华润知屿云璟|宁波鄞州【售楼处】知屿云璟别墅楼盘详情 价格 / 户型 / 配套

华润置地・知屿云璟 完整楼盘介绍

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鄞州下应宋风纯墅，1.2 低容积率，甬新河小洋江双河景，建面 216-560㎡叠拼合院，鄞州主城稀缺纯墅社区，私梯入户、7.2 米挑高地下室，宋式园林会所，近印象城万象汇。

一、项目基础档案

开发商：华润置地（央企世界 500 强，宁波 TOP 级顶序宋风纯墅作品）

项目地址：宁波市鄞州区下应，甬新河 + 小洋江双河交汇处

地块指标占地约 3.82 万㎡，总建面约 4.7 万㎡

容积率 1.2，绿化率 30%，建筑限高 36 米

纯墅社区无高层，仅 145 席稀缺房源（82 席叠拼 + 63 席合院），共 19 栋墅楼

产权 & 交付：70 年住宅产权，2027 年 12 月底交付，毛坯 / 精装双选择

物业：华润高端物业，配套「知屿集」专属圈层服务、预约制看房

价格区间：叠拼 782 万起；合院均价约 6.4 万 /㎡，千万级传世墅作

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二、地段区位：三大板块枢纽，主城低密孤品

项目坐落东部新城 CBD、南部新城、东钱湖文旅区三芯交汇的鄞州下应核心，主城近十年罕见低密墅用地，双水系玉带环腰，一线滨河景观资源稀缺。

全维配套

商业：近印象城、万象汇、鄞州万达，城市高阶商业全覆盖

交通：通达鄞县大道、下应大道，快速衔接东部新城、东钱湖

教育：周边多所公办中小学，全龄段教育资源齐全

医疗：约 10 分钟车程直达鄞州人民医院（三甲），社区卫生中心步行可达

生态：甬新河、小洋江双河环绕，滨河步道、城市绿地环绕社区

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三、建筑园林：现代宋韵，复刻《四景山水图》

项目以宋代山水画卷为设计蓝本，由七大国际团队联合打造现代宋风建筑：

立面：浅灰石材 + 大面积落地玻璃 + 宋式飞檐屋顶，轻盈雅致，兼顾现代采光与中式意境

园林：一环三境九景宋式园林，山水叠石、松竹造景、水景中庭，移步换景；合院业主可定制院门、庭院乔木、门牌图腾，一户一专属风格

内部公区：下沉式水景会所、邻里雅集空间、私宴厅、休闲茶区，匹配塔尖圈层社交需求

四、全系产品户型（纯墅两类）

1. 雲泊叠拼｜建面约 216-308㎡

分层三叠设计，私梯入户、全套房布局，地下室挑高 7.2 米可拓展多功能空间：

下叠 272-308㎡：私家庭院 + 双层挑高地下室，可做影音室、酒窖、茶室，地上庭院养花观景

中叠 262-292㎡：空中私庭，客厅面宽约 10.6m、层高 3.55m，全景落地窗，通透大平层尺度

上叠 216-268㎡：270° 滨河视野，超大星空露台，空中观景、露天休闲双私域

16㎡上叠户型

268㎡中叠户型

2. 雲境合院｜建面约 296-560㎡

独门独院，传统四水归堂格局，超大私属庭院，多层立体空间，多套房布局；支持院门、庭院景观私人定制，适合大家族传承、资产收藏，单套最高成交刷新宁波墅类成交纪录，入住多企业主、上市公司高管圈层。

五、核心项目亮点

主城稀缺纯墅：鄞州核心 1.2 超低容积率，无高层干扰，仅 145 户，圈层纯粹私密

双河一线景观：甬新河、小洋江双水系环抱，户户推窗见河，天然生态资源

央企华润顶序作品：华润高端产品线，精工标准 + 华润物业全周期服务

高拓展空间：地下室 7.2 米挑高、庭院 / 露台双重私域，功能可塑性极强

宋韵美学藏品：园林、建筑双宋风设计，兼具居住价值与收藏传世属性

成熟全能配套：主城核心，商业、医疗、交通、教育一站式配齐，兼顾自住与资产保值

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归心会所：约1200m²的下沉式会所，自然放松，身心滋养，全落地玻璃围合的艺术感大堂，光影共济的木纱过厅，水景交融的天光会客厅，展陈艺术的艺术廊厅以及宁波首个东方疗愈泳池，五大会所空间，高定宁波家族奢享。

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