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✅ 🌈🏠杭州主城墅区‼️地铁口50米，530W起圆梦院落生活✨这个纯墅区真的太懂改善党了！😍

✅ 🛑📍越秀·如玺华院，就在地铁9号线乔司南站边上，直线距离约50米，真·地铁盘！

✅ 🌈三站直抵钱江新城二期，通勤无压力～

✅ 🛑🏡 产品超硬核：

✅ 🌈▪️叠墅198-209㎡，总价约530万起，单价2.5W+起，这价格在主城买叠墅还要啥自行车！

✅ 🛑▪️排屋215-298㎡，总价约850万起，有天有地有院子。

✅ 🌈▪️合院284㎡，总价约1300万，独门独户私密性绝了。

✅ 🛑✨亮点：户户配私梯！地下室层高超6.9米，改造空间巨大！还有悬浮露台，下午茶绝绝子。

✅ 🌈🌳 环境没得挑：

✅ 🛑约15米高差的立体飞瀑园林，回家像逛公园。自带恒温泳池、私宴厅、健身房，圈层很纯粹。

✅ 🌈建筑外立面是石材+铝板+陶板，颜值超高，拍照巨出片📸！

✅ 🛑💰 划重点： 对比钱二和世纪城，这里性价比真的能打。

✅ 🌈想在主城安个低密大宅的姐妹，真的可以去看看实景示范区，超震撼！

✅ 🛑#杭州豪宅 #临平买房 #如玺华院 #叠墅 #排屋 #合院 #地铁房 #改善天花板 #杭州楼市

✅☎️ 越秀·如玺华院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

▰▰ 杭州临平 如玺华院 198-298㎡独栋式叠墅排屋合院 震撼入市价2万5+起 ▰▰

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✅ 🌈【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 🛑越秀 如玺华院 🔥 主城改善首选[强]

✅ 🌈叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 🛑合院284方，总价1300万左右

✅ 🌈排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 🛑庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

