保亿星润府官方推荐-杭州临平芯|保亿星润府楼盘详情(2025房价+户型图)保亿星润府在售户型-项目测评+图文解析+杭州房天下

▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城东的高端人居区域——临平星桥核芯板块，一座名为保亿·星润府的低密纯叠墅社区正吸引着高端改善群体的目光。项目坐落于星桥南路与宝旋路交叉口，由深耕高端物业领域的保亿置业匠心打造。

作为城东稀缺的纯低密墅区，星润府以仅1.4的容积率，规划20幢6层纯叠墅，总建筑面积约12万平方米，打造建面约213-316㎡的精装叠墅产品。

保亿·星润府 距地铁3号线星桥站仅约400米，坐拥“换乘之王”三号线带来的便捷交通，同时毗邻留石快速路、望梅快速路等城市主干道，轻松连接武林、钱江新城、未来科技城等城市核心板块。

项目周边商业配套醇熟，丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、临平银泰城等大型商业综合体环伺，而杭州跑步中心、天都公园、皋亭山公园等生态资源则为业主提供了亲近自然的空间。

社区内部规划有约1500㎡高端会所“雲隐馆”，配备恒温泳池、健身馆等设施，重新定义高端低密生活的新标准。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

01 品牌实力：豪宅专家保亿置业的匠心传承

保亿置业作为杭州高端改善物业的知名开发商，秉承“和谐空间，品质生活”的企业理念，坚持“小而美”的发展战略，在豪宅领域有着丰富的开发经验。

公司先后打造了2007中国十大超级豪宅【东方润园】、2020亚洲十大超级豪宅【观雲钱塘城】、奥体封面坐标【奥邸国际】以及湘湖千万级纯中式合院【湖风雅园︱和院】等标志性项目。

在湘湖板块开发【保亿·湖珀润园】时，保亿掀起了杭州湖居低密的“产品革命”，获得了市场的高度认可。2023年，保亿在城东乔司板块推出【保亿·沁东润府】，以独创的“叠墅五分法”提纯出多项创新象限，重塑了市场对叠墅生活价值的认知。

保亿·星润府作为保亿置业在星桥板块的又一力作，传承了品牌高标准的营造技艺与品质追求，必将成为城东高端改善市场的新标杆。

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02 地段价值：星桥核芯板块的隐贵之地

保亿·星润府落子杭州临平星桥核芯板块，地处城东高端人居区域，占据城市稀缺资源。项目所在区域兼具“一面山水连城，一面隐贵繁华”的独特优势，立墅城市精粹之地，尽享板块发展红利。

星桥板块作为城东主流板块之一，近年来发展迅速，配套日益完善。项目周边交通便利，生活配套醇熟，同时坐拥丰富的自然与生态资源，实现了繁华与静谧的完美平衡。

这里既能够快速连接城市核心商圈，又能随时享受自然美景，对于追求品质生活的改善型购房者来说，无疑是理想的选择。

随着杭州城市“东进”扩张步伐的加快，星桥板块的价值将进一步提升，保亿·星润府作为区域內稀缺的低密纯叠墅项目，潜力值得期待。

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03 交通优势：双轨道交通与路网无缝衔接

保亿·星润府在交通条件上具有显著优势，项目距离地铁3号线星桥站仅约400米，真正实现了“地铁上盖”的便捷生活。

地铁3号线作为杭州的“换乘大动脉”，拥有12大换乘站，可无缝衔接杭州各地铁线路，直通武林、钱江新城、未来科技城等重要城市板块。

除了轨道交通优势，项目周边路网发达，留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四大城市主动脉纵横交汇，编织出高效便捷的交通网络。

无论是通往临平城区，还是连接钱江新城等城市核心区域，都能快速到达，为业主提供多种出行选择。这种立体交通体系让业主既能享受低密墅区的宁静生活，又不脱离城市的繁华节奏，特别适合需要在城市各个核心区域间往返的高净值人群。

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04 商业配套：双商圈环伺的繁华生活圈

保亿·星润府周边商业资源丰富，项目畅享丁桥与临平两大区域的高端商业配套，为业主提供全方位的生活服务。

周边有丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、天都里（在建）、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等多家大型商业综合体环伺。

这些商业体汇集了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主不同层次、不同场景的消费需求。无论是日常购物、周末休闲，还是商务接待、家庭娱乐，都能在项目周边找到合适的场所。

