萧山银昇隐舟府容积率1.1低密现房社区排屋163方地上三层地下一层总价410万起洋房112㎡得房率91%绿城物业

杭州萧山银昇隐舟府现房排屋面积160方总价410万起洋房112㎡南北通透双阳台，滨南新城低密社区仙女湖畔绿城物业护航

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在杭州“拥江发展”战略南延的澎湃浪潮中，滨南新城正成为承接主城外溢的宜居热土。银昇·隐舟府作为银昇置业首驻杭州的匠心之作，择址萧山戴村镇滨南新城核心区，以容积率仅1.1的纯粹低密规划，打造5幢洋房+9幢联排的现房社区。项目坐拥时代大道30分钟滨江生活圈，毗邻约650亩仙女湖景区与5.5万方城南银泰城，并引入国家一级资质绿城物业，以总价410万起的现房排屋与112㎡南北通透洋房，为杭州改善家庭呈现“离尘不离城”的湖居范本。

一、项目总览：低密现房社区的硬核数据

银昇·隐舟府以“实景现房、即买即住”的确定性，成为当前市场中稀缺的低密资产，其核心数据清晰诠释了项目的价值基底。

基础参数

【开发商】银昇置业有限公司（首入杭州，匠心筑家）

【项目位置】萧山区戴村镇滨南新城核心区，仙女湖西侧

【产品规划】5幢洋房（6-9层）+9幢联排别墅，全盘仅177户，纯粹低密

【容积率】1.1（萧山主城罕见超低容积率，居住舒适度极高）

【产权性质】70年住宅产权，资产归属清晰

【物业公司】绿城物业（国家一级资质，中国物业服务百强企业第2名）

【交付状态】现房已交付（2024年4月交付），实景呈现，即买即办证即入住

价格与面积段

洋房：建面约112㎡，标准3室2厅2卫户型，南北通透双阳台，总价约150-200万/套。

排屋（联排别墅）：建面约163㎡（部分房源约160㎡），地上三层+地下一层（层高不低于5.6米），总价约410万起（工抵房房源总价约391.7万-567.9万）。

二、区位价值：滨南新城芯，30分钟滨江生活圈

隐舟府的核心优势，源于其占据滨南新城核心区的黄金地段与“萧滨一体化”的战略红利。

1. 交通动脉：时代大道串联主城繁华

时代大道快速路：项目紧邻时代大道，向南延伸连接主城区、滨江、戴村，30分钟车程直达滨江核心区，无缝衔接彩虹快速路、绕城高速，实现“出则繁华、入则宁静”。

轨道交通潜力：规划中的地铁四期南延线（规划中）将进一步拉近与主城的时空距离，提升区域通达性。

立体路网：15分钟直达湘湖景区，25分钟接驳杭州南站，高效覆盖全城生活圈。

2. 萧滨一体化：承接滨江产业外溢

随着杭州高新区（滨江）萧山特别合作园以及三江创智新城的落地，戴村作为“萧滨一体化”战略践行区，正迎来高质量发展期。

浙报融媒体中心（规划）、吉利集团（规划）等产业巨擘的进驻，将带来高净值人口导入与区域价值跃升。

三、全能配套：自然、商业、教育三重赋能

项目以“仙女湖生态+城南银泰城+威雅实验学校”为核心，构建了全维度的生活配套体系，满足改善家庭对自然、繁华与教育的多重向往。

1. 生态景观：650亩仙女湖，城市中的诗意栖居

约650亩仙女湖景区：项目西南向直线距离约700米，推窗即见湖光山色，环湖约5公里岸线（相当于半个西湖湖岸线长度）可漫步、骑行。

网红“苏堤”与主题公园：规划茶园、水田湿地等五大主题公园，并打造网红景观长堤，成为业主的“私家后花园”。

省级旅游示范区：毗邻云石生态休闲旅游度假区，坐拥三清园户外运动公园、云石滑翔伞基地、国家登山步道等，负氧离子浓度超主城3倍，是天然氧吧。

2. 商业教育：步行即享的一站式生活

城南银泰城：约5.5万方综合体，步行5分钟即达，涵盖时尚百货、生活超市、影院、儿童乐园等全业态，是杭州南部的商贸中心。

威雅实验学校：直线距离约400米，作为英国威雅公学的姐妹校，提供从幼儿园到高中的国际化精英教育（注：学区以交付后教育部门划分为准）。

医疗资源：3公里范围内覆盖萧山区第三人民医院（三甲标准），为全家健康保驾护航。

四、产品解析：112㎡洋房与163㎡排屋的“实享主义”

