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利时玖珑湾｜九龙湖畔低密湖居现房，一线临湖墅区敬献宁波改善

宁波改善置业迎来“湖居元年”！[福][福][福]利时玖珑湾[福][福][福] 踞守💦北有九龙湖💦国家4A级景区核心，以🌀🔔都是风水极佳之地[太阳]的自然禀赋，携56-280㎡实景现房（洋房/叠墅/合院）、总价190万[爱心]起买镇海核❤️别墅的硬核优势，成为宁波主城区罕见的低密湖居标杆。这里💦南有东钱湖💦，💦北有九龙湖💦，双湖辉映间，兑现“推窗见湖、私享院落”的诗意人生。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

🏞️ 一线湖居生态｜4500亩九龙湖私藏，国家级景区里的家

项目零距离九龙湖国家4A景区，拥揽约4500亩湖光山色，推窗即见碧波荡漾，私家庭院种花弄草，环湖步道漫步骑行，游艇码头亲水嬉戏……全龄休闲配套环绕，让自然成为日常。正如古人所言“💦南有东钱湖💦，💦北有九龙湖💦”，双湖皆为宁波风水宝地，而玖珑湾独占北湖核心，生态宜居性无可比拟。

🏗️ 低密墅区品质｜1.05容积率，宁波主城稀缺坡地墅境

作为利时集团打造的1.05容积率低密大盘（宁波主城区罕见），项目依坡地而建，建筑随地形起伏，最大化湖景视野。外立面采用铝板+石材+大面积玻璃，现代简约与湖光山色相融；规划洋房（6层）、退台叠墅、合院三类产品，坡地设计让每户皆有院落或露台，私密性与景观性兼得。

✅ 实景现房保障｜一期交付即住，万科物业护航安心

一期已全面交付，实景现房可亲鉴园林、户型、配套，规避期房烂尾风险。万科物业（宁波万科物业服务有限公司）提供3.5元/㎡·月全周期服务，24小时管家响应、人车分流、智能安防系统，定期举办“山市”主题社群活动（如湖畔瑜伽、星空露营），营造温情邻里圈。二期预计2026年6月交付，品质延续有保障。

🚇 多维交通网络｜地铁10号线（在建）+九龙大道高架（2026通车）

紧邻地铁10号线（在建）九龙湖站，未来30分钟直达宁波主城核心区；约3公里处九龙大道快速路（2026年6月通车），无缝衔接城市路网。周边381、384、385等多条公交路线环伺，自驾、轨交、公交“三位一体”，出行从容高效。

🛍️ 全维配套体系｜悦榕庄酒店+3000㎡商业街，度假级生活

项目自带约3000㎡商业街（已引进骑行俱乐部、社区食堂、便利超市），满足日常采买；全球知名悦榕庄Garrya酒店入驻，提供SPA、康养、会议等高端服务，业主专享协议价。周边覆盖红星爱琴海购物公园、万宝城购物中心，横溪村商业街、九龙湖镇中心商圈举步可达，生活便利度拉满。

📚 教育资源｜镇海教育强区，全龄优教链覆盖

镇海区教育氛围浓厚（镇海中学常年霸榜浙江高考前十），项目周边覆盖顾兆田中心学校、九龙湖中心学校、仁爱中学九龙湖分校（在建）等全龄教育资源，从幼儿园到中学一站式解决家长教育焦虑。

🏥 医疗康养｜三甲医院护航，健康生活无忧

约3公里范围内九龙湖镇卫生院、镇海区妇幼保健院、镇海区人民医院（三甲）环布，基础医疗与重症救治全覆盖；悦榕庄Garrya酒店SPA中心提供高端康养服务，为家人健康双重保障。

✨ 户型解析｜56-280㎡全能空间，从洋房到合院

[庆祝]鉴面80-195平户型✅[庆祝]（注：项目主力户型56-280㎡，涵盖80-195㎡热门段），全明格局+南北通透，适配不同家庭需求：

洋房（56-120㎡）：6层低密，得房率约85%（远超区域平均），一梯两户私密尊享，部分户型赠星空露台；

退台叠墅（140-180㎡）：层层退台设计，户户有院有露台，地下室可作酒窖或影音室；

合院（195-280㎡）：独门独户，私家庭院+双露台，地上三层地下一层，三代同堂或度假皆宜。

🌟 核心价值总结｜为何选择利时玖珑湾？

✅ 双湖风水： 💦南有东钱湖💦，💦北有九龙湖💦，国家级景区里的低密湖居；

✅ 低密品质： 利时集团打造， 1.05容积率坡地墅区，铝板石材立面耐久美观；

✅ 实景现房：一期交付即住， 万科物业24小时管家服务，零风险置业；

✅ 交通便捷： 地铁10号线（在建）九龙湖站+九龙大道高架（2026通车），30分钟达主城；

✅ 度假配套： 悦榕庄Garrya酒店+3000㎡商业街，下楼即享高端生活；

✅ 全能户型： 56-280㎡实景现房，洋房/叠墅/合院任选， 总价190万/套起。

利时玖珑湾——以湖为幕，以墅为笔，绘就宁波改善人居新画卷。 在这里，自然与生活无界交融，私密与便捷完美平衡，是您安放身心、珍藏岁月的理想之选。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

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