维科大家逸庐(2025年宁波东部新城改善住宅·明湖逸庐)楼盘详情-明湖逸庐最新房价-明湖逸庐

宁波东部新城◆明湖改善住宅◆维科大家逸庐

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核心区位：城市新中芯，独占明湖资源

维科大家逸庐的选址，堪称其最显著的稀缺标签。项目傲立于宁波东部新城明湖核心区域，这里是城市东拓的战略高地，汇聚了最为丰厚的市政、商业、教育、交通等顶级资源。

明湖价值高地： “宁波只有一个明湖”，这绝非虚言。明湖作为东部新城“心脏”级别的中央生态公园，是政府投入巨资打造的集生态、景观、文化、休闲于一体的城市新地标。其广阔的湖面水域、精心规划的环湖景观带、多元化的功能设施（规划或建设中），不仅提供了绝佳的自然风光和休憩空间，更象征着城市未来的活力与宜居度。逸庐凭借其滨湖或近湖的位置，使业主能以优越视野近距离拥抱这片正在崛起的城市绿芯，享受难得的亲水性与开阔度。

东部新城核心： 项目坐拥东部新城醇熟配套红利。举步可达区域内如阪急百货、宏泰广场等高端商业体，享国际一线品牌、精致餐饮与文化休闲；周边汇聚优质教育资源（具体学校名称需核实，或泛称周边拥有优质教育配套资源）；宁波市行政服务中心、金融中心等汇聚，城市精英聚集；多维立体交通网络畅达全城及交通枢纽，出行高效便捷。这意味着业主在享受宁静湖居的同时，亦能瞬间融入城市繁华脉搏。

低密纯粹住区： 与周边高密建筑群形成鲜明对比，逸庐（通常）规划为低容积率社区，楼栋布局疏朗有致，最大程度保障了居住的私密性、舒适度以及业主享受明湖景观的通透视野。这一稀缺属性，在核心地块中尤为珍贵。

占据城市未来发展的主轴心，尽揽独一无二的明湖自然资源与城市顶级配套红利，维科大家逸庐的区位价值已然奠定其“塔尖明珠”的地位。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

一般来说，要创新外立面的设计，做到以上这一步就差不多了，但逸庐还创新地将“温度”融入到外立面的设计中去，让建筑更加“温暖”。还没有现在的很多改善类住宅走进了公式化的模板，大面积的玻璃幕墙、金属铝板装饰以及直线条的构图，看多了自然审美就疲劳了。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

明湖逸庐 | 维科大家联合巨作，建面189-360平📍📍引领塔尖高定大宅！项目以四季酒店的度假风情设计为灵感，将宁波水乡的诗情画意，通过水的多样形态营造，形成归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场域，打造复合多元的都市水岸居住区。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

【中心之湖】宁波向东的千亿底盘

宁波向东，从月湖、老江东、东部新城直至明湖成为了城市发展进程重要节点，共同构成一条宁波千年人文横轴。千亿投资下的东部新城，逐渐呈现出凌驾于三江口之上“一城二心”的城市格局。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

【封面之湖】贵藏古今的宁波坐标

东部新城随着市政府搬迁、市民广场建设、地铁通车、409米宁波中心大厦拔地而起，已成为了宁波政治、经济、商业、文化的中心。其中东片区——明湖板块，作为二次东扩的新里程，规划大面积的水系和绿地覆盖，形成宁波高端住宅居住区。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

【生活之湖】国际湖滨的缤纷主场

项目西侧紧邻明湖，板块内打造了湖滨公园、滨水广场、湖岸廊道、水岸商业等景观配套，同时坐拥阪急等顶级商业资源配套。无论当下还是未来，都是宁波国际湖滨生活主场。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

【价值之湖】圈层所向的湖岸资产

不论是东部新城的千亿底盘带来的千万级塔尖圈层，还是明湖的不可替代和不可再生性，决定了逸庐的价值。可以说未来十年，宁波仍看东部新城，仍看明湖，明湖逸庐，则是穿越时间周期的核心资产。

「景观资源」一线明湖主湖区的珍藏

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

「交通便利」“一城二心”的繁华大境

项目离地铁1号线东环南路站最近直线距离约500米左右，地铁7号线盛莫路站（在建中）最近直线距离约600米左右，拉通了明湖板块出行南北向的大动脉。明湖南区湖底隧道，已于2023年1月开工，隧道开通后明湖东西两侧交通将会更便捷。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

「教育资源」人文宁波的精神守望

项目所在区域，学校资源丰富，一公里范围内坐落多所优质学校：赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区；九年一贯制鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园等。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

