杭州 MAX 科技园|钱塘综保区 26 万方生态产研总部 独栋可冠名 现房

MAX 科技园（杭州・钱塘）

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🔴关键词：自贸区综保区双政策、26 万方低密生态产研总部、独栋可冠名、一期现房

一、基础概况

开发商：钱塘区建投（国资）+ 北京天瑞金（产业园区 TOP10）

地址：杭州市钱塘区综合保税区

定位：四区叠加（自贸区 / 综保区 / 经开区 / 高新区），跨境电商 + 生物医药 + 智能制造总部园

占地 / 建面：约 9.3 万㎡ / 约 26.4 万㎡

容积率 / 绿化率：约 2.0 / 30%

产品形态：55 栋 4-5 层花园独栋 + 3 栋高层研发楼

交付：一期 2025 年 6 月现房，整体 2027 年底交付

产权：50 年（产业 / 办公）

二、核心产品（2026.6）

🏢 花园独栋总部（主力）

面积：2000–2500㎡/ 栋，一企一栋、独立冠名、独立产权杭州市钱塘区人民政府

层高：1 层7.2 米挑高（展厅 / 大堂），2–4 层 4.5 米，5 层 3.9 米

配置：专属电梯、顶层空中花园、360° 采光、空中跑道

价格：单价约10000–12000 元 /㎡，总价 2000 万起

得房率：约120%+，框架结构，空间可自由分割

🏢 高层研发 / 空中独栋

面积：430–1700㎡/ 套，分层产权，可整层 / 多层购买

风格：螺旋流线 “空中花园” 设计，垂直绿化生态办公

三、核心价值

政策红利：自贸区 + 综保区双重政策，税收减免、通关便利、人才补贴

产业集群：聚焦高端制造、生物医药、跨境电商、文创四大产业杭州市钱塘区人民政府

低密生态：花园式园区、屋顶露台、立体绿篱，“城市绿岛” 办公环境

产品稀缺：杭州少见可冠名独栋总部，企业形象与实力双重彰显

运营服务：八大平台（政策申报、投融资、人才、市场对接等）全链条服务

四、周边配套

交通：距地铁 7 号线约 2km；15 分钟达萧山机场；接驳江东大道、钱塘快速路

产业：综保区跨境产业链、下沙大学城（14 所高校，约 20 万人才）

商业：园区配套商业，近江东天街、金沙湖商圈

政策：钱塘区重点招商项目，享一对一政企服务

值得一提的是，科技园在设计风格上独具特色，是杭州首家引入“空中独栋”设计理念的科技园。3栋研发楼突破了传统的建筑手法，打造螺旋上升的室外花园，让其灵活地坐落在建筑群中，宛如一座悬浮着的“空中花园”，大面积的绿植及精致的装饰构成了一座“城市绿岛”，让大家可以随时随地感受大自然的活力。

城市配套完善ANGZHOU BAY

和达东东城、老物美商圈、邻里社区COSMALL (规划)

宝龙城市广场、金沙湖商圈、

HANG科教资源雄厚ZHOU BAY近邻下沙大学城，14所高校，在校大学生将近20万人科创人才源源不断

商务条件优越HOGBAY

开元酒店、凯恩戴斯酒店、希尔顿酒店、九桥高尔夫球场望金沙酒店(建设中)

当前国际环境异常复杂，世界经济复苏乏力，地缘政治冲突加剧，我国外部环境中的机遇和挑战都在发生新的变化。世界经济受此影响出现了不稳定性、不确定性、不均衡性上升等特征，面对国际政治和经济形势变化等影响，如何应对国内外诸多风险和挑战，成为不少企业家关注的话题。

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