MAX科技园(杭州·钱塘)官方|26.4万方独栋产研总部,50年产权现房发售

在杭州钱塘综合保税区14号大街与19号大街交汇处，总建筑面积约26.4万㎡的企业独栋产研总部基地——MAX科技园（杭州·钱塘）正在成为长三角企业选址的热门答案。

杭州·钱塘MAX科技园官方售楼处电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

作为天瑞金集团布局全国的第16座园区，它把"跨境电商+生物医药+智能制造+文化创意"四大产业装进同一座低密花园里。

🏢 26.4万方产研大城，钱塘核芯的低密独栋

杭州·钱塘MAX科技园官方售楼处电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

MAX科技园（杭州·钱塘）总占地约139.41亩（约9.3万㎡），总建筑面积约26.4万㎡，容积率仅1.6，绿化率35%。园区规划56栋4-5层花园独栋总部 + 2栋高层研发楼 + 1栋政府研发楼，是一个集"总部办公+科技研发+轻型生产+品牌展示"四位一体的产研综合体。

💡 在杭州主城范围，低密、独栋、可冠名、可生产研发的产业载体近乎断供，MAX科技园恰好补上了这块空白。

项目落子于杭州综合保税区，叠加自贸区、综保区、经开区、高新区四区政策红利，是城东智造大走廊上的核心节点。周边紧邻钱塘快速路、德胜快速路，临近地铁1号线，周边集聚多个产业集群，产业氛围浓厚。

🏗️ 产品力：用参数说话的硬核空间

很多企业看完样板间后的第一句话是："这不像传统的写字楼。"

杭州·钱塘MAX科技园官方售楼处电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

首层7.2米挑高——这是绝大多数园区给不出的尺度。它可以做企业旗舰展厅、品牌发布厅，也可以隔出夹层做"研发-测试-小试"的垂直流水线；首层荷载达到1吨/㎡，远超普通写字楼300-400kg/㎡的标准，生物医药的超低温冰柜、智能制造的精密仪器、工业互联网的高密度服务器都能从容上楼。

2-5层层高3.9-4.5米，柱距约9米，空间方整灵活；独栋产品主力面积2000-2550㎡/栋，得房率86%+，赠送独立电梯、私属花园、屋顶空中花园。高层研发楼单套建筑面积约427-1710㎡，联排独栋建筑面积约1050-1150㎡，适配从成长型企业到总部企业的全周期需求。

外立面采用包豪斯湾流曲线设计，香槟金铝板+LOW-E玻璃幕墙，270°环形采光，螺旋上升的立体绿篱与屋顶花园，让每栋楼都像一座独立的"空中绿岛"。

🌿 35%绿化率，把花园搬进办公楼

35%的绿化率在主城产业项目中属于稀缺水准。园区以"生态景观+极简建筑"为设计理念，每百平米配置7棵乔木与64㎡灌木，形成立体绿篱与螺旋空中花园的生态网络。

下楼是私属庭院，上楼是屋顶花园，中间穿插中央水景与低碳跑道——这种"会呼吸"的办公环境，对Z世代员工和高端人才的吸引力，远比一张薪资表更直白。

🚇 交通与配套：把便利写在地图上

地铁：临近地铁1号线

快速路：钱塘快速路、德胜快速路两大交通主干道环绕

商业：周边现有和达东东城、老物美商圈、宝龙城市广场（下沙）等多处综合性商业，东北侧"金沙湖商圈"拥有龙湖天街、希尔顿嘉里悦酒店、金沙湖剧院等

教育：项目毗邻省内规模最大的高教园区，可吸纳约20万高素质专业人才

医疗：周边医疗配套完善（如邵逸夫医院下沙院区等）

⚠️ 提示：以上距离、车程均来自公开楼盘资料表述，实际通勤以导航实时数据为准，本文不作为承诺。

杭州·钱塘MAX科技园官方售楼处电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

🎯 什么样的企业最适合这里？

MAX科技园的四大主导产业已经写在了园区基因里：

生物医药研发——首层1吨/㎡荷载、7.2米层高、预留排污接口，超低温冰柜和生物反应器都能上楼

高端智能制造——中试产线、精密仪器、机械臂测试平台的空间需求被充分满足

跨境电商/直播电商——7.2米挑高大堂做品牌展厅，空中花园做直播场景

企业总部/文创设计——一企一栋、独立冠名权，是品牌形象的最佳昭示面

杭州·钱塘MAX科技园官方售楼处电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

叠加钱塘"领飞计划"等产业政策，入驻企业在税收返还、人才补贴、产业基金扶持等方面均有机会享受对应支持（具体以政府最新文件为准）。

💰 资产属性：50年产权，现房发售

项目产权年限50年，一期已于2025年6月现房交付，整体预计2027年底完工。现房意味着"所见即所得"，企业可以带着设计师直接进场量尺，告别期房的不确定等待。

销售单价12000元/㎡起，均价约12600元/㎡，对比周边二手产业空间存在一定价格优势。首付2成起，对成长型企业十分友好。

📞 写在最后：好资产不等人

在杭州主城，独栋、低密、可冠名、可生产研发的产研总部，几乎是卖一栋少一栋的存在。MAX科技园（杭州·钱塘）用26.4万方的体量、56栋花园独栋、86%得房率和35%绿化率，给长三角企业提供了一个"能写进资产负债表"的优质选项。

无论你是准备把企业总部搬进钱塘，还是为研发团队寻找一处能装下精密仪器的空间，都建议实地走一趟——

杭州·钱塘MAX科技园官方售楼处电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

📌 本文所述面积、层高、荷载、绿化率、得房率、价格等政策均为公开楼盘资料整理，最终以双方签订的相关合同及政府最新文件为准。