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▰▰ 杭州东站旁 德信·云合印中心大平层 火热销售中 ▰▰ 作为杭州主城区罕见的TOD标杆项目，云合印中心直线距离杭州东站仅约400米，距地铁1、4、6号线及机场快线四大轨交动脉仅约400米，真正实现了"无缝衔接的都市生活体验"。

德信·云合印中心作为杭州东站枢纽旁的封面级作品，以建面约315-350㎡的稀缺大平层产品，重新定义了城东新城的高端人居标准。

项目坐拥亚洲级交通枢纽的极致效率，融合国际大师设计理念与复合业态资源，为塔尖人群打造了一处集高效通勤、奢装品质、圈层社交与资产价值于一体的“未来生活共同体”。

项目由德信集团倾力打造，总建筑面积约11.36万平方米，涵盖4栋14层高层"云空间"及8栋独栋商业BLOCK，仅156套稀缺房源，造就了名副其实的城芯稀缺资产。

云合印中心大平层以亚洲TOD枢纽地段、新一代大平层奢华尺度、潮领时代的创新空间，为杭州塔尖人群定制一部永不落幕的城市封面。ᨐᨐ🔴 云合印中心 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

亚洲TOD枢纽，杭州东站旁约400米；四地铁交汇，无缝衔接长三角

约315-350㎡云端大平层，一梯一户；国际大师团队联袂打造

一线奢侈品牌精装交付；约156席稀缺房源，低密社区

即买即交付实景现房；约150万方繁华商业配套；德信品牌物业，专属圈层服务

云合印中心|IMAX350 觐献层峯人物💯

✅从事业到家业，以约350㎡为标尺，丈量高阶地位

新一代大平层，全维度极尽奢尺空间

匹配层峯的独有气场

✨从身价到身份，以约350㎡为门槛，圈定艺术品位

拒绝大的平庸，全屋前瞻时代的艺术奢装空间

由大师执笔，为层峯高定

🏆从眼光到眼界，以约350㎡为窗口，尽揽城市声望

近百方全景城芯风光，繁华永不落幕

以少数席位，敬少数层峯

一、 TOD模式与“15分钟生活圈”设计

· 枢纽经济赋能高效生活

项目直线距离杭州东站约900米，负一层直通站台，实现与高铁、地铁1/4/6号线及机场快线的“零换乘”。依托长三角最大高铁枢纽的日均超50万客流量，业主可快速链接上海、南京等核心城市，1小时直达上海虹桥，4小时覆盖长三角经济圈。

· 全功能复合业态布局

以“15分钟生活圈”为规划核心，项目整合办公、消费、居住功能。步行范围内覆盖万象汇、西子国际等约150万方商业综合体，同时自建约1.5万方下沉式商业街区和8栋独栋商业BLOCK，引入盒马鲜生等品牌，满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐全场景需求。

· 站城一体化开发模式

通过地下连廊、空中步道与东站枢纽无缝衔接，项目打破传统商办空间的封闭性，形成“穿针引线·无缝城市”的独特场域感。这种TOD 4.0开发模式，有效提升区域空间利用效率，推动城东新城从交通枢纽向“城市客厅”升级。

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二、 国际大师联袂的设计美学

· 建筑立面与空间形态

由上海日清操刀建筑设计，采用蓝灰色玻璃幕墙搭配流线型金属线条，塑造简洁挺拔的现代主义形象。4栋14层高层呈“游艇形”半围合布局，既保障视野通透性，又营造低密社区的归属感。

· 精装标准与艺术细节

室内由CCD团队设计，主打浅灰白基调，融合石材、木质与金属材质。主卧套房配置德国米勒厨电、瑞士劳芬卫浴等国际品牌；客厅背景墙选用冰岛白大理石，搭配约2.4米高电动全景窗，实现自然光与艺术纹理的对话。

· 光影园林与景观叙事

RDA团队以“种子细胞”为概念，打造滨河景观轴、主题绿丘花园及下沉式休憩空间。通过曲折路径、绿岛叠水等设计，将自然生态融入城市肌理，形成“建筑生长于园林中”的沉浸体验。

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三、 产品创新与空间革命

· 270°环幕视野与电动窗革新

户型采用双面落地窗设计，部分房源配备约2.4米高上下电动开启窗，一键切换阳台模式，突破商业平层的密闭性桎梏。这种设计不仅引入自然通风，更将城市景观转化为室内动态画卷，实现“引景入室”。

