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绿地·铂澜府 | 余姚城芯现墅钜献，双轨交汇赋能品质生活

——姚北新中芯，120万起收藏现房院墅，即买即住

核心信息速览

区位：余姚临山镇姚西北板块核芯，前湾新区西门户，毗邻杭州湾跨海大桥余姚连接线。

产品：

院墅：建面约150-196㎡（上叠148㎡/下叠182㎡/联排196㎡），总价120万起，毛坯现房交付。

高层：建面约88-110㎡，总价46万起，全明户型设计。

容积率：1.6｜绿地率：32%｜物业费：别墅3.3元/㎡·月。

交付状态：现房即买即住，社区实景全面呈现。

五大核心价值

城芯现房，零风险置业

姚北板块稀缺现房别墅，社区园林、建材品质、空间尺度实景可见，规避期房交付风险；

绿地集团长三角20年深耕，国家一级物业护航，资产保值无忧。

双轨交汇，畅达长三角

高速路网：30分钟直达宁波、慈溪，1小时接轨杭州湾新区；

轨道交通：余姚城际铁路（S线）规划中，无缝衔接宁波地铁网络，未来通勤再升级。

全维生活场，都会资源环伺

商业：自带约2万方绿地乐汇城（超市/影院/餐饮），3公里内世纪联华超市、临山农贸市场；

教育：临山镇中心幼儿园、小学、初中全龄教育链，步行即达；

生态：紧邻刺绕湾湿地公园，社区内滨水景观带+32%绿地覆盖率，推窗即享天然氧吧。

低密院墅，定义品质生活

上叠148㎡：顶层露台+多功能空间，私享空中花园，俯瞰社区全景；

下叠182㎡：南北双庭院设计，独立入户动线，地下室拓展酒窖、家庭影院；

联排196㎡：前后双花园+L型露台，四房三厅奢适布局，三代同堂互不干扰。

性价比之王，抢占价值洼地

别墅单价8000元/㎡起，总价120万级入住城芯院墅，仅为宁波同类产品1/3；

高层单价6000元/㎡起，首付15万起适配刚需，余姚接轨前湾新区首站红利。

产品亮点深度解析

✅ 现房实景，所见即所得

实景园林：樱花步道、中央水景、亲子乐园已开放，即买即享；

建材品质：外立面干挂石材+真石漆，地下室防潮工艺肉眼可验。

✅ 全能户型，匹配多元需求

院墅：5.8米挑高地下室、南向星空露台，拓展家庭社交空间；

高层88㎡：两房两厅全明设计，U型厨房+双卫配置，小户型也有大舒适。

✅ 产城融合，资产增值可期

北接黄家埠产业带（家电/新材料集群），南拥刺绕湾生态资源，职住平衡典范；

前湾新区战略红利外溢，姚西北板块房价年均涨幅8%-10%（2022-2025年数据）。

最新动态（2025年5月）

现房清盘：联排别墅最后12席，高层特惠房源限量10套；

实探提示：建议预约专车看房，实地体验社区商业、园林及户型空间。

致城市菁英

铂澜府是为改善家庭、资产配置者、新宁波人定制的“城芯生活样本”：

多代同堂：院墅地下室改茶室、影音厅，满足三代共居需求；

投资优选：现房即租即收益，联排月租金可达8000元（2025年市场价）；

圈层纯粹：与姚北企业家、产业高管为邻，共享高端社群资源。

品鉴热线：400-963-3309

（注：本文为项目推广信息，具体以合同约定为准。开发商：绿地集团）

一院藏城芯，半生享从容。

绿地·铂澜府，以现房实力对话余姚品质人居，敬献时代人物的理想生活范本。