杭州越秀运河樾值得买吗?运河新城十年稀缺纯低密墅区优缺点全方位解析

越秀・运河樾 完整楼盘介绍

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

越秀运河樾｜拱墅运河新城 98 席纯叠墅，双河环抱 230-320㎡精装墅，铂金健康宅带庭院露台地下室，2027 年底交付

一、项目基础档案

项目地址

杭州市拱墅区，直线距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河，双河环抱格局

开发品牌

越秀地产，全国第九座 TOP 樾系、杭州首座樾系高端作品，2025 年运河新城热门竞价地块，主城运河稀缺纯墅地块

规划指标

占地约 16537㎡，总建面约 5.2 万方；6 栋 6-7 层纯叠墅，无高层、无高低配，仅 98 席；容积率 1.7，绿化率 35%，70 年住宅产权

交付 & 物业

2026 年 5 月首开，2027 年 12 月底精装交付；越秀服务，车位配比 1:2.3，一户多车位配置

精装标准

精装单价约 8000 元 /㎡，杭州首个铂金级健康建筑，搭载越秀 10+N 健康人居体系；全屋嘉格纳厨电、大金中央空调、摩根全屋智能、劳芬 / 维宝卫浴、全屋地暖新风

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

二、主力户型（230-320㎡ 全四套房叠墅）

整体层高：客厅 3.4m、卧室 3.2m，私梯入户，得房率约 90%，赠送空间巨大

下叠 242-322㎡

南北双庭院，南向庭院最大约 200㎡；地下室挑高 5.4-6.1 米，可隔双层，赠送超 100㎡拓展空间，适合三代同堂、茶室、影音室、储藏室

中叠 270-300㎡

侧入户花园，7.2m 超大横厅全景落地玻璃窗，地下室带采光夹层，兼顾花园与通透采光，性价比优选

上叠 230-270㎡

顶层独立空中大露台，俯瞰园林与河景，私密安静，星空露台、空中花园两用，无地面潮湿困扰

总价：单价 5.5-8.8 万 /㎡

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

三、社区园林与会所配套

宋韵江南园林

借鉴宋画《四景山水图》打造坊巷庭院，约 145 米曲水流觞溪涧贯通全园，三层 12 米落差下沉瀑布；复刻宋韵十大雅集景观，古树、乌篷船水景、山石造景，一步一景江南院落氛围

约 2000㎡下沉式私享会所

恒温夜光泳池、专业健身房、私宴包厢、茶室会客区、儿童活动空间

地下会所连通每栋叠墅，雨天无需淋雨直达，业主专属不对外开放

四、交通、商业、教育、生态配套

交通路网

地铁：10 号线祥园路站、15 号线谢村站、4 号线储运路站三地铁环绕；

自驾：留石快速路、上塘高架、金昌路、顾扬路主干道，通达武林、滨江、钱江新城

商业商圈

城北万象城、远洋乐堤港、运河上街、D32 时尚街区、杭行荟 MoMall，10 分钟全维高端商业；近桥西历史街区、小河直街文旅街区

教育资源

周边文澜中学、卖鱼桥小学、运河湾实验学校、杭行路小学等多所公办名校；步行距离略远于南侧拱宸金茂府，但 3 公里内教育资源齐全

生态景观核心优势

双河环抱（京杭大运河 + 南洋河），近杭钢中央公园、运河滨水步道；无高层遮挡，全天采光、观景视野通透，主城运河沿线稀缺纯墅景观资源

五、项目核心优势

极致稀缺纯墅社区

运河新城十年少见无高层纯叠墅，仅 98 户极小体量，圈层纯粹，无高层住户分流公区资源，私密性、静谧度碾压高低配楼盘

双河运河景观

主城少见双水系地块，直线 200 米大运河，步行可达运河文化带，文脉 + 景观双重资产价值

超高赠送空间

户户配庭院 / 露台 / 高挑地下室，下叠庭院、上叠空中露台面积可达百平，拓展空间充足，满足别墅生活需求

铂金健康精装

杭州首个铂金级健康住宅，全屋新风、净水、静音、控温系统，国际一线精装品牌，无五恒系统但健康标准行业领先

低密宜居

容积率仅 1.7，楼栋排布疏朗，采光通风无遮挡，对比同板块拱宸金茂府高低配，居住舒适度断层领先

【一城一樾】

我们承袭“只定制，不复制”的产品哲学，以 “3个1%” 为不可妥协的营造准则。

1%的土地观｜执掌城市核心地段

1%的文化观｜深度演绎在地文明

1%的产品观｜专注塔尖高定圈层

【杭州首樾】

运河樾，作为 全国第九座“樾系”，于千年运河的珍贵土地上，以一座孤品，回应一座城的期待。

千年运河，院落传承

运河畔·98席传世院落

传译运河文化·“前河后宅”格局

立体花园系统·全景花园与呼吸空间

礼序归家，东方哲学

——

双车马厅设计，兼具隐贵气质与礼仪功能，营造静谧、尊崇的归家体验

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。