隐舟府以“高得房率+实景现房”为核心卖点，洋房与排屋产品均呈现出超越面积尺度的空间体验。

1. 洋房：112㎡全能三房，得房率高达91%

户型设计：建面约112㎡，打造3室2厅2卫格局，南北通透双阳台设计，所有洋房均为边套，无中间套、夹边套，保障采光与隐私。

超高得房率：得益于飘窗、阳台等赠送面积（约8.25㎡），含赠送得房率高达91%，套内使用面积媲美市面上140㎡户型。

细节亮点：

约12.1㎡跑道式阳台：进深达1.8米，可同时摆放跑步机、洗衣柜、休闲吊床，拓展为多功能空间。

U型厨房：约7.9㎡操作空间，预留冰箱位，满足中式烹饪需求。

主卧套房：约16.7㎡，可轻松放置1.8米大床与婴儿床，衣柜动线合理。

2. 排屋（联排别墅）：163㎡“有天有地”，赠送50-100㎡空间

空间格局：地上三层+地下一层（层高不低于5.6米），通过独立电梯井实现地下车库直达家门，仪式感十足。

赠送面积：

私家庭院：一楼赠送约50-100㎡庭院，实现种花、品茶、亲子活动的“院子梦”。

地下空间：层高5.6米，搭配采光井设计，可改造为影音室、酒窖、健身房或茶室，采光通风媲美地上。

双露台：二三楼配备观景露台，可俯瞰社区园林与仙女湖景。

实景现房优势：外立面采用干挂石材（洋房与排屋的一二层均为干挂石材），建筑品质历久弥新；园区景观、下沉会所（含泳池/私宴厅）已实景呈现，真正“所见即所得”。

五、物业服务：绿城物业，定义峯层圈层生活

隐舟府携手绿城物业（国家一级资质），以“真诚、善意、精致、完美”的服务理念，为业主构建安全、温情、尊崇的社区环境。

基础服务：24小时安保巡逻、智能化安防系统、精细化园林养护、30分钟快速报修响应，确保社区安全与整洁。

圈层礼遇：定期策划高端社群活动（节日主题活动、业主私宴、亲子研学等），促进邻里交流，营造纯粹圈层氛围。

增值服务：提供家政预约、房屋代管、快递代收等个性化服务，让生活更便捷。

六、稀缺价值：低密现房，抢占滨南最后席位

在杭州土地资源日益稀缺的背景下，容积率1.1的纯低密社区已成绝唱。隐舟府以现房状态规避了期房的不确定性，并以总价410万起的排屋门槛，让更多家庭得以实现“有天有地”的墅居理想。

清盘倒计时：目前项目进入清盘阶段，稀缺排屋仅余最后10套左右，部分工抵房房源释放（如房号2-2总价约403.6万），为注重性价比的购房者提供了难得的“捡漏”窗口。

资产保值性：作为滨南新城首个人居低密项目，坐拥仙女湖生态、银泰城商圈、威雅学校与绿城物业，兼具自住品质与资产保值双重属性，是杭州南翼不可复制的“价值洼地”。

银昇·隐舟府以容积率1.1的超低密规划、实景现房即买即住的确定性、仙女湖+银泰城+威雅学校的全维配套，以及绿城物业的尊崇服务，重新定义了滨南新城的改善人居标杆。无论是112㎡得房率91%的洋房，还是163㎡赠送50-100㎡空间的排屋，都以“高性价比+高品质”的组合，满足了城市精英对自然、繁华与圈层的多重向往。

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项目清盘在即，席位递减中，诚邀亲临实景园区，感受“出则繁华、入则湖山”的低密生活魅力。

后续协助方向：是否需要我为您进一步解析112㎡洋房户型的空间改造方案，或对比排屋不同楼栋的庭院与景观差异？