杭州滨江绿城奥映鸣翠府|奥体叠墅 310-350㎡房价户型配套全解析

杭州奥体・滨江绿城 奥映鸣翠府｜叠墅完整楼盘介绍

杭州奥体地标叠墅 莲花碗旁「滨绿」收藏恒产

位于萧山区钱江世纪城奥体核心，滨江 + 绿城双头部房企联合打造，是奥体板块首个不限价顶豪楼盘，也是奥体核心稀缺低密叠墅产品。

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一、项目基础档案

项目总平图位配图

案名：奥映鸣翠府

开发商：滨江集团 + 绿城双头部房企联合开发，奥体首个不限价顶豪地块，2024 年滨江拿地楼面价 48186 元 /㎡，钱江世纪城地王级地块

地址：萧山区钱江世纪城

规划参数总占地：30394㎡，总建面 82063.8㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，总户数 278 户

楼栋：7 幢 18-22F 高层 +2 幢 6 层低密叠墅

叠墅体量：仅 18 套，奥体核心孤品低密产品，独立组团与高层分区，私密性极强

产权：70 年纯住宅，精装交付

物业费：叠墅 12 元 /㎡/ 月，人车分流设计

叠墅销售价格（2026 最新备案）精装均价：129390 元 /㎡

户型面积：310–350㎡

总价区间：3500 万–5620 万；西边套下叠单价最高 16.97 万 /㎡，总价超 5000 万

看房规则：全预约制，需提前联系售楼处登记方可参观实体样板间

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二、地段与全维配套

区1. 交通路网

地铁：15 号线合丰站直线约 634 米；6 号线奥体中心站、7 号线兴议站双地铁辐射，直达亚运村、钱江新城

主干道：博奥路、飞虹路、机场快速路，通达杭州主城、萧山机场

2. 教育资源（一路之隔）

文渊实验小学、文渊实验初中，3 公里内覆盖崇文、学军文渊分校，全龄优质公立教育环绕

3. 商业配套（成熟兑现）

奥体博览城、奥体印象城、在建 SKP、万象汇，奢侈品商场、高端餐饮、影院一站式配齐；地块南侧自带社区农贸市场，日常采买便利

4. 医疗 & 生态

医疗：3 公里武警浙江总队医院、明州医院等三甲综合医院

生态：奥体体育公园、钱塘江滨江步道，骑行、休闲空间充足

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三、社区公区 & 会所顶配配置

主入户大堂🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

恒温泳池

身会所

主大门：60 米宽、6 米高巨型门头，宝格丽绿奢石整墙 + 66 根梵高白石柱，仪式感拉满

1600㎡下沉式高端会所（业主专属）25 米标准恒温泳池、专业健身区、室内高尔夫、私宴厅、雪茄吧、休闲茶室、多功能会客区

地上架空层 7 大主题功能区，搭配风雨连廊连通全社区

叠墅专属归家系统：独立私院门入户、地下独立奢石入户前厅，地库精装标准等同于室内客厅

四、叠墅外立面 & 空间尺度

叠墅外立面由 GOA 大象设计院操刀，奥体顶豪用材标准：

金光麻奢石大面积上墙、鎏金铝板、弧形全景落地玻璃，悬浮全景舱设计，无遮挡采光

层高远超市场常规叠墅：客厅 3.9m、卧室 3.5m，空间开阔不压抑

双开装甲入户门，每户独立户外私域（下叠庭院 / 上叠顶层露台）

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五、叠墅产品：下叠 VS 上叠（310–350㎡，全系五房五卫全套房）

（一）下叠（带南向私庭 + 双层地下拓展）

一层地面西边套庭院可达 300–400㎡，可打造水景、花园、户外休闲区；

一楼预留独立长辈套房，无需上下楼，适配多代同堂；南向大横厅落地窗直通庭院

双层地下室双向大面积采光天井，解决地下室潮湿、昏暗痛点；

自由规划私人影音室、茶室、酒窖、收藏室、健身房，拓展使用面积巨大

优势：独门独院、拓展空间多、居家聚会功能丰富；适合大家庭、收藏爱好者

（二）上叠（带整层顶层全景露台）

顶层专属超大空中露台，直面社区中央园林 + 奥体城市地标视野，无地面噪音干扰

分层动静分区：中层客餐厅 + 次卧套房；顶层整层独立主卧大套房，包含双台盆卫浴、超大步入衣帽间、观景休闲区，一整层私密休息空间

优势：全天采光、视野通透、无楼上住户噪音、无需打理庭院地下室，自住舒适度更高

六、精装交付标准（杭州顶豪梯队）

厨房系统

嘉格纳 400 系列十件套厨电，中西双厨双岛台，威乃达定制橱柜，全屋奢石台面 + 背景墙

卫浴 & 收纳

国际一线卫浴品牌，主卫独立浴缸 + 智能马桶；意大利 Poliform 全屋定制衣帽间、储物柜体

全屋舒适系统

大金中央空调、兰舍双向流新风、博世全屋地暖、3M 中央净水 + 软水系统、全屋智能安防

公区细节

室内地面大面积奢石、水刀拼花，墙面整幅石材，金属圆弧收边，无减配高端工艺

七、项目核心价值亮点

地段稀缺：奥体博览核心不限价地块，城市 CBD 配套全部落地，低密叠墅仅 18 套，板块不可复制

品牌稀缺：滨江 + 绿城双巨头联袂，外立面、会所、精装无成本限制，顶豪产品力拉满

产品稀缺：6 层纯叠墅独立组团，下叠庭院 + 双层地下室、上叠全景露台，地上地下双重拓展空间，全套房大尺度户型

纯粹圈层：3500 万起高总价门槛，仅 18 户，业主均为企业主、高管等高净值人群，圈层纯粹

资产属性：钱江世纪城核心城市封面资产，教育、商业、地铁配套成熟，自住与收藏兼具

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