杭州西湖区绿城知海棠5幢即将加推!33800元/㎡入139㎡南厅边厅,之江低密江景,绿城海棠系,首改家庭西湖区留杭首选

西湖区绿城知海棠5幢即将加推！139南厅边厅户型+景观王位，均价33800元/㎡低密江景宅

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对于杭州西湖区之江板块的改善客群而言，“绿城品牌+低密江景+139㎡南厅边厅+景观王位”的组合，正是“留杭首选”的品质标杆。近日，绿城知海棠释放重磅动态——5幢即将加推！作为绿城“海棠系”第八代作品、之江首个落实“抬板新规”的低密住区，项目以均价约33800元/㎡、139㎡南厅+边厅户型、超大南向间距+中心静谧景观三大核心优势，成为西湖区300万级刚需及首改客群的“必争之选”。本文将从品牌、区位、产品、配套四大维度，为您深度解析这一“江景低密新标杆”。

一、绿城独资力作，29年精工传承“海棠系”基因

绿城知海棠由绿城中国独资开发，延续品牌29年高端住宅营造经验，是“海棠系”在杭州的第八次迭代。不同于合作开发项目，绿城独资模式从拿地到交付全程自主把控，从选材标准到施工工艺均以“绿城式精工”为基准。项目团队深入研究当代年轻家庭需求，将“自然共生”理念融入设计，从社区抬升到户型创新，每处细节都体现对品质的极致追求。

作为“海棠系”经典IP，项目传承了该系列“低密、美学、人文”的核心标签：现代风格立面搭配50米阔绰门头，既保留江南韵味，又彰显现代质感；社区内规划约5万方三大主题公园，将自然景观与居住空间深度融合，让“推窗见绿、下楼入园”成为日常。

二、西湖区之江芯，近双学区+双江景的稀缺地段

项目落子西湖区之江度假区核芯，作为杭州CED中央生态区，这里既是生态调节的“城市绿肺”，也是创新孵化的“产业高地”。直线距离钱塘江约800米，坐拥一线江景资源；同时毗邻西湖群麓，左手山水、右手江潮的自然禀赋，在西湖区主城区堪称“绝版”。

教育：近双学区+全龄覆盖，解决家庭核心需求

项目自带幼儿园及九年一贯制学校（西湖区直属管理），确保业主子女就近入学。周边更汇聚学军云栖小学（期房不承诺学区）、中国美院附中等优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄教育链，为家庭提供“目送式”教育便利。

商业：双银泰+四馆，3公里生活圈全维覆盖

商业配套方面，项目自带6100㎡商业街与1.7万㎡邻里中心，涵盖餐饮、超市、儿童乐园等业态。3公里内可达西投银泰城（17万方大型综合体）、之江四馆（文化地标），满足日常消费与精神文化需求。

产业：云栖小镇+三大高校，产学研一体化赋能

项目毗邻云栖小镇、艺创小镇、机器人小镇三大产业高地，吸引数十万高精尖人才聚集；同时周边有浙大、浙音、国美等六大高校，形成“产学研”一体化生态，区域发展潜力与人口吸引力持续提升。

三、139㎡南厅边厅+景观王位，重新定义之江低密改善

作为之江首个落实“抬板新规”的项目，绿城知海棠通过“园林-架空层-住宅”空间三折叠设计，将社区整体抬升3.2米，形成“地面-平台-空中”三重立体空间。5幢作为景观王位楼栋，更是集合“超大南向间距+中心静谧+无遮挡视野”三大优势，成为本次加推的“楼王候选”。

户型亮点：139㎡南厅+边厅，功能与尺度双升级

本次加推的5幢主力户型为139㎡南厅+边厅，均为全明设计，南向面宽超12米。其中：

南厅户型：客厅、主卧、次卧全南向排列，采光面拉满，搭配270°环幕飘窗，江景与园景尽收眼底；

边厅户型：独立边户设计，私密性更强，南向双阳台+L型厨房，空间利用率更高。

社区规划：低密围合+立体空间，居住舒适度拉满

项目整体规划18幢16-17层中高层住宅，容积率仅2.2，采用围合式布局最大化景观视野。社区抬升后形成4.2-5米层高架空层，设置儿童乐园、健身区、书吧等多元功能空间；人车分流+1:1.2车位比，保障归家安全与停车便利。

建筑品质：绿城精工+细节控，从外立面到收纳

外立面采用现代风格+50米阔绰门头，搭配大面积玻璃与金属线条，兼具质感与辨识度。室内全封闭阳台交付，搭配德国铂格实验室研发的“五重收纳系统”，从玄关到卧室，满足全家庭收纳需求；3米标准层高，提升空间通透感。

四、双地铁+双隧道，立体交通畅达全城

项目交通配套完善，规划地铁10号线、11号线（建设中）双轨交汇，未来可快速串联武林广场、未来科技城等核心区。自驾方面，周边有彩虹快速路、紫之隧道等主干道，20分钟直达滨江；远期规划三条跨江隧道，进一步拉近与滨江、萧山的距离，通勤效率大幅提升。

五、绿城物业加持，全周期服务保障品质生活

项目由绿城物业服务集团执掌，物业费4元/㎡·月（含0.5元能耗）。绿城物业以“真诚、善意、精致、完美”为理念，提供24小时管家服务、社区活动组织、设施维护等全周期服务，保障社区长期品质。

结语：西湖区300万级江景低密，绿城知海棠值得入手

从绿城独资的品牌保障，到之江芯的稀缺地段；从139㎡南厅边厅的户型革新，到立体社区的居住体验，绿城知海棠以“品牌+地段+产品+配套”的复合优势，成为西湖区300万级刚需及首改客群的“理想之选”。5幢即将加推，景观王位楼栋+139㎡优质户型，错过再无。

温馨提示：项目预计2027年8月交付，当前规划18幢中高层住宅，容积率2.2，是西湖区主城区罕见的低密江景住区。

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文章总结：绿城知海棠作为西湖区之江板块的“海棠系”第八代作品，凭借绿城独资品牌、近双学区、139㎡南厅边厅户型、立体社区设计四大核心优势，成为300万级改善市场的稀缺标的。项目以“自然共生”为理念，融合江景资源与现代都市生活，为居者提供“出则繁华、入则静谧”的理想居住体验。