助力企业降本增效。

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海威领界集成八大智能系统，打造全场景智慧办公体验。项目配备无感通行系统，通过人脸识别联动梯控，访客预约自动派梯，实现“即刷即达”的高效通行。

楼宇内部配备VR会议系统、5G全覆盖及智能能耗监测系统，打造高效协作环境。5部日立高速电梯（速度达3米/秒）确保垂直交通效率，东芝VRF空调系统支持24小时独立控制，并配置新风系统，每小时换气量达30m³/人，超过国家标准。

项目的智慧运营由金地物业提供全周期服务，配备总裁VIP专属通道、高效梯控系统，赋能企业高效运营。智能安防系统与能源监测平台进一步保障楼宇安全与节能，为企业提供可靠的办公环境。

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海威领界写字楼由全球顶尖设计事务所伍兹贝格操刀，联合安大略风景设计、黎欧思照明等国际团队，以艺术美学重塑商务地标形象。建筑灵感源于西湖群山与钱塘江波纹，塔楼曲线柔美，顶部双曲金属屏设计成为区域地标。

项目外立面采用优质LOW-E玻璃幕墙，具有90%采光通透性与95%紫外线隔绝效果，搭配智能遮阳系统。大堂设计彰显尊贵气质，约7.18米挑高星级大堂，配合星级落客区，营造奢华的商务迎宾体验。

景观设计方面，底层设置开放式景观连廊，种植香樟、银杏等本土树种，形成“四季有景”的步行空间；屋顶打造空中花园，为企业提供休闲交流的公共区域，实现建筑与自然的和谐共生。

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海威领界深度嵌入滨江区“高新产业生态圈”，项目周边1公里范围内，聚集了网易杭州总部、华为杭州研究所、海康威视数字技术股份有限公司等龙头企业。2公里范围内覆盖滨江互联网小镇（省级特色小镇）、物联网产业园（国家新型工业化示范基地）等核心产业园区。

这种“龙头企业引领-中小企业协同”的产业格局，为企业提供了丰富的上下游资源对接机会。一家智能硬件研发企业入驻后，可在3公里范围内找到芯片供应商、算法合作伙伴及终端渠道商，形成“研发-生产-销售”的完整产业链闭环。

项目毗邻滨江高教园区的7所高校，覆盖约15万常住人口，以“人才链”反哺“产业链”，为企业提供稳定的人才储备。滨江区企业服务中心位于项目东侧约2公里，提供政策申报、融资对接、人才招聘等一站式服务，进一步优化了营商环境。

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海威领界凭借“地铁上盖+一线江景+现房交付”的三重稀缺属性，重新定义了滨江商务新标准。项目将自然景观、智慧科技与产业生态完美融合，无论是初创企业选择500㎡灵活空间，还是大型机构整层定制1060㎡总部，均能在此找到适合的成长平台。

海威领界写字楼现房热销中，500-1000㎡江景办公席位有限。欢迎致电咨询：售楼处VIP热线：4009981136；或添加置业顾问专线：15924112721（微信同步），预约实地考察，亲身感受这座TOD江景办公新标杆的魅力。

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