良渚文化村内安云玖院精装稀缺排屋叠排加排屋36席精装排屋错过再无240方叠墅280方排屋全部精装修交付1.01低密容积率良渚核心地段
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安云玖院｜中国·良渚文化村稀缺顶奢院墅 1.01低密36席精装叠墅排屋 240-280㎡嘉格纳奢装 近商业+1000㎡高端会所
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当杭州塔尖人群追寻“离尘不离城”的院居理想，安云玖院以中国·良渚文化村核芯地段的稀缺顶奢院墅身份，携1.01超低容积率、36席精装叠墅排屋、240-280㎡嘉格纳一线奢装配置，成为良渚低密市场的“孤品级”存在。项目坐拥5000亩原生山水环抱，近享劝学荟+玉鸟集双商业地标，以“叠墅+排屋”纯粹产品形态、全屋高定奢石与402㎡私家庭院，将“有天有地”的院居梦想落地为实景，为杭州呈现良渚文化村内最后的低密珍藏。
一、核心定位：良渚文化村内36席“私密俱乐部”
安云玖院并非普通低密产品，而是良渚文化村十年难遇的“稀缺顶奢院墅”。项目仅规划36户，耗资2000万打造绝美自然生态景观——飞瀑、艺术雕塑、百年植物交织成“生活艺术馆”，只为36席业主私享。这种“限量版”属性，使其在杭州主城低密市场中近乎绝迹，成为塔尖圈层的身份象征。
二、项目基础信息：1.01容积率的纯粹低密基因
核心参数
项目名称：安云玖院
物业类型：4幢叠排（上叠、下叠）+5幢联排（双联/三联）
容积率：1.01（良渚核心区罕见超低密）
建筑面积：约240㎡叠墅、约280㎡联排、约430㎡联排（部分户型）
总户数：36户（纯粹圈层）
开发商：杭州泰泽置业有限公司
项目地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号
价格参考：上叠总价7字头起，下叠800-900万左右（精装交付）
产品稀缺性
政策壁垒：杭州主城低密宅地供应趋紧，1.01容积率已是当前市场“天花板级”配置；
文化村内核：落址良渚文化村十年发展成熟区，非远郊新区可比，兼具文化底蕴与生活便利。
三、产品设计：高定级奢装与自然无界交融
1. 建筑与景观：金属铝板+奢石的“高定立面”
立面材质：采用金属铝板+高级石材+大面落地玻璃，复刻现代东方美学，与良渚山水相映成趣；
私享庭院：最大约402㎡私家庭院+约90㎡诗意露台，可打造禅意茶室、儿童乐园或星空花园，实现“与自然无界交融”；
景观投入：斥资2000万打造飞瀑、雕塑、百年植物群落，每处细节皆为“生活艺术具象表达”。
2. 户型亮点：IMAX级视野与阳光平权
超大面宽：约10.5-19m横向面宽，带来“IMAX级空间享受”，采光通风无死角；
全南向卧室：所有卧室均朝南，实现“阳光平权”，老人、孩子、主人各享温暖；
叠排vs联排差异：
3. 精装配置：嘉格纳+德系品牌的“奢装天花板”
项目以“全屋高定级奢装”对标顶豪标准，选材用料远超市场“量产款”：
厨房：嘉格纳400系八件套（叠排配6件套），含2台冰箱+1台酒柜+起居室卧式冷藏冰箱+美妆冰柜，满足全场景需求；
洗烘：德系美诺原装高端系列，耐用性与静音性兼备；
卫浴：TOTO原装进口“东京蛋”马桶、杜拉维特洁具、汉斯格雅进口暗埋花洒；
奢石镶嵌：全屋采用鱼肚白、潘多拉、佛罗伦萨灰、古琦黑等进口奢石，等级高于普通低密产品。
四、配套：良渚文化村的“成熟生活圈”
1. 交通：“快节奏+慢生活”无缝切换
地铁：直线约2.6公里至地铁2号线良渚站，快速接驳武林广场、钱江新城；
自驾：紧邻东西大道，经莫干山路、古墩路直达市中心，通勤高效。
2. 商业：双地标环绕的“步行生活圈”
近享繁华：步行不到100米即达劝学荟商业体（肯德基、星巴克等入驻）；
文化地标：直线约2公里至玉鸟集（良渚文化村标志性文艺商业街区），满足咖啡、展览、文创等多元需求。
3. 景观与教育：山水与书香的双重滋养
生态资源：被5000亩原生山水环抱，北靠山风集露营基地，推窗见山、出门入林；
教育配套：步行约200米至文化村实验学校（九年一贯制），近享良渚第一中学（注：期房不划学区，以教育局公示为准）。
五、开发商与位置：良渚文化村的“信任背书”
开发商实力：杭州泰泽置业深耕本土，以“高定产品主义”打造安云玖院，延续良渚文化村“低密改善”基因；
文化村价值：良渚文化村作为杭州“低密生活范本”，历经十年发展，配套醇熟、圈层纯粹，资产保值性显著。
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安云玖院以“36席稀缺”“1.01低密”“嘉格纳奢装”“良渚文化村内”四大核心标签，重构杭州顶豪院居标准。它不仅是一处“有天有地”的居所，更是良渚文化村十年沉淀的“低密孤品”——240-280㎡精装叠墅排屋、402㎡私家庭院、全屋高定奢石，皆为塔尖人群定制。在杭州低密产品“卖一套少一套”的周期里，安云玖院无疑是抢占良渚核心资产的最后机遇。
核心价值回顾：
稀缺性：36席限量、1.01容积率、良渚文化村内十年难遇；
产品力：嘉格纳八件套、德系精装、402㎡庭院、全南向卧室；
配套：劝学荟+玉鸟集双商业、地铁2号线、文化村实验学校。
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