杭州保利天奕周边地铁学校商业医疗配套 自住投资价值深度分析

🔴保利天奕（杭州未来科技城・央企天字系大盘）

超级大盘 地铁口 天元公学

1万方会所 24小时活力社区

🔴官方营销中心📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

核心定位：保利央企 “天字系”、未来科技城核心、地铁上盖 + 天元公学学区、30 万方低密改善大盘、高得房率（86%-91%）精装住宅。

30万方超级大盘5.4米全抬高

超高得房率+类一梯一户设计

1万方会所 24小时活力社区

地铁口50米➕天元公学

未科中轴 核心配套 标杆品质

103-175方满足不同居住需求

项目整体抬高约5.4米，由此形成的周长约1100米沿街面，保利没有做成围墙，几乎全规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园等。

整体园林根植于杭州独特的自然与人文肌理，以约6万㎡的规模，匠心打造“一环三景六园”的立体景观体系。这不仅是视觉的盛宴，更是重构邻里关系的生态交往场域。

项目整体抬高约5.4米，由此形成的周长约1100米沿街面，保利没有做成围墙，几乎全规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园等。

整体园林根植于杭州独特的自然与人文肌理，以约6万㎡的规模，匠心打造“一环三景六园”的立体景观体系。这不仅是视觉的盛宴，更是重构邻里关系的生态交往场域。

建筑与园林（核心亮点）

设计：全社区抬高 5.4 米（城西唯一），立体松弛岛，纯人车分流

立面：四面铝板 + 阳台封包交付，现代简约、高级质感

大门：宽 73 米、高 9 米，全石材，仪式感强

园林：约 6 万方景观，JTLL 设计，中央景观轴、四季花境、全龄活动区

会所：约 3000㎡“西溪里会所”，含恒温泳池（15×25m）、健身、瑜伽、壁球、篮球场等

主力户型（类一梯一户，得房率 86%-91%）

103㎡ 三房：三开间朝南，南北通透，刚需入门

119㎡ 四房（主力）：3.8 米客厅开间，类一梯一户，全明户型

137㎡ 四房（主力）：双阳台、主卧套间，改善首选

175㎡ 五房：终极改善，独立玄关、中西厨、全景落地窗

核心优势

央企品质：保利 “天字系”，30 万方大盘，实力保障

地铁上盖：12 号线零距离，通勤便利

学区优质：天元公学，教育资源强

产品力强：全社区抬高 5.4 米、四面铝板、高得房率、类一梯一户

低密舒适：容积率 2.4、绿化率 35%、六大主题园林 + 高端会所

与市面上别的楼盘最大的区别，不仅是全抬高、丰富的景观，还有会所、商业，预计业态超级丰富

天奕的会所面积高达3000方，设置了环幕剧场、水吧台、会客空间、壁球馆、地下篮球馆、恒温泳池等，这可能是杭州中心城区范围内最大的单体会所。

颜值层面，项目以“潮涌立面”突破未来科技城天际线，古铜香槟金色调搭配弧面转角设计，尽显国际先锋质感；园林则由JTL大师执笔，深度汲取西湖、西溪、青山湖的自然灵韵，打造“一环三景六园”沉浸式杭韵景观，约450米“天奕之环”慢跑道串联起四季游园体验，让居者在都市中尽享自然诗意。

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