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项目名称：华润瑞玺（杭珹未来中心）

产品类型：商业大平层（40年产权）

总建筑面积：约101.9万㎡

在售面积：建面约340-390㎡

绿化率：约1.2万方新加坡园林覆盖

物业公司：润加物业服务（金钥匙标准）

开发商：华润置地（央企）

交付时间：需咨询售楼处（预计2027年配套成熟）

楼盘位置：杭州市余杭区未来科技城绿汀路站TOD上盖（国际体育中心对面）

华润瑞玺售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

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✅世界中轴核芯，国际地标环绕✅370方改善终选，仅此7席绝版资产

✅地标环绕：国际体育中心&浙江音乐厅&银泰中心&余杭大剧院

✅约2800方高定会所，顶豪圈层✅国际大师设计，美学标杆之作

✅繁华配套，一步万象城级商业、银泰中心

✅世界级中轴核芯 万象城级商业之上✅土地价值攀升：地价3w+，瑞玺2W起

✅立体交通，三地铁TOD，2站杭州西✅约1.2万方新加坡园林，超配景观

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▰▰ 杭州未科 华润瑞玺大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州迈向“第三中心”的时代浪潮中，未来科技城作为城市新中心的核心引擎，正以千亿级产业集群驱动城市能级跃升。

华润瑞玺作为华润置地TOP级“瑞系”作品，以“一站城市”的超级综合体形态占据未来科技城世界级中轴线腹地，集“中轴核芯+万象商业+TOD交通+湿地生态”四重稀缺价值于一身。

项目坐拥三地铁（3/5/16号线）绿汀路站TOD上盖，对望约19万方万象城级商业集群，提供建面约340-390㎡的限量版大平层，仅182席席位，以3.4-3.5米层高、三梯两户设计及约2800方艺术会所，重新定义杭州顶豪生活标准。

随着国际体育中心、浙江音乐厅等地标陆续兑现，这里将成为杭州多元融合、开放创新的城市封面。ᨏᨐ 🔴 华润瑞玺 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

世界级中轴核心，占位杭州第三中心核心区

三地铁TOD上盖，无缝衔接城市交通网络

万象城级商业配套，下楼即享高端消费体验

双水乡湿地环抱，融合生态与都市繁华

建面约340-390㎡大平层，三梯两户奢阔尺度

国际大师团队联袂，匠心打造建筑美学

商办产权，资产配置灵活不受限购影响

一、城市战略：第三中心的核心支点

未来科技城-云城被官方定位为杭州继西湖、钱江新城后的“第三中心”，依托城西科创大走廊的千亿级产业集群，汇聚阿里巴巴全球总部、中电海康等超百家科技巨头，形成强大的产业与人才虹吸效应。

2023年余杭区政府官宣的《杭州城市新中心核心区（中轴线）设计方案》，明确打造2.5公里世界级城市中轴线，华润瑞玺正位于此中轴线腹地，直面国际体育中心（2027年启幕）等城市地标。

板块内土地供应持续收缩，核心区大盘开发机会稀缺，华润瑞玺作为绿汀路TOD上盖的百万方综合体组成部分，占据不可复制的黄金区位。

城西科创大走廊年均吸纳高净值人才超10万，强劲购房需求与有限住宅供应形成反差，为项目提供长期价值支撑。

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二、交通能级：三地铁TOD的高效链接

项目为地铁3号线、5号线、16号线三线换乘的绿汀路站上盖TOD，实现“出地铁即到家”的便捷生活。通过地下连廊直通万象城与写字楼，形成“地铁-商业-住宅”闭环。

居民可通过3站直达杭州西站枢纽，2站衔接机场快线，并依托文一路隧道、留石快速路等城市干道，快速联通武林广场、钱江新城等核心区域。

TOD模式将居住、商业、文化功能整合于步行范围内，减少通勤时间成本，提升生活效率。项目周边规划新增多条城市干道，进一步强化与长三角城市的联动。

杭州西站作为超级枢纽，已开通直达上海、南京的高铁，增强区域辐射力，为业主提供跨城生活的便捷性。

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三、产品设计：国际联袂的匠心巨筑

华润瑞玺由GOA大象设计、无间设计、JTL景观等全球十大团队联袂操刀，从江南“渔舟唱晚”意境汲取灵感，外立面植入“渔舟”线条，构建“站立的西溪”建筑美学。

户型享有约22米大面宽、270°环幕视野，采用三梯两户设计，层高约3.4-3.5米，远超普通住宅标准。约14㎡电梯厅、建面约112㎡一体化餐客厅，满足圈层社交与家族聚会需求。

精装标准达6000元/㎡，选用瑞士翡翠奢石、仿古锈镜等罕有材料，主卧锤纹门把手、镂花空调出风口等细节体现工艺水准。

约2800方艺术会所，涵盖私宴厅、茶室、恒温泳池等功能，将艺术融入日常社交场景。

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四、生态人文：双水乡环绕的湿地岛居

项目南邻约3600亩和睦水乡、东靠约6700亩五常水乡，构成“湿地湖链风情廊”，总面积约11.71平方公里的梦溪水乡项目将打造世界级湿地水城样板。

水乡规划保留杭州传统渔耕文化，通过自然门庭、艺术落客区、地下光影大堂三重空间叙事，将西溪隐逸气质融入归家动线。

约1.2万方新加坡度假式园林由JTL团队打造，以多层次植被、水景组合营造热带度假氛围，规划全龄段休闲区与主题景观节点。

湿地资源不仅调节区域微气候，更实现都市繁华与自然静谧的平衡，为业主提供“出则繁华、入则宁静”的生活体验。

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五、圈层服务：金钥匙物业与润玺会平台

项目引入金钥匙国际服务理念，润加物业提供24小时金牌管家服务，物业费7.5元/㎡（含能耗），涵盖私人宴请、家政定制等专属权益。

定制“润玺会”圈层平台，通过烹云萃（私宴）、拾弈趣（文化交流）、悦己荟（健康管理）、竞逐峯（运动社交）四大模块，定期举办行业论坛与艺术雅集。

业主可担任“圈层主理人”，自主发起主题活动，促进高净值人群的资源整合与社交互动。

会所功能与服务体系深度融合，打造兼具隐私性与开放性的社交场域，满足业主商务宴请、家庭休闲、文化娱乐等多元需求。

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六、资产价值：政策抗风险的配置压舱石

项目为40年商办产权，不受限购政策影响，为投资者提供灵活资产配置通道。相较于同板块住宅（单价约3万/㎡），项目单价1.76万/㎡起，实现高性价比占有。

建面约340㎡户型总价650万起，精装交付，同等总价下可享受更奢阔空间与更高装标，实现“花150方住宅价格，享340方阔绰空间”。

板块地价已突破3万/㎡，项目存在价值洼地。万象城开业（预计2025年）、国际体育中心落地等利好，将持续推动资产溢价。

华润置地央企背景与金钥匙物业服务双重保障，结合182席限量供应，强化资产抗风险能力与长期流动性，成为穿越周期的“压舱石”资产。

（注：以上信息来源于公开资料，具体以售楼处公示为准。）

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