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▰▰ 杭州 龙湖·天瑄城 现房大平层 ▰▰ 龙湖天瑄城，这座建面约60万方的超级天街大城，犹如一座“城中之城”，规划建面约13万方的天街，下楼即享，铂金岛商业，24小时繁华不息，还有星级酒店、高品质住宅、湖境300方、天萃叠院等产品，焕新城市人居。一座天街改变一座城。龙湖天瑄城，以超级天街大城之势，补足区域商业空白，澎湃崛起新中心。

产品设计上，龙湖独创的天萃叠院300㎡，前后优化了65版建筑方案，自由舒展的水平横向空间、与立体多维的纵向空间，实现了完美结合。一层一户的同时，还确保了每一层都拥有独立的入户花园，尤其一层独享约100㎡花园，顶层独享约250㎡露台，同时享有最大约25.4米的奢阔面宽。

310方绝版·一层一世界·终极改善：现代简约风，致敬全球设计界“结构主义大师”扎哈·哈迪德，铝板+大面积玻璃，极致户型、罕见面宽、超高赠送、智能化装配，现代精英城市生活。ᨏᨐ 🔴 龙湖天瑄城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈龙湖天瑄城——最后工抵房源

🛑3-12-301 工抵总价700万

🌈3-10-1201 工抵总价780-800万

🛑1-2-501 工抵总价800万

🌈310方绝版·一层一世界·终极改善

战略区位：城芯TOD超级综合体的黄金布局

龙湖天瑄城雄踞杭州上城区九堡丰收湖板块核心，与钱江新城二期直线距离仅3公里，坐拥拥江发展主阵地的19公里黄金江岸线资源。这一区位选择体现了龙湖集团的前瞻性眼光，项目正处于杭州向北发展的新起点，随着钱江新城二期扩容与丰收湖数字产业园的落地，板块加速成为科技领袖与商业精英聚集地。作为约60万方天街超级综合体，天瑄城不仅弥补了区域商业空白，更以TOD模式重新定义了城市生活效率。

交通网络堪称项目的核心竞争力：双地铁覆盖（地铁9号线乔司南站直线约1公里，规划中的地铁18号线直连望江、滨江），结合德胜高架、东湖高架纵横贯通的快速路网，形成高效通勤圈。这一交通优势使居民可快速直达钱江新城核心区，无缝衔接全城资源。政府对板块的规划期望值极高，引入天街及磅礴数字产业，中国算力小镇和电商直播基地等聚集于此，诞生大量高量级网红直播群体和数字产业人群，为区域注入持续活力。

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产品设计：310㎡绝版大平层的空间革命

龙湖天瑄城主推的310㎡精装大平层，堪称杭州改善市场的里程碑之作。项目采用"一层一户"设计，每层仅设1户，配备独立电梯厅与双梯专享，保障绝对私密性。在空间尺度上，南向面宽达18.6米，层高3.4米（超普通住宅30%），270°环幕落地窗引景入室，通透感媲美顶级豪宅。得房率约78%-85%，通过优化空间利用率，实现舒适宜居体验。

尤为值得称道的是龙湖独创的**天萃叠院300㎡**产品，前后优化65版建筑方案，实现自由舒展的水平横向空间与立体多维纵向空间的完美结合。创新性地确保每一层都拥有独立入户花园，一层独享约100㎡花园，顶层独享约250㎡露台，最大面宽达25.4米。外立面致敬全球设计界"结构主义大师"扎哈·哈迪德，采用铝板+玻璃幕墙公建化设计，以流动线条重塑城市天际线。精装标准约3500元/㎡，配备德系厨电、全屋智能系统、Baccarat水晶灯等顶奢配置，诠释新中式奢雅。

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商业配套：60万方天街大城的繁华生态

作为建面约60万方的"城中之城"，龙湖天瑄城自建13万方龙湖天街及2万方铂金岛商业，下楼即享购物、餐饮、娱乐一站式繁华。龙湖商业位列全国TOP5，天街系年均客流超4亿人次，凭借超强运营能力，链接全球5000多家品牌，定义城市未来商业格局。这种"一座天街改变一座城"的理念，彻底弥补区域商业空白，澎湃崛起新中心。