丰富的商业配套为业主节省了时间成本，提高了生活品质，让业主在享受低密墅区宁静生活的同时，不失城市生活的便捷与丰富性。

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05 生态资源：家门口的自然氧吧

保亿·星润府项目周边生态资源丰富，为业主提供了亲近自然、休闲健身的良好场所。项目紧邻超10万方的杭州跑步中心，这是家门口的天然氧吧和公园活力场。

此外，项目周边还环绕着天都公园、皋亭山、东湖公园等多主题城市公园盛境，为业主提供了多样化的休闲选择。

这些生态资源让业主能够随时接触大自然，享受绿色健康的生活。无论是晨跑、散步，还是周末与家人一起出游，都能找到合适的目的地。

在繁华城市中，能够同时享受便捷的都市生活和自然的生态环境实属难得。保亿·星润府恰好平衡了这两方面需求，让业主能够在忙碌工作后，快速切换到休闲模式，享受“都会隐士”的生活体验。

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06 规划设计：1.4超低容积率的纯粹墅区

保亿·星润府以仅1.4的超低容积率，打造约12万方的纯低密墅区，这在寸土寸金的杭州主城区堪称“稀有物种”。

项目规划20幢6层纯叠墅，总户数仅321套，是城东稀缺的纯叠墅社区。这种纯粹的规划设计保证了社区的居住品质，避免了高低配社区常见的拥挤感，营造出静谧、舒适的居住氛围。

低密度规划意味着更多的空间可以用于打造社区绿化和公共活动区域，业主可以享受更为开阔的视野和更为私密的居住体验。

在杭州低密供应量越来越稀少的背景下，城区内在售的低密产品将愈加稀缺。保亿·星润府的推出，为高端改善群体提供了难得的入手机会。

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07 建筑风格：当代东方院墅的美学表达

保亿·星润府的建筑设计融合了东方美学与国际元素，外立面应用三玻两腔玻璃幕墙结合高级铝板，呈现出现代简约又高级的视觉效果。

设计团队从传统建筑中提取六重檐、华盖顶等东方审美元素，与现代奢材相结合，造就兼具国际感与温润感的建筑立面。

这种设计不仅赋予了建筑历久弥新的美学价值，也体现了项目对当代高端人居生活的理解——既要符合现代审美，又要蕴含文化底蕴。

建筑立面的铝板干挂与真石漆的结合，不仅保证了美观，也提升了建筑的品质感和耐久性，使社区能够随时间推移依然保持优雅姿态。

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08 户型创新：润系动线引领叠墅新风尚

保亿·星润府在户型设计上创新性地提出了“润系动线”概念，户户配备独立私梯入户，实现了类独栋的居住体验。

项目得房率高达93%，超越大部分同类低密户型，空间利用率极高。户型设计上下双套房、南向三面宽，以大四房的标准配置，完美覆盖了全周期家庭的品质需求。

不同叠拼类型各有特色：上叠赠送约80㎡星空露台，私享空中花园；中叠拥有22㎡私家庭院+50㎡地下空间，可打造为家庭娱乐厅；下叠则享有70㎡花园+60㎡储藏室，实现收纳与生活的诗意平衡。

约5.8米地下室挑高，可做双层空间，实现更多生活功能的植入。而最大约30㎡下沉式庭院，保证了地下室充足的采光通风。

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09 园林设计：宋风美学与低密生活的融合

保亿·星润府的园林设计融入宋风美学，以现代手法诠释传统园林精髓，营造出富有东方韵味的居住空间。

社区绿地率达30%，绿化设计精致，使业主仿佛住进公园里。多进制归家仪式，层层递进的空间序列，营造出归属感与仪式感兼具的归家体验。

园林设计不仅考虑了观赏性，更关注业主的参与性和体验感，通过下沉式景观庭院与空中露台构成的立体花园系统，实现“户户有天地，层层见景观”的空间效果。

这种设计让上叠、中叠、下叠的业主，都能享受到私密的户外空间，真正实现了“有天有地有院落”的墅居梦想。

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10 会所配套：1500㎡雲隐馆的高定生活

保亿·星润府规划有约1500㎡的高端会所“雲隐馆”，这是区域内屈指可数的纯低密社区会所。

会所集合恒温泳池、健身馆、下沉式庭院会客厅等多功能于一体，为业主提供全方位的高品质休闲健身服务。这种完善的配套设施，满足了高端业主对健康生活、社交娱乐的多维需求，大大提升了社区的生活品质。