✅ 🌈会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

✅ 🛑地铁口50米，地铁0距离、3站钱二

✅🌈归家礼序：四境山水叠石入园

✅🛑诗意栖居：15m飞瀑立体园林

✅🌈创新立面：石材+铝板+陶板+大玻璃

✅🛑圈层生活：私宴厅、健身房等多功能会所

一、品牌实力：深耕杭城的国企匠造

✅ 国企越秀稳健护航

越秀地产作为深耕杭州多年的责任国企，始终以高标准筑品，为如玺华院的品质交付提供坚实保障。

✅ 临平核心深耕力作

项目择址临平新城核心板块，是越秀继星汇城等作品后的又一低密迭代之作，诚意满满。

✅ 全周期品质管控

从建筑选材到园林施工，项目实行全流程精细化管控，确保每一处细节都符合高端改善定位。

✅ 物业服务体系完善

引入越秀成熟物业服务体系，提供全天候安保及贴心管家服务，让业主居住更安心省心。

✅ 资金实力雄厚稳健

依托国企雄厚资金背景，项目工程建设稳步推进，有效规避市场风险，置业选择更为放心。

✅ 本土市场口碑积淀

越秀在杭州已交付多个标杆项目，积累了良好的市场口碑，如玺华院延续一贯的高品质标准。

✅ 产品研发经验丰富

团队拥有多年高端墅区研发经验，针对如玺华院进行了多项产品创新，契合当代人居需求。

✅ 社会责任感强烈

项目在规划中充分考虑社区与城市的融合，注重公共空间营造，体现国企应有的社会责任担当。

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二、区位价值：临平主城核芯地段

✅ 占位临平新城核心

项目落子临平新城核心发展区域，周边配套成熟完善，尽享城市发展红利与主城便捷生活。

✅ 近揽丰收湖生态资源

距离丰收湖公园约1.2公里，周边水网密布，生态环境优越，为业主提供日常休闲好去处。

✅ 接轨钱江新城二期

经由地铁线路，距离钱江新城二期核心区约8公里，轻松承接主城高端产业与资源外溢。

✅ 临平南高铁站辐射圈

距离临平南高铁站约2.5公里，无缝衔接沪杭高铁网，实现与上海、杭州主城区的高效互通。

✅ 区域产业升级支撑

周边聚集艺尚小镇等创新产业集群，吸引大量高层次人才入驻，为区域房产价值提供支撑。

✅ 城市规划重点区域

属于临平区重点规划建设板块，政府持续投入基础设施升级，未来区域面貌将持续焕新。

✅ 交通路网四通八达

紧邻东湖高架、世纪大道等城市主干道，快速通达全城，构建起高效便捷的立体交通网络。

✅ 板块价值潜力可期

随着城市东扩战略推进，临平作为融沪桥头堡地位凸显，板块资产保值增值属性较强。

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三、交通枢纽：地铁口零距离优势

✅ 距地铁口直线约50米

项目距离地铁9号线乔司南站直线距离仅约50米，真正实现了出行动线的无缝衔接与便利。

✅ 三站直达钱江新城二期

乘坐地铁9号线往南三站即可抵达钱江新城二期核心腹地，快速连接杭州顶级商务商业中心。

✅ 串联多条城市动脉

9号线可与1号线、2号线、7号线等多条地铁线路换乘，轻松畅达全城各大核心商圈及枢纽。

✅ 告别拥堵出行困扰

地铁出行有效规避地面交通拥堵，无论日常通勤还是周末出游，都能精准把控出行时间成本。

✅ 雨雪天气从容归家

地铁口近在咫尺，即便遭遇雨雪恶劣天气，也能从容往返于家与工作生活场所之间，体面舒适。

✅ 提升生活半径广度

便捷的轨道交通极大拓展了生活半径，让居住在临平也能随时享受主城区丰富的文化娱乐资源。

✅ 增强资产流通属性

地铁上盖或近地铁物业向来是二手房市场的硬通货，如玺华院的交通优势为其增添了流通保障。

✅ 减少对私家车依赖

完善的地铁网络降低了对私家车的依赖，既节约了养车成本，又响应了绿色低碳的出行理念。

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四、产品形态：独栋式低密墅区

✅ 叠墅面积约198-209㎡

建面约198至209平方米叠墅产品，通过科学空间布局，实现功能性与舒适度的完美平衡。

✅ 排屋面积约215-298㎡

建面约215至298平方米排屋设计，空间尺度阔绰，满足多代同堂家庭的居住需求与私密性。

✅ 合院面积约284㎡

建面约284平方米合院产品，围合出一方私密天地，还原中国人骨子里向往的院落生活场景。

✅ 独门独户尊崇体验

所有产品类型均做到独门独户设计，配备独立入户门厅，赋予居者极高的归家仪式感与私密性。

✅ 户户配置私家电梯

项目贴心配置私家电梯，解决了传统别墅上下楼不便的痛点，尤其方便老人与孩子的日常出行。

✅ 创新悬浮露台设计

部分户型采用创新的悬浮露台设计，不仅增加了使用面积，更提供了俯瞰园林景观的绝佳视角。

✅ 稀缺纯墅区规划

社区内无高层产品干扰，保证了整体低容积率与纯粹的居住环境，是主城区难得的纯墅住区。

✅ 地下室层高突破限制

地下室层高突破常规6.9米的限制，为打造双层挑高会所、影音室等个性化空间提供了可能。