项目打造的不仅是商业空间，更是24小时繁华不息的生活场景。铂金岛商业与星级酒店、高品质住宅形成良性互动，通过设计师沙龙、名流之夜、私宴等高端生活场景呈现，聚合全球顶尖品牌及服务形态，创造出城市塔尖人物交流、分享、共建的交互平台。这种全周期配套赋能，使居民在5分钟生活圈内即可享受顶配资源，覆盖高端购物、餐饮、娱乐等多元需求。与传统商业项目不同，天瑄城更注重体验式消费与社交功能，让商业空间成为社区活力的延伸。

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生态资源：205亩丰收湖公园的诗意栖居

龙湖天瑄城与205亩丰收湖公园为邻，这是主城区体量最大的人工湖，相当于19个足球场大小。作为项目的"后花园"，丰收湖公园规划亲水平台、心形岛等景点，配以三公里环湖慢跑道，实现"出则繁华，入则静谧"的栖居理想。政府围绕丰收湖规划打造商业综合体、会议会展中心、数字产业园和高档生活住区，使生态价值与城市功能完美融合。

项目在园林设计上独具匠心，以宋式美学为基调，打造三进门仪礼序、一环、一心、两园的宋雅园林。通过现代造园手法将士林风骨、山水情怀与杭州意韵融合，截取文人墨客风雅生活的片段，植入场景内，形成乌桕林、叠水景观、定制院门等尊崇体验。墅级围合式园林，搭配茶亭、慢跑道、童趣乐园，使四季景致流转成为日常。这种将自然生态与人文意境相结合的设计理念，让居民在城中也能享受桃源般的宁静。

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品牌保障：龙湖集团28年开发实力的背书

龙湖集团作为中国房地产开发企业十强，拥有28年开发经验，遍布全国60余城，连续13年业主满意度超90%。这种品牌实力为项目品质与后期服务提供有力保障。龙湖商业位列"中国商业地产企业TOP5"，作为财富世界500强与福布斯全球企业2000强企业，其综合运营能力毋庸置疑。在物业服务方面，龙湖智创生活遍布全国140余城，是中国物业服务企业品牌价值榜首，近4500条物业服务准则确保服务品质。

项目交付后，龙湖以"智善交付体系"为核心理念，通过"善居计划"持续焕新社区环境，让生活历久弥新。在社区运营上，项目创新性地打造架空层社交空间，设置四点半学堂、书画交流区、健身空间等主题区域，构建邻里互动场景，激活社区活力。这种全生命周期服务理念，从建筑品质到社区文化营造，体现出龙湖作为顶级开发商的综合实力与责任感。选择龙湖天瑄城，不仅是选择一处居所，更是选择一种有保障的生活品质。

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稀缺价值：收官阶段的工抵房机遇

目前龙湖天瑄城已进入收官阶段，仅余最后3套工抵现房，实景呈现零烂尾风险。这些工抵房源包括3-12-301（低区推窗见湖）、3-10-1201（高区俯瞰湖面）、1-2-501（直面中轴水景），总价700-800万，相比同户型市场价950万+具有明显价差优势。与此形成鲜明对比的是，钱江新城二期同面积段豪宅价格已达10万+，而天瑄城价格仅为其1/3-1/4，性价比优势显著。

项目作为龙湖天字系IP产品，是龙湖TOP级产品序列，已成为高端市场的硬通货。数据显示，杭州每3个千万豪宅买家就有1人选择龙湖，反映出市场对龙湖品牌的高度认可。社区全部310㎡起步的规划，保障了圈层纯粹性，吸引科创企业主、高管等塔尖人群定居。现房销售模式使外立面、园林、精装全部实景呈现，品质肉眼可鉴，极大程度规避了期房市场的不确定性。对于追求品质与价值的购房者而言，这无疑是抢占城芯稀缺资产的最后机遇。

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▰▰ 杭州 龙湖·天瑄城 现房大平层—最后三套工抵房源，总价最低700万 ▰▰

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