社区的恒温泳池让业主一年四季都能享受游泳的乐趣；健身馆配备了专业设备，方便业主日常锻炼；咖啡BAR等社交空间则为业主提供了交流互动的场所。

保亿·星润府通过高端会所的打造，不仅提供了硬件设施，更营造了一种生活方式，让业主在社区内就能实现身体与精神的共鸣。

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11 得房空间：超高利用率的匠心设计

保亿·星润府在空间设计上极具匠心，户型得房率高达93%，远超市场同类产品，实现了空间效率的最大化。

这一得房率意味着业主可以享受更多的实际使用空间，每一平方米都得到合理利用，物超所值。项目采用上下双套房设计，既保证了主人的私密性，又方便家人或客人的居住，适合多代同堂的家庭结构。

南向三面宽的设计保证了室内的采光和通风，使居住更加舒适健康。大四房的标准配置能够满足现代家庭对功能空间的多元需求，无论是书房、儿童房还是休闲娱乐空间都能得到妥善安排。

约5.8米的地下室挑高是项目的又一亮点，可改造为双层空间，进一步增加了实际使用面积，实现了更多生活功能的植入。

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12 投资价值：城东低密产品的稀缺属性

在杭州市场，低密墅类产品供应量日益稀少，尤其是城东这样的主流板块，有天有地的“城中院落”更显珍贵。

保亿·星润府作为城东稀缺的纯低密叠墅项目，仅1.4的容积率和纯叠墅规划，使其具备了较强的稀缺性和升值潜力。

项目总价520万起，在城东区域具有较高的性价比。随着杭州城市的不断发展，土地资源日益紧张，低密产品的稀缺性将进一步凸显。

对于高净值群体而言，保亿·星润府不仅是一处居所，更是资产配置的重要选择，是实现“一生总要住一回叠院”人生理想的难得机会。

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13 品牌理念：和谐空间与品质生活的完美结合

保亿置业始终围绕“和谐空间，品质生活”的企业理念，稳健发展。在保亿·星润府项目中，这一理念得到了充分体现。

项目通过低密规划设计、精致户型创新和完善配套打造，为业主营造了和谐宜居的生活空间。同时，通过高品质的建筑标准、贴心的细节处理和优质的物业服务，保障了业主的生活品质。

保亿置业秉承“小而美”的发展战略，不追求规模扩张，而是专注于打造精品项目，确保每个项目都能成为城市永恒作品。

这种专注和坚持，使得保亿·星润府能够在细节处见真章，在品质上显差异，成为城东高端改善市场的优选之作。

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14 物业服务：保亿物业的专属礼遇

保亿·星润府由保亿物业提供物业服务，物业费为每平方米4.25元。保亿物业凭借专业的管理团队和丰富的服务经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

物业公司将针对星润府的低密社区特点，制定专属服务方案，确保业主享受尊贵、舒适、安全的居住环境。高品质的物业服务不仅是生活品质的保障，也是物业价值保值增值的重要因素。

保亿物业将以其专业、细致的服务，为业主解决后顾之忧，让业主真正享受到墅居生活的美好与便捷。

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15 业主圈层：纯粹社区的人文氛围

保亿·星润府作为城东高端改善项目，自然吸引有相似生活品味和价值观念的人群聚居。纯叠墅社区的规划保证了业主圈层的纯粹性，有助于形成和谐的社区氛围。

社区内规划的各类公共空间，如会所、园林等，为业主提供了交流互动的场所，促进邻里关系的建立。

这种基于相似生活品味形成的社交圈层，不仅是人际关系的拓展，也是资源共享、互助成长平台。在保亿·星润府，业主不仅能享受到优质的硬件环境，还能融入高品位的社交圈层，获得物质与精神的双重满足。

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16 未来生活：一站式解决的家庭需求

保亿·星润府以“第一居所”为标准，打造能兼顾地段、交通、生活资源、创新设计的“六边形叠院”。

项目考虑当代低密社交性的重要，在社区规划中充分考虑了各年龄段家庭成员的需求。从孩子的教育到老人的休闲，从成人的社交到家庭的活动，都能在社区内外找到合适的场所和方式。

项目周边教育资源丰富，有星桥实验学校、星桥第一小学（星乐校区）、光华外国语学校、星桥第二小学等，助力孩子成长（注：新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。

完善的配套、用心的设计、高品质的服务，使保亿·星润府成为能够满足全家庭周期需求的高品质住区。

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保亿·星润府的稀缺性不仅源于其低密纯叠墅的定位，更在于它成功整合了地段、产品、服务等多重价值。对于追求高品质生活的城市精英而言，这是一个难得的一步到位的选择。

保亿·星润府，让院居理想照进现实，为城东高端人群提供身心安顿之所。

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