拱宸金茂府售楼处 (拱宸金茂府) 官方网站 - 拱宸金茂府营销中心 2026 最新房价 - 户型配套

拱宸金茂府（杭州拱墅・运河新城）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴一句话速览：杭州第五座金茂府，运河新城核心 + 低密 1.8 容积率 + 12 大绿金科技，185–290㎡纯改善（小高层 + 叠墅），2026 年 3 月加推，精装均价约5.6–5.86 万 /㎡。

楼盘全名：拱宸金茂府（备案名：宸茂府）

地址：拱墅区祥园路

开发商：中国金茂（央企，杭州第五座金茂府）

拿地 / 地价：2025 年 4 月，楼面价38951 元 /㎡

规模：占地约 2.74 万㎡，建面约 5.04 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%

楼栋 / 户数：4 幢 13–17 层小高层 + 7 幢 4–6 层叠墅，共 210 户（纯改善）

物业：金茂物业，6.88 元 /㎡/ 月

核心卖点

运河新城 C 位：距京杭大运河直线约 250 米，距拱宸桥约 800 米，承接桥西 / 申花豪宅圈红利。

主城稀缺低密：容积率 1.8，仅 210 户，100% 纯改善，无小户型，圈层纯粹。

金茂绿金科技：搭载12 大科技系统，恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁，全年舒适，健康豪宅标杆。

顶配产品力：

立面：四面铝板 + 大面落地玻璃 + 白沙米黄石材，弧线设计，公建化质感。

公区：约60 米宽大门、下沉式庭院、会所、恒温泳池、风雨连廊。

架空层：全石材精装，10.6 米挑高，设书吧、四点半学堂。

户型与价格（2026 年 5 月）

小高层（185/216㎡，2 梯 2 户，层高 3.15 米）

185㎡（四房三卫）：南向面宽 13.8 米，餐客厅 60㎡，主卧套房，得房率 82%+；

216㎡（四房三卫）：南向面宽 12.8 米，巨厅 70㎡，主卧 40.5㎡，得房率 85%+；

叠墅（245–290㎡，4–6 层，独门独户）

上叠 245–260㎡：星空露台，

中叠 260–275㎡：南北花园，

下叠 275–290㎡：地下室 + 庭院

叠墅均价：约6.5–7 万 /㎡，得房率 90%+。

终于等到杭州第五座金茂府了！就在拱墅运河芯，这位置真的没话说

低密纯改善：1.8容积率太稀缺了！没有刚需混搭，圈层很纯粹～

科技系统封神：金茂“五衡黑科技”，恒温恒湿恒氧，住过就回不去了！

户型超能打：小高层183㎡起步，叠墅最大290㎡，大面宽+大花园，空间感绝了！

配套拉满：出门就是运河公园，离邵逸夫医院约0.8公里，生活超便利～

价格参考：小高层1000万起，叠墅1500万起，主城核心区真的很抗打！

2026年交付，打算换终改房的朋友真的建议去现场看看，样板间质感绝了！

在杭州拱墅区，若论及“科技”与“豪宅”的完美共生体，拱宸金茂府必然是绕不开的名字。作为金茂品牌入杭多年的匠心巨制，项目傲踞千年京杭古运河畔，将12大科技系统融入建筑肌理，为杭州塔尖人群献上了一座衡温、衡湿、衡氧的恒静舒居。目前，项目主推183-217㎡小高层及245-290㎡稀缺叠墅，总价1000万级起，重新定义了拱墅改善市场的价值标杆。

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