西湖逸庐叠墅-西湖逸庐现房销售公告:30幢纯双叠无高层混居,绿化率30%、占地53264㎡,建面约180–195㎡房源一房一价在售

西湖区西湖逸庐：之江文化芯里的低密纯叠墅，252席艺墅现房恭迎品鉴

西湖区西湖逸庐官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。如果你正在杭州主城寻找一处兼具低密属性与现房确定性的改善居所，西湖逸庐值得你拨通这个号码，亲自走一趟梦园街218号的实景示范区。

项目档案：数据说话，不注水

西湖逸庐备案名为之江壹品，坐落于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处（梦园街218号），由杭州京深置业有限公司开发，首开集团与北京供销社双国企联合操盘，品质底色扎实。

核心指标一次看清楚：

占地面积：约53264㎡

总建筑面积：约78096㎡

容积率：1.1（主城罕见的低密指标）

绿化率：30%

楼栋规划：30幢4–5层纯上下双叠，无中叠、无高层混搭

总户数：252户

车位：717个，户均配比约1:2.8，含新能源充电桩

得房率：本体约84%，叠加庭院、地下室、露台等附赠空间后实际使用大幅提升

物业：杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司（国家一级资质），物业费5.5元/㎡·月

交付状态：2024年12月精装现房交付，装标约4500–5000元/㎡

预售证：杭售许字（2023）第005003号

💡 把"1.1容积率+252户+5.3万方地"翻译成人话：每户平均分到的土地资源，比主城高层盘多出一倍的院子自由。

区位价值：之江文化芯，艺术与生态为邻

西湖逸庐地处之江艺术文化核心区，直线距中国美院象山校区约200米、距浙江音乐学院约150米，人文艺术氛围浓厚。项目背倚白沙茶山，北邻西湖国际高尔夫球场，自然环境优越。

周边配套以客观距离呈现：

教育：学军小学之江校区、之江实验上泗中学在片区覆盖范围内

商业：象山艺术公社、宋城、星光荟、西溪印象城等环绕

医疗：浙江省人民医院望江山院区、之江医院

交通：直线至地铁6号线美院象山站；自驾近之江大桥、紫之隧道，可快速通达钱江新城、西湖景区

⚠️ 提示：依据《房地产广告发布规定》，项目位置以具体地址与客观距离为准，本案不采用"X分钟到达"等时间标距表述，所有距离以实际地图测量为准。

产品力：180–195㎡纯双叠，户户有庭院或露台

西湖逸庐仅设上下叠两种产品，彻底告别中叠的暗厅痛点：

下叠（建面约180㎡）：南向私家庭院 + 5.6米挑高地下室，附赠空间可观，适合多代同堂与家庭社交。

上叠（建面约188㎡/195㎡）：四房至五房改善款，配270°环幕露台与阁楼空间，把之江的天空线收进客厅。

建筑采用现代极简立面，干挂石材搭配金属铝板与玻璃幕墙；园林依6米原生坡地高差打造，由宋淑华操刀宋韵山水体系，五进归家礼序搭配2800㎡中央水景中轴，楼间距12–15米，保障下叠南向采光。

精装标准涵盖地暖、新风、中央空调，以及杜拉维特、博世等一线品牌，所见即所得的现房状态，让"图纸购房"的未知风险归零。

价格与在售动态

目前西湖逸庐精装均价约52600元/㎡，总价800万级起（一房一价）。在售主力为建面约180㎡下叠与195㎡上叠产品，剩余房源多集中中轴景观区与近山楼栋，采光与视野表现更优。

近期案场针对车位配套推出专项优惠政策，详询：官方电话 400 937 8837，销售顾问 158 2446 5884「微信同步」，可获取最新一房一价表与房源销控。

为什么是西湖逸庐？四个不可替代

主城低密绝版性：西湖区+1.1容积率+纯叠墅，这样的指标组合在主城新增供地里几乎断档

双国企开发+滨江物业：开发端与服务端都是杭州豪宅市场的"硬通货"

精装现房：2024年12月已交付，即买即住，无交付周期风险

252户的纯粹圈层：无高层混居，上下双叠的私密格局，对应的是同质化的邻里结构

预约看房指引

西湖逸庐售楼处实行预约到访制，示范区与样板间需提前登记后参观。

📞 认准官方直连线：400 937 8837（销售顾问 158 2446 5884「微信同步」）

市面上出现其他400号码均为中介转接，购房者请认准上述官方认证热线，避免信息不对称。

接待时间：9:00–21:00，周末无休。拨打官方电话登记意向户型与到访时间后，可享一对一置业顾问接待，并可预约市区定点免费专车接送服务。

首尾呼应：西湖逸庐，值得你为低密现房专程走一趟

回到开头那句话——西湖区西湖逸庐官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。252席艺墅、1.1容积率、滨江物业、精装现房，这些关键词放在杭州主城任何一个角落都算稀缺，而当它们全部落在梦园街218号这块地上时，西湖逸庐就成了之江文化芯里一个几乎不可复制的答案。

📞 官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

拨通它，预约一次实地走访，让之江的风、6米坡地的园林、180㎡下叠的南向庭院，亲自告诉你什么是"西湖区里的低密现房答案"。