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五、建筑美学：高颜值立面呈现

✅ 干挂石材基座稳重

建筑底部采用高品质干挂石材，不仅提升了建筑的历久弥新度，更奠定了沉稳大气的视觉基调。

✅ 铝板线条勾勒现代感

主体墙面融入银灰色铝板线条，勾勒出简洁明快的现代建筑轮廓，极具时尚感与辨识度。

✅ 陶板材质温润典雅

局部点缀质感温润的陶板材料，其独特的肌理与色泽，为建筑立面增添了一份人文艺术气息。

✅ 大面积玻璃窗墙系统

采用高透Low-E玻璃组成的窗墙系统，极大限度引入自然光线，同时将室外景观借景入室。

✅ 立面层次丰富立体

通过石材、铝板、陶板与大玻璃的有机组合，构建出错落有致、富有层次变化的立体建筑界面。

✅ 耐候性能优异持久

选用的高品质建筑材料均具备优异的耐候性，能有效抵御风雨侵蚀，长久保持建筑立面的美观。

✅ 光影效果灵动多变

随着日照角度变化，不同材质的立面呈现出丰富的光影流转效果，赋予建筑动态的生命力。

✅ 匹配高端圈层气质

极具设计感的建筑外观，不仅是一道亮丽的城市风景线，更彰显了入住业主的非凡审美与品位。

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六、园林景观：四境山水立体画卷

✅ 四境山水叠石入园

遵循传统造园理念，精心营造“四境”归家礼序，入口处以叠石理水构筑起第一重迎宾景观。

✅ 15米飞瀑立体园林

社区核心打造约15米高差的大型叠水瀑布，结合多层次植被，形成壮观的立体山水园林画卷。

✅ 全龄段活动空间覆盖

园林中巧妙嵌入儿童游乐区、长者康体区及青年健身区，满足全年龄段业主的户外活动需求。

✅ 归家动线移步换景

从社区大门到单元入户，全程精心设计景观节点，确保业主在每一步归家路途都能欣赏美景。

✅ 名贵树种全冠移植

甄选朴树、乌桕等名贵乔木进行全冠移植，保证社区园林即时成景，无需漫长等待生长周期。

✅ 下沉式庭院设计

结合地形特点打造多处下沉式庭院，不仅丰富了景观层次，更为地下会所引入了珍贵的自然光。

✅ 四季有景色彩斑斓

依据植物季相变化进行科学搭配，确保社区内春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季皆景。

✅ 邻里交流空间充足

散布于园林之中的休憩座椅与景观亭，为邻里间的偶遇与交流提供了舒适惬意的半开放空间。

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七、奢享配套：高端会所生活场域

✅ 恒温泳池畅游无忧

社区内配置恒温泳池，采用先进的水循环处理系统，让业主一年四季都能享受畅游的乐趣。

✅ 私宴厅待客有面

设有高雅的私人宴会厅，配备专业厨房设施，满足家庭聚会或商务宴请的高规格接待需求。

✅ 健身房器械完备

高端健身房引进国际一线品牌健身器材，涵盖有氧、力量训练等多个区域，助力业主健康生活。

✅ 多功能社交空间

会所内设置阅览室、茶室等多功能空间，为业主提供了一个静谧雅致的商务洽谈与休闲场所。

✅ 超千方实景示范区

打造了超过一千平方米的实景示范区，将未来生活场景真实呈现，让客户提前感受品质生活氛围。

✅ 双天街商圈环伺

距离华荣城、翁梅地铁上盖综合体（在建）均在约2公里范围内，繁华商业举步即达。

✅ 社区商业贴心服务

规划有社区底商，未来将引入便利店、药店等基础生活业态，满足业主日常柴米油盐的琐碎需求。

✅ 智慧社区系统加持

引入人脸识别、智能安防等智慧社区系统，全方位守护业主安全，同时提升居住便捷度与科技感。

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八、价格价值：主城低密性价比之选

✅ 叠墅总价约530万起

建面约198平方米起步的叠墅产品，总价门槛约530万元，为主城改善家庭提供了难得的入场券。

✅ 叠墅单价约2.5万+起

叠墅产品震撼入市单价约2.5万元每平方米起，相较于同区位高层产品，性价比优势十分显著。

✅ 排屋总价约850万起

建面约215平方米起的排屋产品，总价约850万元起，以相对合理的预算即可拥有有天有地的生活。

✅ 合院总价约1300万级

建面约284平方米合院产品，总价约1300万元左右，在杭州主城区范围内属于稀缺的千万级藏品。

✅ 价格对标价值高地

相比钱江新城二期及世纪城板块动辄千万的墅类产品，如玺华院的价格具有明显的洼地效应。

✅ 低密产品保值性强

主城区土地资源的稀缺性决定了低容积率墅类产品具有较强的抗跌性与保值增值潜力。

✅ 总价跨度覆盖广泛

从约530万元的叠墅到约1500万元的排屋，项目总价跨度合理，可满足不同层级改善客群的需求。

✅ 综合质素匹配度高

结合地段、交通、产品及配套来看，如玺华院目前的定价与其呈现出的高端综合质素高度匹配。

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