滨江・鸣湖里(杭州湘湖)|1.05 超低密纯墅区|叠墅排屋|2027 交房

滨江・鸣湖里（杭州萧山湘湖）

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🔴核心定位：湘湖芯、低密纯墅、宋风豪宅、滨江高端系。

州滨江鸣湖

一、基础信息

开发商：滨江集团（滨拓房地产）

地址：萧山区

业态：纯低密（叠墅 + 排屋），无商业、无小户型

占地 / 建面：约 6.36 万㎡ / 12.6 万㎡

容积率 / 绿化率：1.05（主城罕见）/ 35%

总户数：223 户（32 幢）

交房：预计2027 年 8 月

物业：滨江物业；

二、产品与价格（2026 年 5 月）

叠墅（精装）面积：223-282㎡（四叠 / 六叠）

总价：926 万起，均价约 5.1 万 /㎡

排屋（毛坯）面积：306-422㎡

总价：1900 万起，均价约 7.1 万 /㎡

车位比：1:2.69，高配

三、核心卖点

湘湖稀缺：直线约 800 米到湘湖，玉带环腰，湖山资源无竞品。

低密孤品：容积率 1.05，限墅令下纯墅区，圈层纯粹。

宋风美学：GAD 蒋愈设计，中式飞檐 + 高窗墙比，采光视野俱佳。

滨江品质：精装一线品牌，私梯入户、三开间朝南，下沉式会所（约 500㎡）。

市场热度：2025 年首开至今持续热销，杭州低密三冠王。

四、周边配套

生态：湘湖景区、支流河景、山体绿地

交通：近地铁 1 号线湘湖站、风情大道、亚太路

商业：湘湖商圈、奥体 / 滨江商圈辐射

教育：萧山优质教育资源（具体学区以官方为准）

抬头见阁，垂目见河

天赐湖畔盛景·沿河风景院落

湘湖畔当代宋意排屋1900w起

项目是滨江集团独资的，2025年开篇“壹号作品”，湘湖畔3.0传奇，历时8个月精心打磨

鸣湖里是滨江集团继湘湖壹号、观湖里后，在杭州湘湖板块打造的第三个高端低密住宅项目，定位为不限价顶豪社区。以下结合最新市场动态与产品规划，从核心参数、产品设计、资产价值及争议点四大维度展开分析。

杭州豪宅史，半壁滨江造，湘湖的豪宅编年史更起笔于滨江。

毕竟，早在武林壹号前，湘湖壹号就已在江南岸开篇了老钱们的贵隐理想，观湖里更将中式风骨直抒于白墙黛瓦间。18年来，滨江出品之于湘湖，几乎等同“传世大宅”。

鸣湖里特地邀请蓝颂的宋淑华，用“藏园八景”写意“湘湖八景”，以湘湖文脉传颂宋韵风雅，让归家如入画。

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