· 一层一户的私密格局

主力户型建面约315-350㎡，均为一梯一户或一梯两户配置，得房率约79%。约80㎡超级公区满足宴会、社交需求，南向双套房设计兼顾多代居隐私，独立家政间实现动线分离。

· 灵活可变的生长空间

部分户型支持整层或半层分割，适配企业总部、科创研发等多业态需求。4.2米层高预留强弱电井及独立空调机位，为空间功能迭代预留弹性。

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四、 智慧社区与科技赋能

· 5A级智能系统全覆盖

项目配置安防、停车、能耗监测等智能系统，业主可通过APP远程控制家居设备。车库采用车牌识别与智能导流，大堂设人脸识别门禁，构建“无感通行”体验。

· LEED金级认证可持续设计

通过玻璃幕墙节能工艺、雨水回收系统等措施，项目达到LEED金级预认证标准。地下大堂采用约7米挑高设计，结合光导管技术引入自然光，降低能耗。

· 物联网平台与物业联动

德信物业搭建信息化管理平台，实现报修、配送、访客预约等服务的线上化处理。未来计划接入城市交通数据，为业主提供实时出行建议，深化TOD生活便捷性。

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五、 圈层社交与专属服务

· IN CLUB高端会所配置

项目自建约3700㎡业主专享会所，内含瑜伽室、健身房、环幕高尔夫练习场及私宴厅。会所由G-ART设计，定期举办财经论坛、艺术沙龙等活动，构建塔尖圈层交流平台。

· 三重大堂礼仪体系

归家动线涵盖入园大堂、入户大堂、车库大堂，均以4.8米以上挑高搭配星级精装，强化仪式感。地下大堂约7层高，以石材与金属材质营造酒店式礼宾氛围。

· 德信物业“管家+”服务

物业费8.5元/㎡·月，提供24小时定制服务，包括资产托管、企业注册辅助等。针对高频差旅业主，可提供行程规划、专车接送等商务支持。

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六、 资产价值与投资逻辑

· 稀缺性与价格优势

作为城东新城稀缺的300㎡级以上大平层，项目总价698万起，单价低于江河汇同类产品50%。准现房状态（2024年底交付）降低购房风险，租金回报率预估达5%-6%。

· TOD资产的长期增值潜力

城东新城作为杭州“一核九星”战略核心，规划中的“一街一中心”将进一步提升区域价值。东站枢纽的流量经济红利与板块商业成熟度，共同构成资产保值增值的双重引擎。

· 产权与金融属性平衡

项目为40年商业产权，适合长期持有型投资。德信品牌背书与第一太平戴维斯资产管理服务，为资产流动性提供保障。

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七、 健康理念与生态设计

· 低密社区与微气候营造

2.5容积率与35%绿化率形成开阔楼间距，园林内种植松竹等植被，结合水景调节微气候。下沉式绿丘花园增强空气流通，降低热岛效应。

· 健康生活系统配套

社区内规划慢跑道、户外瑜伽平台，与会所健身功能形成互补。临近的白石港公园、麦庙港景观带提供休闲空间，实现“城市度假”生活场景。

· 环保材质与室内环境

全屋采用低甲醛建材，搭配电动窗增强通风；部分户型配置新风除霾系统，对标WELL建筑标准。

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八、 文化赋能与地域共鸣

· 杭州人文元素的现代转译

建筑檐口融入传统斗拱意象，景观设计引用“曲水流觞”概念，通过现代手法诠释江南韵味。室内以水墨灰、木质色调呼应城市淡雅气质。

· 城东新城的历史蝶变叙事

项目深度绑定区域从“城中村”向TOD新城转型的历程，通过保留铁轨元素等设计，唤醒场地记忆。这种文化共鸣强化了业主的地域认同感。

· 国际视野与本土实践结合

德信联合Gensler、CCD等国际团队，将全球TOD开发经验适配杭州本土需求。例如商业街区引入“天幕金街”概念，融合杭州坊巷生活习惯。

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项目名称：德信·云合印中心

产品类型：TOD商办综合体（高端大平层+独栋商业）

总占地面积：约2.41万平方米

总建筑面积：约11.36万平方米

在售面积：建面约315-350平方米（商务空间）

容积率：3.5

绿化率：25%

物业公司：德信物业服务有限公司

外立面：玻璃幕墙+铝板复合体系

开发商：杭州德信房地产开发有限公司

交付时间：2024年底（准现房）

楼盘位置：杭州市上城区环站东路与和兴路交汇处

本文数据均来源于公开信息及项目官方资料，旨在客观呈现产品特点，不构成投资建议。©2026 资料整理

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