杭州西湖逸庐:京深置业开发,滨江物业护航,2024 年底竣工,180-195㎡叠墅总价 800 万起

杭州西湖逸庐：1.1 容积率纯叠墅现房，780 万起享美院浙音旁山水艺境，精装交付即买即住

致购房者， 西湖逸庐项目已于2026年5月24日正式更新电话服务渠道

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在杭州西湖区之江新城核心板块，梦园街与美音巷交汇处，西湖逸庐（又名之江壹品）以稀缺低密姿态，成为近年来西湖区高端改善市场的焦点。作为西湖区近7年罕见的纯叠墅社区，该项目由杭州京深置业有限公司倾力打造，携手滨江物业提供高端物业服务，凭借1.1的超低容积率、无中叠双叠设计、精装现房交付等核心优势，精准契合城市高净值人群对品质墅居生活的追求，实现“贵隐西湖，人文艺墅”的理想居住愿景。

项目核心信息方面，西湖逸庐总占地约13.9万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，绿地率达30%，整体规划30栋4-5层纯叠墅建筑，共打造252席纯粹墅居产品，确保圈层的纯粹性。车位配比高达2.8:1，远超常规改善楼盘标准，充分满足业主家庭多车辆停放需求，从细节处提升居住舒适度。项目物业费为5.5元/㎡/月，滨江物业的加持，将以专业的服务体系，为业主提供24小时贴心守护，涵盖日常安保、园区保洁、设施维护等全方位服务。

户型设计上，项目主力户型为建面约180-195㎡的上下双叠产品，无中叠的设计让每一户都能拥有更纯粹的居住空间和更优越的采光通风条件。下叠户型自带50-100㎡私家庭院及独立地下空间，庭院可打造私家花园、休闲露台等，地下空间可规划为影音室、健身房、储藏室等，满足家庭多元休闲需求；上叠户型则拥有270°环幕式露台，推窗即可俯瞰白沙茶山与高尔夫球场盛景，将自然与生活完美融合。所有户型均为精装交付，装修标准4500元/㎡，配备大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际知名品牌，兼顾品质与实用性，减少业主后期装修烦恼。项目于2024年11月20日正式开盘，2024年底完成竣工，2025年8月26日实现全面现房销售，总价780万起，均价约52600元/㎡，所见即所得，有效规避延期交付、装修减配等风险，让置业更安心。

周边配套方面，西湖逸庐占据之江新城核心区位，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，生活便利性拉满。交通出行上，项目距地铁6号线美院象山站直线约1.3公里，步行可达站点，规划中的地铁12号线站点距项目直线约1公里，未来出行将更加便捷；周边之江路、彩虹快速路、绕城高速与长深高速互联互通，快速通达杭州各区域，轻松构建“杭嘉湖绍”一小时生活圈。

教育资源尤为突出，项目直线200米可达浙江音乐学院，300米至中国美术学院象山校区，两大艺术院校环绕，人文艺术氛围浓厚；1公里范围内覆盖学军小学之江校区（杭州顶尖公办小学）、转塘幼儿园（省一级）、上泗中学等优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。商业配套上，直线800米可达之江银泰，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，满足日常消费需求；3.6公里范围内有西投银泰城、金街美地等大型商业综合体，进一步丰富业主的休闲购物选择。

医疗与生态方面，项目1.5公里内有余杭区第一人民医院西湖分院，3公里内可达浙大一院（三甲）、省人民医院西湖院区，完善的医疗配套为业主的健康提供坚实保障；生态环境上，项目背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），南望午潮山国家森林公园，周边负氧离子浓度超主城3倍，是天然的“城市氧吧”；同时毗邻之江文化中心“浙江四馆”、象山艺术公社，闲暇时可漫步于文化场馆、艺术街区，感受人文与自然的双重熏陶。

楼盘核心亮点十分突出，除了稀缺低密与现房优势，社区内还配备1100㎡行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、高尔夫模拟器、米其林私宴厅等多元功能区，满足业主社交、休闲、健身等多重需求；项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面全为人行步道，既保障了业主出行安全，也有效隔绝了车辆噪音，营造静谧舒适的居住环境。此外，开发商近期还在追加投入，邀请景观大师宋淑华优化园区景观，进一步提升社区居住品质，让业主享受更优质的居住体验。

作为西湖区高端改善市场的标杆之作，西湖逸庐凭借独特的区位优势、稀缺的低密产品形态、醇熟的生活配套以及现房的安心保障，成为高净值人群改善置业的优选，为追求品质生活的家庭，打造出一处兼具自然之美、人文之韵与高端质感的理想墅居。

住的更爽的户型！有天有地！

西湖逸庐的住宅建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

西湖逸庐园区实景

栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

更重要的是，西湖逸庐已是现房呈现，所见即所得。西湖逸庐沿山势而建，地势北高南低，楼间距比0.77以上，远超规定标准，前后楼间距高达12-15米，堪比一座羽毛球场的纵向距离。坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性极强。

园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。

▲之江壹品下沉式会所效果图

下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）

清晨推开窗户，能看到枝叶间的清风、蔷薇花瓣上的露珠；午后坐在庭院里，泡上一壶茶、翻开一本书，阳光透过树叶在石阶上形成斑驳光影；傍晚时分，和家人坐在庭院里，看着周边的灯火，听着风吹树叶的声音。

这方庭院既是室内空间的延伸，也能承载多样生活场景—— 无论是种花养草、喝茶放松、观赏景致，还是和朋友聚会都很合适，让四季的日常都过得轻松又有滋味。

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

二层空间同样打造了约7.2米长阳台，

二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

地下空间面积宽敞，可根据需求打造成专属的功能区：既可以作为放松身心的独处空间，也能改造成影音室、茶室，或是和亲友小聚的场所。它低调且独立，就像“第二客厅”，让居者既能享受户外生活的热闹，也能拥有独处或专属社交的私密场景。

上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

▲之江壹品样板房实景图

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

西湖区之江新城，总户数252户，30栋4层叠拼，容积率1.1，绿地率≤30%，产权70年，滨江物业，精装修4500标准，户型面积约180-195㎡，均价52000/㎡，参考总价800万起，交付时间2024年12月31日（目前已现房销售）！