「医疗资源」为业主的健康保驾护航

医疗资源上，项目周边有宁波市中西结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等，为家人的健康保驾护航。

「商业资源」对望未来的商业聚场

集聚众多高端商场，位于项目东北侧直线距离约2公里的阪急百货（首家海外商场），是“高端、奢华、品味”的代名词，另外还有宁波文化广场、东部银泰等。未来在明湖西岸将打造一个45万方的TOD地标综合体（规划中），成为明湖的活力缤纷据点，与阪急等顶级商业资源形成潮流的对望，激活当代都市的国际表情。

明湖核心的“湖景私藏”，等你入主

从明湖的浩渺烟波，到明湖逸庐的顶豪配置；从一线湖景的视野，到最后55席的稀缺——明湖逸庐，不仅是一所房子，更是一种“城市核心生活方式”的承载。

建面约189-260㎡一线明湖大宅，最后55席清盘中，错过再无！

【明湖核心：一线湖景+双水系，自然与城市的双重馈赠】

选择一套房子，本质是选择一片土地的“稀缺价值”。明湖逸庐落子明湖核心区，正是看中这片土地的“不可复制性”：

· 一线明湖视野：西南面直面明湖，推窗即见湖光涟漪，晨雾、晚霞、星夜，四季湖景皆成画卷；

· 双水系环绕：北面规划在建苳家横河（2026年年中完工），与西南明湖形成“双水系”生态，社区被自然环抱，湿度与负氧离子浓度远超城市均值；

· 明湖公园加持：明湖公园总规划水域面积约19.6万方（相当于日湖+月湖总和），目前1期北区已开放，2期南区一段景观带2024年2月招标，2026年年中完工，未来将形成“湖滨公园+滨水广场+运动场地”的生态矩阵，下楼即享城市级休闲配套。

对追求“自然与繁华兼得”的家庭而言，明湖逸庐的“一线湖景”不仅是视觉享受，更是“城市核心资源”的具象化标签。

【产品力：宁波唯一配置，定义塔尖居住标准】

明湖逸庐的“稀缺”，不仅在于地段，更在于对“居住本质”的极致追求：

· 宁波唯一整盘层高3.3米：区别于普通住宅的2.8-3.0米层高，明湖逸庐整盘层高3.3米，空间更通透，采光更充足，大平层的“阔绰感”从层高开始；

· 宁波唯一8.9米架空层：社区架空层高达8.9米（普通社区约4-5米），规划为“泛会所”空间，可设置阅读区、健身区、亲子互动区，让公共空间成为“第二客厅”；

· 宁波唯一最大360㎡户型：建面约189-260㎡的大平层中，360㎡户型为宁波当前在售最大住宅产品，四房两厅三卫设计，南北通透，双套房配置，满足多代同堂的居住需求；

· 外立面顶豪配置：建筑外立面采用玻璃幕墙+铝板石材，兼顾现代感与质感，历经风雨仍历久弥新，彰显塔尖圈层的审美高度。

从“空间的高度”到“架空层的温度”，从“户型的尺度”到“外立面的质感”，明湖逸庐用“宁波唯一”的配置，重新定义“城市中心的高阶居住”。

【全维配套：城市资源环伺，生活无需远足】

真正的塔尖生活，从不是“牺牲便利换自然”，而是“自然与繁华触手可及”。明湖逸庐的配套，正是对这一需求的精准回应：

· 城市地标环绕：西侧待出让商住地块及明湖西岸将打造45万方TOD地标综合体，涵盖商业、办公、酒店等多元业态，激活当代都市的“国际表情”；

· 交通便捷高效：直线距离地铁1号线东环南路站约500米，距规划中的地铁7号线盛莫路站约600米，明湖南区湖底隧道已开工（拉通明湖南北出行动脉），自驾与公共交通无缝衔接；

· 教育资源优质：近邻赫德私立学校（宁波顶级私立）、华师大艺术实验学校明湖校区（九年一贯制）、鄞州存德学校（公立）、宁波宝韵幼儿园（优质普惠），孩子的成长路径清晰可见；

