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▰▰ 杭州余杭区 建发建杭·云启玉渚 火热销售中 ▰▰在杭州城西低密资源日益稀缺的当下，建发建杭·云启玉渚以“纯低密院墅”的稀缺定位，成为改善客群的共识之选。

项目由建发集团与建杭置业双强联袂打造，坐落于余杭区良渚新城核心区，总占地面积约4.96万㎡，容积率仅1.2，绿化率高达30%以上；

项目规划26栋4-6层低密住宅（含11栋叠墅、15栋排屋）；主打建面约200-335㎡精装叠墅与毛坯排屋，总价573万起即可拥“有天有地有院”的墅居生活。

作为莫干山路豪宅带上的“现象级”作品，项目集稀缺地段、文化底蕴、全维配套、迭代产品于一体，不仅坐拥良渚CBD的繁华便利，更以1.2低容积率重塑城西高端生活标准。ᨐᨐ🔴建发建杭·云启玉渚☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🏆建发建杭·云启玉渚🏆🏅杭州纯低密三冠王🏅

✅莫干山高架一路直达西湖和拱墅

✅建面约200-248㎡精装叠墅

✅总价580-800万 有天有地有院

✅2700㎡私享会所含恒温泳池

✅三开11#26#已取证总价573万起

杭州余杭 建发建杭·云启玉渚——城西目前唯一在售纯排屋叠墅

🌈600万起有天有地有庭院，纯低密精装叠墅200-248方

🛑莫干山路 惟此都市院墅，建筑面积约200-250㎡都市叠墅

🌈杭州低密三冠王✅良渚CBD核芯 都市纯低密

🛑建面约200-248㎡精装叠墅✅600-800万 有天有地有院

🌈2700㎡私享会所；良渚低密叠墅 精装修有天、有地、有花园

🛑步行 550 米永旺商圈 2号线地铁口➕家门口浙一良渚院区

建发建杭·云启玉渚——项目优势卖点精要

精装叠墅573万起，性价比超越同板块产品

双国企联袂开发，品质保障实力背书

纯低密社区规划，容积率仅1.2稀缺资源

莫干山路豪宅带，串联三大世界遗产

户户独门私梯入户，颠覆传统叠墅概念

2700㎡琉璃会所，恒温泳池私宴厅俱全

良渚文化赋能，建筑融合东方美学

地铁800米距离，立体交通网络发达

永旺商圈550米，生活配套一应俱全

阳光地下室设计，创新采光井提升空间

一、项目综合定位

建发建杭·云启玉渚坐落于杭州余杭区良渚新城核心板块，是城西目前唯一在售的纯低密叠墅社区。

项目由建发集团与建杭置业双国企联袂开发，以约1.2超低容积率打造建筑面积约200-250㎡精装叠墅及269-335㎡排屋产品，总价区间580-800万。

作为莫干山路“豪宅走廊”上的低密孤本，项目深度融合良渚文化基因，以“户户有院、私梯入户”的创新设计，重新定义城西改善居住标杆。

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二、地段与城市资源

交通枢纽优势

项目毗邻莫干山路城市动脉，直线距离地铁2号线杜甫村站约800米，2站换乘4号线，6站直达申花商圈。莫干山路高架、运溪高架等立体路网，实现30分钟通达武林、西湖等核心区域。

配套成熟度

直线550米即达永旺梦乐城，周边环绕玉鸟集、良渚文化村、浙一医院良渚分院（直线340米）等全维配套。3公里内覆盖良渚博物院、国家版本馆等文化地标，形成“繁华与自然共生”的生活场景。

板块发展潜力

良渚新城作为杭州四大低密别墅区之一，依托良渚文化大走廊规划，未来将联动未来科技城、云谷等产业高地，持续提升区域价值。

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三、产品设计与空间创新

户型革新

项目突破传统叠墅格局，下叠配备南北双庭院+约6.25米层高地下室，实得率高达252%；中叠创新植入地下室及270°L型阳台；上叠打造顶层星空露台，实现“空中院墅”体验。

私密性设计

采用“独门私梯入户”系统，每户独立归家动线，彻底解决叠墅上下干扰问题。电梯直通入户花园，强化居住仪式感。

文化融合美学

外立面提炼良渚玉琮纹样，结合四面铝板与石材基座，屋檐取形太和殿庑殿顶，呈现“金相玉质”的东方建筑韵味。

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四、社区规划与园林景观

低密规划理念

项目容积率仅1.2，规划26栋4-6层住宅（11栋叠墅+15栋排屋），全盘无高层，车位配比1:1.5，实现纯粹人车分流社区。

园林体系营造

以西湖郭庄为蓝本，打造“一轴两园十景”园林，约800㎡下沉水苑嵌入6.4米高飞瀑，百年古树与奢石造景交织，形成移步异景的沉浸式景观。

全龄功能空间

约2700㎡“琉璃会馆”涵盖恒温泳池、双私宴厅、茶室等五大功能，户均会所面积约11㎡，远超同类产品标准。

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五、开发商实力与物业服务

品牌背书

建发房产作为千亿国企，曾打造云启之江、云湖之城等标杆项目，2025年位列杭州销售额榜首；建杭置业为中国百强房企，双国企联合确保资金与品质双保险。

大师联袂

项目集结gad蒋愈、CCD郑忠等8位国际设计团队，从建筑、园林到室内实现全链条高端定制。

物业服务保障

建发国家一级物业提供安保、园林维护等全方位服务，物业费4.8-6元/㎡·月，承诺交付后持续提升资产保值能力。

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六、建材与装修标准

外立面工艺

采用四面大面铝板+石材基座，门窗选用三玻两腔玻璃幕墙，兼顾保温与降噪功能。

精装配置

全屋配备中央空调、地暖系统，厨房选用国际品牌厨电，卫浴采用智能马桶及五金件，部分户型预留地下室双采光井，提升空间通透性。

工艺创新

通过整体抬高1.5米的设计，实现地下室双层层高及三面采光，部分户型可得约7.75米挑空空间。

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七、价值与资产潜力

稀缺性优势

作为城西唯一纯低密在售项目，对比周边二手排屋单价4-5万/㎡，项目均价约3万/㎡，形成价格洼地。

保值逻辑

低密产品在良墅板块具备抗周期属性，毗邻世界文化遗产带，叠加双国企开发背景，长期增值潜力显著。

市场热度

2025年首开即罄，二次加推迅速去化，反映高净值客群对稀缺低密资产的认可。

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八、生活方式与圈层价值

文化生活场景

项目西邻良渚文化村，衔接大屋顶艺术中心、良渚博物院等文化IP，为业主提供艺文社交平台。

圈层凝聚力

243户纯低密社区规划，搭配高端会所，自然聚拢改善型客群，形成高质量邻里圈层。

家庭成长性

全套房设计满足三代同堂需求，近享崇文理想实验学校等教育资源，覆盖全龄段家庭成长周期。

建发建杭·云启玉渚以文化赋能的产品力、稀缺的低密基因及醇熟配套，为城西改善客群提供“有天有地有院”的终极居所，成为莫干山路豪宅带上兼具居住价值与收藏意义的标杆作品。

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项目名称：建发建杭·云启玉渚

在售面积：叠墅建筑面积约200-250㎡；排屋建筑面积约269-335㎡

产品类型：纯低密叠墅+排屋社区

总占地面积：约49595㎡

总建筑面积：约107791.56㎡

容积率：约1.2

绿化率：30%

物业公司：建发物业（国家一级资质）

外立面材质：铝板+石材基座

开发商：建发集团&建杭置业（双国企）

交付时间：2026年6月（精装交付）

楼盘位置：杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处

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