玺园大院香璋楼盘介绍|西湖主城仅 24 席藏品合院,精装宋式院墅,背靠群山香樟大道改善别墅

和家园玺园・大院香璋 完整楼盘介绍

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坐落杭州西湖区留下，由坤和集团旗下杭州振兴置业开发，70 年产权宋风精装纯二层合院别墅。由 GAD、CCD、无间设计等国内外大师团队联合打造建筑、景观与室内精装，复刻宋代山水院落美学。

一、项目基础概况

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项目全称：坤和・和家园玺园・大院香璋

地理位置：杭州市西湖区留下街道，紧邻西溪湿地、西湖群山，背靠 400 米原生香樟大道

开发商：杭州振兴置业（坤和集团旗下，杭州本土深耕高端低密房企）

物业类型：70 年产权宋风精装合院别墅

核心指标容积率仅0.4，主城罕见超低密墅区

总户数仅24 席，稀缺限量藏品级合院

楼栋：32/33/34/35 四栋合院组团

交付标准：全屋精装交付

物业：深圳市开元国际物业

二、价格与主力户型

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价格区间

单价：87700-105800 元 /㎡

总价：1791 万 - 3091 万 / 套，201㎡起步 1791 万起58同城

主力户型（地上 2 层 + 地下一层，全带私家庭院）

建面 201㎡：5 房布局，小型庭院，刚需改善合院

建面 216㎡：五房两厅五卫，1791 万起，下沉庭院设计

建面 227㎡：改善主力，超大横厅，庭院约 100㎡

建面 246㎡：双露台 + 中庭天井，庭院尺度升级

建面 298㎡：顶奢大合院，庭院 150-200㎡，多套房设计

户型亮点

分层布局：一层客餐厅、长辈房；二层双主卧套房 + 观景露台；地下全拓展空间（影音室、茶室、储藏、双车位）

超大私院：庭院面积 100-200㎡，杭州主城稀缺大院，可造水景、园林、休闲凉亭

采光通透：天井、竖向长窗、全景落地玻璃，室内外景观互通

全套房设计：每套均独立卫浴，主卧带步入式衣帽间、观景露台

三、建筑与景观设计（宋风现代合院）

建筑立面：现代宋式美学，鱼鳞瓦、悬鱼、博风板传统宋式构件；米白石材 + 桃木铝板 + 大面积玻璃，弱化厚重感，轻盈雅致

景观团队：蓝颂宋淑华、GAD、无间设计、CCD 四大顶尖团队联合打造

巷道、月洞门、景墙复刻《溪山行旅图》山水意境

每户独立私院，景观分层造景，水景、置石、名贵乔木搭配，私密性极强

园区环境：藏于西湖群山，原生香樟林环绕，高负氧离子，城市稀缺山居生态

四、周边配套

1. 交通

地铁：3 号线留下站直线约 1600 米，直达黄龙、武林广场

主干道：西溪路、天目山快速路，自驾直达黄龙商圈、西溪湿地、未来科技城

多路公交，社区自带巴士

2. 教育（3km 内 13 所幼儿园、3 小学、5 中学）

公办名校：求是和家园小学、留下小学、留下中学，学区优质

3. 商业 & 生活

社区自带约万方商业街，生鲜、餐饮、超市齐全

近西溪印象城、西溪天街、黄龙万科，一站式购物休闲

4. 生态医疗

西侧西溪国家湿地公园，北侧西湖群山，徒步、骑行资源丰富

3km 内 21 家医院，留下街道社区医院、三甲西溪医院

五、项目核心优势

主城绝版低密：0.4 容积率仅 24 席精装合院，杭州主城稀缺限量藏品

超大私家庭院：庭院最高 200㎡，市面多数合院仅 50-70㎡院子，庭院自由度极高

宋风精装交付：一线精装品牌，CCD 大师室内设计，省去自建装修成本

生态山居地段：西湖群山 + 西溪湿地双生态资源，城市难得低密山居

成熟大盘配套：和家园千亩成熟住区，商业、学校、公园全部落地，无需等待配套兑现

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