· 医疗健康护航：毗邻宁波市中西结合医院（三甲），近揽李惠利东部医院（综合医院）、宁波市第六医院（专科强院），日常诊疗与深度体检均无忧；

· 文化休闲丰富：宁波文化中心（图书馆、博物馆）、市民广场、五一广场等人文配套环伺，满足精神文化需求与社交聚会场景。

从“孩子的学习课堂”到“长辈的健康保障”，从“周末的家庭聚餐”到“傍晚的湖景散步”，明湖逸庐的配套让生活“无死角”。

【最后55藏：稀缺资产，手慢无】

明湖逸庐的热销，印证了市场对“明湖核心+顶豪配置+大平层”的高度认可。目前项目仅余最后55席，其中189-260㎡的大平层、360㎡的宁波最大户型均为稀缺货值。

对宁波精英而言，这不仅是“买房”，更是“抢藏城市核心资产”——一旦错过，再无同地段、同资源、同配置的稀缺席位。

面对明湖被竞品泛泛而谈的市场环境，项目紧密围绕一线主湖区的地理优势，来定义“明湖只有一个逸庐”的藏品价值。对宁波高净值人群而言，明湖分主次，只有主湖区的大宅，才能匹配他们的身份与品位。

对资产收藏者而言，明湖分一二线，只有一线明湖的产品，才能成为代言宁波新中心的藏品；对懂生活的人而言，明湖分内外，只有在“内圈”直面湖光，才能切身感受这座城市的壮美。

还没有现在的很多改善类住宅走进了公式化的模板，大面积的玻璃幕墙、金属铝板装饰以及直线条的构图，看多了自然审美就疲劳了。而相对于公式化的公建外立面，逸庐的外立面更加有层次、有温度：甄选米白色铝板，结合暗金、香槟金及浅金等多种不同层次的金色铝板，再加上灰色low-E玻璃，冷暖配色碰撞，独具辨识度。

与此同时，大尺寸玻璃+超高窗墙比，消融建筑的边际感，配以金属铝板及铝型材装饰，增强建筑视觉层次感。整体铝板与玻璃幕墙形成虚实对比，增强了视觉冲击力和艺术表现力。

这样就兑现了一座有温度的建筑，让业主一眼就有回家的感觉。如果你也曾亲临过明湖逸庐示范区会所实景，便会懂得，TA绝对对得起一城的青睐与期待，从大门到会所庭院，再到奢石、超级符号、文化元素的运用，每一个细节，都经得起长久的注视。

当别人在追求交付标准时，我们在思考塔尖豪宅的生活标准。

装标之上，D+home深研客户生活场景，特邀设计团队驻场，为逸庐业主提供高定家装包方案，从家政间储物柜到阳台柜等，让空间收纳效果最大化。此外，也针对不同户型的生活场景，设计了差异化的家装包解决方案，实现「一户一境」的专属定制体验。

在明湖逸庐，我们深知您对家的期待——不止是高品质的塔尖居所，更要贴合生活需求，彰显格调审美，让每一处细节都为您量身定制。

为此， D+Home携手逸庐，以「意式美学高定沙龙」为媒介，为业主带来高定家装服务，从设计到交付，从收纳到个性化改造，全方位满足您对新家的想象。

了解到逸庐业主对于家的高级审美需求，D+HOME携手设计师倾心分享2025米兰家具趋势，从材质到色彩，从线条到光影，解析全球顶级设计风向，为家注入前沿美学基因。

同时，D+home特别为逸庐业主提供进口家居柜体的设计与采购服务，根据您的户型特点和生活习惯，量身定制解决方案，让您享受静谧奢雅的意式生活美学。

实际上，以上仅是明湖逸庐产品力的“冰山一角”。

如果你也曾亲临过明湖逸庐示范区会所实景，便会懂得，TA绝对对得起一城的青睐与期待，从大门到会所庭院，再到奢石、超级符号、文化元素的运用，每一个细节，都经得起长久的注视。

最高层高约8.9米的架空层气场全开，顶部的古铜金色铝板吊顶到内部部分选用的卡尔顿黑深色石材及艺术涂料，每一处细节透露着“隐贵”。

▲明湖逸庐实景图-气场全开的架空层

这种贵气不仅体现在材料的选择上，更体现在整体设计的和谐与统一，让人感受到一种深深的宁静与尊贵。

尊享至极的双入户大堂，整个内空间开阔大气，很大程度上提升了进出时的感官体验。

▲明湖逸庐实景图-逸庐15幢地上入户大堂实景图▲明湖逸庐实景图-逸庐14幢地上入户大堂实景图

似乎想要把品质感“武装到牙齿”，地上地下双入户大堂内部的墙面摈弃了传统的涂料，大面积采用了明亮且纹理丰富的灰色石材，搭配独特纹理的威尼斯棕石材，全方位营造出尊贵典雅的空间氛围。

整个项目采用的石材种类之多，简直就是一个奢石展览馆，全方位提升了整个空间的文化感和高端格调。

▲明湖逸庐实景图-逸庐的地下大堂典雅而不失时尚

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