越秀星缦云渚官方发布-杭州越秀星缦云渚售楼處位置-2026最新房价-户型丨越秀星缦云渚首页網站-越秀星缦云渚最新房价-户型图集

▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北CBD核心区域，一座总建筑面积约38万平方米的TOD低密大城——越秀·星缦云渚正以“实景现房”姿态重塑主城人居标杆。项目由越秀地产与杭州地铁联袂打造，集洋房、高层、商业、教育、生态于一体，以约1.15超低容积率、约35%高绿化率及双地铁覆盖的立体交通网络，成为杭州精英阶层瞩目的改善型住宅选择。

项目坐落于良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，坐拥黄金商业三角。作为城北稀缺的纯洋房社区，星缦云渚主打建筑面积约97-141㎡精装户型，得房率高达约82-85%，总价约261万起，以“即买即住”的现房优势，为杭州家庭提供一座兼具繁华与诗意的理想生活之城。

社区内配建30班小学、15班幼儿园、运动中心及BLOCK商业街区，形成“下楼即享”的一站式生活圈。国际团队SWA操刀的景观设计，融合约3.5公里环湖步道、阳光草坪等三大活力聚点，重构自然与都市的共生关系。双国企开发背景、TOD5.0理念及精装标配中央空调+地暖+智能系统，进一步夯实了产品的长期价值。ᨏᨐ🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

双企开发，实景现房交付零风险

约1.15低容积率，城北CBD稀缺洋房

得房率高达85%，户型方正全明格局

国际SWA景观设计，三大活力聚点

精装标配中央空调+地暖+智能系统

约3.5公里环湖步道，生态与繁华兼得

🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

💠政策：高层97送车位+洋房一房一价

☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ🌿城北万象城旁🎀┈╮

🎧现房即买即住💎🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

🌿双地铁上盖，立体路网贯通全城；对望万象城，坐享黄金商业三角

🏡 配建30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧

⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；

双地铁楼盘，4号线好运街站直线约641米，10号线杭行路站覆盖。

城北万象城对望，周边十大商业体环伺，繁华触手可及。

1.15超低容积率，楼栋间距开阔，采光通风优越。

得房率高达85%，户型方正全明，空间利用率最大化。

国际SWA景观设计，三大活力聚点满足全龄生活需求。

精装标配智能系统，中央空调+地暖提升居住舒适度。

即买即住实景现房，2025年9月交付，品质眼见为实。

双国企联合开发，越秀+杭州地铁，保障交付确定性。

配套30班小学+15班幼儿园，全龄教育无忧。

板块价差约2100元/㎡，限价29090元/㎡倒挂周边二手房。

项目名称：地铁越秀·星缦云渚

在售面积：高层99-121㎡、洋房97-141㎡

产品类型：洋房、高层

总占地面积：约164,897㎡

总建筑面积：约382,270.7㎡

容积率：约1.15

绿化率：约35%

开发商：杭州地铁、越秀地产

交付时间：2025年9月

楼盘位置：杭州市余杭区良渚街道棕榈路。

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一、地段与周边价值

1. 城北CBD核心区位

项目位于余杭勾庄板块核心，隶属城北CBD规划主阵地，区域投资超150亿元，规划总部商务岛、中央公园等城市级配套，未来将建设约330米高的杭北国际金融中心。

2. 立体交通网络

双地铁（4号线好运街站、10号线杭行路站）+双高架（莫干山路高架、上塘高架）形成立体路网，规划公交首末站增强区域连接。

3. 商业配套密集

对望城北万象城（在建），周边5公里内涵盖西田城、永旺梦乐城等10余个商业体，满足高端购物与日常消费。

4. 生态与人文融合

毗邻郁宅港生态文化水廊、中央公园（2021年已开工），融合湿地景观与社区生活，实现生态宜居。

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二、产品与户型设计

1. 低密洋房稀缺性

规划45栋7-11层洋房及23层高层，纯洋房社区定位填补城北CBD低密市场空白。

2. 高得房率设计

户型得房率约82-85%，洋房一梯两户，高层LDKG一体化布局，提升空间效率。

3. 全明格局通透

97-141㎡户型均实现南北通透、三开间朝南，270°转角飘窗拓展视野。

4. 人性化细节

双联阳台、U型厨房、独立玄关设计，结合智能家居系统，赋能便捷生活。

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三、社区规划与指标

1. 低密规划指标

容积率约1.15，绿化率35%，总户数1794户，车位配比1:1.02，人车分流设计。

2. TOD上盖布局

通过9-15米板上盖设计，抬升居住视野，隔离噪音，形成“微缩城市”功能复合。

3. 全龄配套体系

社区内配建30班小学、15班幼儿园、运动中心、邻里中心，形成5分钟洄游动线。

4. 立体景观系统

SWA设计“云+渚”双园林，嵌入全龄运动场、夜光跑道、阳光草坪三大聚点。

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四、装修风格与标准

1. 现代美学表达

外立面采用约60%玻璃幕墙，以“云游山水”为灵感，打造现代简约风格。

2. 精装品牌配置

精装标准约3000元/㎡，标配中央空调、地暖、智能系统，引入国际一线品牌。

3. 智能家居赋能

全屋支持人脸识别门禁、APP远程控温，提升生活便捷性与安全性。

4. 细节工艺保障

采用装配式建筑工艺，严控施工标准，国企背景确保交付品质。

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五、开发商与升值潜力

1. 双国企实力护航

越秀地产（39年开发经验）联合杭州地铁，具备TOD开发标杆经验，交付确定性高。

2. 物业服务保障

杭州地铁物业提供“悦管家”服务，物业费约3.2元/㎡·月，维护社区长期品质。

3. 板块价值提升

城北CBD规划持续落地，万象城开业在即，与周边二手房存在约2100元/㎡价差。

4. 产品稀缺性

主城低密洋房供应稀缺，人口净流入支撑长期需求，资产抗风险能力强。

越秀·星缦云渚以“低密TOD现房”为核心，通过区位红利、全龄配套及产品稀缺性，为杭州购房者提供兼具居住品质与资产潜力的理想选择。在城北CBD的快速发展浪潮中，此项目有望成为区域人居典范。

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▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

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