滨江·溪映听庐(2025杭州滨江溪映听庐)楼盘百科-滨江溪映听庐最新价格-楼盘评测-户型-周边配套

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西湖龙坞·宋韵山水院墅

滨江/越秀/坤和三匠联袂，主城1.1容积率叠墅孤品

项目体量：占地约8万㎡，总建面15.7万㎡，容积率仅1.1，绿化率30%

产品类型：49幢4层纯叠墅，共390席（上叠202-225㎡，下叠220-259㎡）

精装标准：4500元/㎡（含大金中央空调、杜拉维特卫浴、全屋地暖）

价格参考：精装限价4.55万/㎡，总价850万-1750万（送双车位）

项目地址：杭州市西湖区灵龙路与长埭路交叉口（龙坞茶镇核心）

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【天赋区位｜西湖最后的低密留白】

双脉交汇：踞守西湖风景区西南麓，龙坞茶镇4A级景区内，三面环山（午潮山、兔子山、光明寺水库），森林覆盖率93.4%，负氧离子浓度超主城5倍。

文旅底蕴：毗邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，千年龙井茶文化发源地，苏轼、陆羽曾在此品茗赋诗。

地铁：规划12号线龙坞站（直线800米），未来4站换乘6号线直达亚运村。

慢行系统：社区内450米茶径步道直通万亩茶园，骑行可达西山国家森林公园。

二楼为四房含双套房设计，主卧套房面积约32㎡（含主卫），外接约7.55米的跑道式阳台；次卧套房开间更达约5.3米，拥有奢侈的南向卫生间，完全够得上同类产品主卧尺度。

二层规划为三层有三个卧室及一个书房。其中主卧是主人的休憩行宫，套房相当豪华，超大衣帽空间，男女主人的行头再多也放得下。主卫是带浴缸、双台盆的配置

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商业：

龙坞九街（茶文化主题商业）、One Mall邻里中心（在建），15分钟车程达之江银泰城、西溪印象城。

教育：

西湖第一实验学校（省重点）、龙坞幼儿园（直线600米），中国美院（象山校区）滋养艺术氛围。

文旅体验：

茶博会永久会址、光明寺水库露营基地，四季可采茶、赏樱、观星。

建面约202㎡上叠（五房两厅四卫）

23㎡星空露台：L型布局，四层主卧套房直面茶山，独立书房+衣帽间设计。

7.5米横厅：南向三开间，餐客一体化衔接庭院，地下室可改影音室/酒窖。

建面约259㎡下叠（五房两厅五卫）

双首层设计：一层老人套房+二层主卧行政套间，5.6米挑高地下室可隔双层。

私享庭院：70-120㎡花园植入苏式叠石水景，北向灰空间打造茶室/禅房。

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【建筑与园林｜大师联袂，新中式美学】

立面设计：浅灰石材+咖啡铝板，悬山顶屋檐、悬鱼纹饰复刻南宋官式建筑，GAD绿城团队操刀。

湖山六境：贝尔高林以宋画为蓝本，打造鸣泉叠瀑、四水归堂等场景，移植300年黑松点睛。

私密性：组团式布局，巷道以茶径分隔，确保户户“推窗见山、开门入画”。

【品质生活｜塔尖圈层，资产硬通货】

1000㎡会所：恒温泳池、私宴厅、瑜伽室，定期举办宋式点茶、古琴雅集。

增值潜力：对比周边二手顶豪倒挂超50%（如九溪玫瑰园溢价10万+/㎡）。

圈层纯粹：业主多为浙商、互联网高管，共享滨江“湘湖壹号”级物业服务。

滨江集团以30年顶豪基因，于龙坞茶山镌刻390席宋韵叠墅。

这里不仅是居所，更是承载文化、自然与资产价值的永恒藏品。

202-259㎡主城院墅，850万起珍藏倒计时！

在会所中央，设计了充满中式韵味的四水归堂：屋檐四面围合，中间种植舒展松树，承载着中国传统文化中“天人合一”的理学思想。雨季时节，水从四面的檐壁汇聚，寓意着财源风水，也寄托着家人团圆的美好愿望。

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约1000㎡的听庐雅舍，备齐了健身房、瑜伽室、书吧、活动室、台球室，还自带8×25米国标恒温泳池，这可是主城区低密中的独一份！

当然，溪映听庐远不止这一种“打开方式”，单独收藏一套更魅力无穷，毕竟先天禀赋太好，未来也再难复制。

1.1容积率，纯四层形制，就是它的“护城河”。

从2024年初至今，主城区1.1容积率的土地一共只出了三块，最知名的就是蒋村地王，楼面价8.8万/㎡。

所以一直以来，主城区的四层纯叠墅都寥寥可数，肉眼可见的未来，大多数叠墅仍来自高低配项目，居住体验不可同日而语，窗外风景更是天差地别。

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