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招商蛇口天青岳是招商蛇口在杭州打造的高端低密住宅项目，以下是关于该项目的综合信息：

项目概况

地理位置：位于杭州市拱墅区上塘河畔，周边交通便利，临近地铁线路，兼具城市繁华与自然静谧。

项目定位：主打宋韵美学与低密改善型住宅，定位为高端城市山林生活范本，目标客群为追求品质居住的高端改善型客户。

项目位于拱墅区上塘板块，紧邻上塘河——杭州地域内有史记载的第一条人工开凿水道。距今2000多年，比京杭大运河还早800年，素有“杭城第一运河”之誉。而项目所处段落，正是大运河世界文化遗产核心保护区

项目毗邻地铁3号线、5号线换乘站“善贤站”，堪称“出站即到家”。3号线西接未来科技城、东达临平，5号线北通拱宸桥、南抵滨江，真正实现“一城通达”。

自驾方面，项目周边有留石高架、上塘高架、德胜快速路三纵三横路网环抱，20分钟车程覆盖武林、黄龙、钱江新城三大CBD。项目距离远洋乐堤港约1.8公里、银泰百货约1.8公里、新天地约2公里、桥西历史文化街区以及拱宸桥等约2公里等。

招商·天青岳｜运河主城绝版1.2低密 大师执笔宋韵传世院墅

纵观城市人居发展史，能够跨越时间、恒久流传的传世作品，始终遵循不变的核心逻辑。稀缺的土地基底，决定了人居价值的坚实底盘，而顶尖的大师营造，则拉高了作品的价值上限，二者相辅相成，方能成就经得起岁月淬炼的塔尖人居。

招商·天青岳深谙高端人居的营造真谛，自项目规划之初，便以城市地王级别的大师营造阵容为核心底牌，汇聚一众拥有全国乃至全球顶奢豪宅设计经验的大师团队。立足运河主城绝版土地文脉，将前沿设计理念、东方山水意境与土地千年底蕴深度融合，为杭州量身打造一座质感恒久、不被岁月迭代的天青系首座标杆作品。

在同质化产品泛滥的当下，天青岳跳出常规园林造景的局限，复兴北宋皇家园林艮岳的山水营造精神，开启当代东方园境的全新表达。项目摒弃简单的仿古复刻，师法古人以画入园、掇石理水的造园精髓，不求外在形制的机械相似，只求山水意境与人文风骨的内在神合。

项目创新性拆解东方千年造园哲学，以融景、框景、借景三大古法，完成传统园林的现代化转译，让整个社区的景观层次与空间格局愈发高级雅致。

更为稀缺的是，上塘河文保区土地供应已全面冻结，主城核心区再也难以复制容积率1.2的超低密规制、一线运河河景、双地铁TOD加持的全能型传世资产。仅百余席纯粹低密院墅，每一席都是主城不可再生、不可复刻的绝版人居藏品，收藏价值不言而喻。

✅🌈【项目名称】招商·天青岳

✅🛑【产品年限】70年

✅🌈【占地面积】27168㎡【建筑面积】58306.6㎡

✅🛑【容积率】1.2

✅🌈【绿地率】30%

✅🛑【产品类型】9幢叠拼

✅🌈【户数】118户

✅🛑【主力户型】建筑面积约232-370㎡

✅🌈【项目位置】位于杭州拱墅区善贤地铁站x出口旁，天青·檐庭集项目营销中心

✅ 地段价值篇 | 运河源点，一线上塘河

🛑 拥享世界文化遗产运河保护区红利，一线上塘河景观带，生态环境优越。

🌈 地处杭州主城核心板块，承接武林、申花双重辐射，地段价值难以复制。

🛑 真正的城市繁华与自然静谧在此达成平衡，进退皆是人生高阶主场。

🌈 稀缺运河保护区内的住宅用地，注定了项目天生的稀缺属性与贵脉基因。

🛑 占据杭州“东整北建”战略高地，区域未来发展潜力与兑现速度值得期待。

🌈 周边高端住区云集，已形成浓厚的改善居住氛围，圈层纯粹且高端。

🛑 远离城市的喧嚣与嘈杂，却又未脱离城市的繁华，离尘不离城的理想居所。

🌈 千年运河文脉在此沉淀，为项目赋予了深厚的历史底蕴与文化厚度。

✅ 稀缺房源篇 | 递减中的臻稀藏品

🛑 随着销售进度的推进，此类占据核心资源的臻稀房源正在逐渐减少。

🌈 作为主城区内罕见的低密墅区，项目自面世以来便受到高端市场的持续关注。

🛑 每一套房源都是独一无二的，无论是楼层、朝向还是景观视野都存在差异。

🌈 对于追求居住品质与资产保值的客户而言，此刻正是入席的最佳窗口期。

🛑 终改藏品级的定位意味着项目的稀缺性，错过难再有同类产品补仓。

🌈 仅余少量珍藏房源，建议意向客户尽快亲临现场实地考察与品鉴。

✅ 周边配套篇 | 醇熟商圈，一站式生活

🛑 直线距离约2公里范围内覆盖中大银泰城、新天地购物中心等大型商业综合体。

🌈 周边拥有优质的医疗资源，距浙江省人民医院直线距离约3公里，为健康护航。

🛑 教育资源丰富，周边分布多所优质中小学及幼儿园，满足全龄段教育需求。

🌈 临近西联广场、水晶城购物中心等，日常购物、餐饮娱乐需求均可轻松满足。

🛑 周边银行、邮局等市政配套设施一应俱全，生活便利性极高，无需远行。

🌈 依托上塘河绿道，打造慢跑、骑行等运动休闲空间，倡导健康生活理念。

🛑 周边多个产业园环绕，汇聚了大量高精尖人才，区域活力与购买力强劲。

🌈 完善的行政、医疗、教育、商业配套，构成了项目坚实的价值底盘。

✅ 资产价值篇 | 主城孤品，硬通货属性

🛑 在限墅令背景下，主城区新增低密用地近乎绝迹，存量资产价值日益凸显。

🌈 运河保护区的特殊区位限制了开发强度，使得项目具备了不可复制的稀缺性。

🛑 双地铁加持下的低密墅区，兼具交通便利性与居住舒适度，抗风险能力强。

🌈 随着杭州城市能级的不断提升，核心地段的优质不动产仍是资产配置优选。

🛑 招商蛇口的品牌溢价与物业增值服务能力，将为房产保值提供有力支撑。

🌈 相较于外围新城，主城核心区的土地价值更为坚挺，升值潜力更为明确。

🛑 无论是自住享受还是长期持有，该项目都具备成为家族恒产的核心要素。

🌈 终改藏品级的产品定位，决定了其流通性主要集中在高端置换市场。

产品的推进感，到了它的会馆，我们的感受会越发强烈。

光是入口就做得十分特别，天青色的回纹格奢石景墙，对称的乌晶琉璃砖大门，美得像要走进一个藏宝阁——

这座会馆里也藏着一座松林——是它的下沉庭院，你在会馆的绝大多数功能区里，都能欣赏到一片自然的绿意，这是让野奢的意境轻柔地包裹进每一个角落。

整个会馆的空间划分，充分考虑动静分区，会客厅、抚琴区、茶室、健身房，都在相对开放的区域。

静区更注重隐私性，做了不输高奢酒店的SPA房，针对女性业主开放。私宴区也设置在静区，因为考虑到宴请宾客，有时候是一件很私密的事情，这里设有西式长桌、中式大圆桌，两套仪式都做足了，也配备了厨房；它的边上，还有一个风雅的红酒雪茄吧和影音室。

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