招商天青岳|杭州拱墅宋韵纯叠墅 上塘河地铁 3/5 号线改善楼盘详情

招商・天青岳（天青岳轩）完整楼盘介绍

▷入席千万级主城红盘，惟此低密墅区终藏

▷项目规划纯粹118席低密叠墅住区，从源头上确保居住的纯粹性与静谧感

▷一脉宋制皇家礼序 府门约30米宋制门檐、约55米门仪，还原宋代皇家礼制规制

▷天青岳打造约1500㎡垂直会馆 以「雅集八章」为脉络

▷下沉庭院实现自然采光与景观渗透，立体集成了健身房、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等

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一、项目基础档案

项目全称：招商・天青岳，备案名天青岳轩

区位：杭州市拱墅区，上塘河运河文化保护区，距拱宸桥约 2km，武林 5 公里主城核心

开发商：招商蛇口（央企），浙江润和房产开发

产权：70 年纯住宅，无商业、无公寓混杂

地块指标占地约 2.7 万㎡，总建面约 5.8 万㎡

容积率仅1.2，主城绝版低密，限高 27 米

绿化率 30%，规划 9 栋 4-6 层纯叠墅，无高层、无高低配

总户数仅 118 户，纯粹改善圈层；车位比 1:2.5，全人车分流

价格与开盘精装限价 56820 元 /㎡，成交均价约 55610 元 /㎡

户型总价 1240 万 - 2220 万，2025 年 9 月首开，六开六罄，顶格社保摇号、5 年限售

交付：2027 年 12 月 31 日精装交付，招商自持高端物业

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二、交通配套（双地铁上盖）

地铁：3/5 号线善贤站直线约 146 米，地库可直通地铁站厅，规划 15 号线双线加持

主干道：沈半路、石祥路，通达武林、钱江新城、未来科技城

商业：善贤天街、万融城、新天地、城北万象城多商圈环绕

教育：树人小学、树人中学拱墅优质学区

医疗：浙江省人民医院、拱墅第二人民医院

生态：一线临上塘河，近城北体育公园，运河滨水景观带

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三、建筑设计：宋韵天青艮岳美学

外立面：定制天青色陶板 + 铝板，取宋代汝窑天青釉色调，温润高级，抗风化耐久保值

造园理念：复刻宋徽宗《艮岳》山水造园，约 5600㎡宋式五境园林，叠石理水、棋桥邀月、太行原石水景、景观连廊、下沉庭院，一步一景宋画意境

入户仪式感主入口八级石阶配泰山油松，寓意步步高升；乌金琉璃屏风、太行石叠水迎宾

地上双层精装归家大堂，意大利贝金米黄石材铺设，人脸识别无感通行

地下「中央车站」精装车马大堂，车库地坪、灯光全精装，地下室层高 5.8 米，可隔双层拓展空间

四、3200㎡垂直高端会馆（前置运营）

主城罕见超大私属会所，全业主专属：

私宴厅 + 中西双厨、影音室、恒温健身房、瑜伽馆、SPA 康养区

休闲茶室、书吧、儿童游乐区、露天景观休憩平台

约 6500㎡实景示范区，园林 + 会馆同步开放，看房需提前预约

五、户型产品（建面 225-370㎡纯叠墅）

全系得房率超 90%，精装交付，可升级高端定制包，分三类产品：

下叠：带私家庭院、5.8 米挑高双层地下室，一楼设长辈套房，三面全景采光

中叠：标准层 3.2-3.3 米层高，多套房布局，双主卧设计，全景落地窗

上叠：顶层星空大露台，270° 观景，超大步入式衣帽间、双台盆主卫、独立浴缸

标配一线精装品牌，全屋新风、中央空调、全屋智能安防系统

六、核心稀缺亮点

主城运河断供十年低密：上塘河文保区严控低密宅地，近十年无同类纯叠墅出让，资源不可复制

1.2 超低容积率仅 118 户：无高层遮挡，每户占有超大园林与公共配套，圈层纯粹

宋风天青地标立面：区别普通石材别墅，汝窑天青陶板辨识度拉满，资产保值性强

地铁直达 + 一线河景：主城核心兼顾繁华与静谧，出则商圈地铁，入则山水园林

全维度高端配套：双层地下室、私家庭院 / 星空露台、3200㎡全功能会馆、精装双大堂

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