湖韵清晖府:钱塘正芯东沙湖畔 1.1容积率宋式低密 165席合院排屋叠墅 一线湖景+双地铁 龙湖天街/浙一医院在建 全维资源加持低密宅院

钱塘正芯东沙湖畔纯低密湖居！湖韵清晖府1.1容积率宋式宅院 165席限量藏品

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当杭州城市发展向东深耕，钱塘区凭借“拥江发展”与“城东智造大走廊”双轮驱动，正崛起为一座融合产业、生态与人文的“东部新中心”。在这片热土上，湖韵清晖府以“钱塘·正芯·东沙湖畔·纯低密湖居”之姿，携1.1超低容积率、宋式风骨建筑、一线东沙湖景与全维配套，成为杭州低密改善客群的“必争之选”。165席合院、排屋、叠墅的限量规划，更注定了它“不可复制”的收藏属性。

一、钱塘芯低密基因：1.1容积率下的宋式湖居范本

在杭州主城及近郊，“1.1容积率”已是低密住宅的“黄金门槛”，而湖韵清晖府将其落子钱塘正芯，更显稀缺。项目由中国民营企业500强、豪宅筑造者西子国际诚意开发，携手GLA（建筑设计）、CCD（室内设计）、GTS（景观设计）三大大师团队——其中GLA曾操刀沁园、青山湖玫瑰园等经典低密项目，CCD打造过杭州观云钱塘等顶豪，GTS则以杭州蘭园、西溪云庐的园林造诣闻名，从建筑形制到园林细节，共同勾勒“当代东方”的居住美学。

基于1.1容积率的低密基底，项目遵循“南低北高、西低东高”规划，以“以湖为心、扇形铺展”的排布形式，让3层合院（44户）、4层排屋（43户）、6层叠墅（78户）沿东沙湖岸线自然舒展。5幢叠墅沿城市道路布局，其余均直面湖景，最大化每一户的观湖视野，形成“临湖而居，景城共生”的低密住区。

二、自然与城市的共生：一线东沙湖+双商业综合体

湖韵清晖府的核心魅力，在于“自然与都市”的无缝衔接。

一线东沙湖景，推窗即揽540亩湖光

项目面朝约540亩的东沙湖，作为钱塘区“城市绿肺”，湖岸线蜿蜒，生态资源得天独厚。设计上，通过“引水入园、叠山环水”手法，将湖景引入社区：中央水苑以水为脉，巨峰飞瀑模拟自然落差，黑松、叠石点缀其间，再现江南园林“虽由人作，宛自天开”的意境。居者推窗可见波光粼粼，下楼即入园林，四季皆有景——春赏樱花、夏观荷、秋品桂、冬看雪，湖居生活的诗意在此具象。

咫尺龙湖天街/宝龙广场，繁华与静谧兼得

项目隔街对望龙湖江东天街（板块首个地铁上盖商业，体量近11万方），餐饮、零售、亲子业态一应俱全；约600米直达宝龙广场，涵盖超市、影院、儿童乐园等生活配套；更有永旺梦乐城等商圈环伺，日常消费、休闲娱乐无需远行。从湖居的静谧到都市的繁华，切换仅在“一步之遥”。

三、全维配套：双地铁+学府+医疗，生活无死角

作为钱塘正芯的低密住区，湖韵清晖府的配套厚度同样亮眼。

双地铁+4大路网，速达全城

交通上，项目紧邻7号线启成路站（约150米），1站即达义蓬中路站换乘8号线，30分钟串联武林广场、萧山机场；地面交通以江东大道为核心，快速接入钱塘快速路、德胜快速路、杭州绕城高速，自驾可快速抵达主城各区。此外，高铁钱塘站（在建，预计2027年投用）距项目约3公里，未来1小时可直达上海、南京，拓展生活半径。

学府环伺，书香浸润成长

教育资源方面，项目约1公里范围内覆盖江海幼儿园、九年一贯制杭高启成学校、启成实验学校等优质学府（注：我司不承诺学区划分，具体以政府主管部门文件为准）。杭高启成学校作为钱塘区“名校集团化”标杆，师资与教学质量备受认可，为家庭提供稳定的教育支撑。

浙一钱塘院区（在建），守护健康

医疗配套上，浙一医院钱塘院区（在建）距项目约1.6公里（车程约11分钟），一期规划用地24万㎡、床位1500张，规模与浙一总部相当，涵盖妇科、产科、儿科等重点科室，预计2027年建成后将大幅提升区域医疗水平。

四、产品设计：宋式风骨×当代功能，重新定义低密居住

湖韵清晖府的产品，是“传统美学”与“现代生活”的深度融合。

宋式形制：从立面到空间的文化传承

建筑设计溯源宋式美学：以石材为基底，融入悬鱼、金缕格栅等传统元素，打造经典三段式立面；11米巨幅横披窗组合，兼顾通透与诗意；三折叠观景屏设计，超高窗墙比勾勒出“油画框”式视野；更少有的270°超广角主卧，南瞰东沙湖、西望园林，将自然引入每一寸生活场景。叠墅更实现“独门、独户、独院、独梯”的私密配置，还原传统院落居住仪式感。

园林五进礼序：再现《千里江山图》意境

景观由GTS团队执笔，以“一轴两苑八景山水花园九巷”为框架，打造立体流动的园林空间。入口处“松之王”黑松迎宾，穿过约25米长的巨峰飞瀑，步入“五进式”礼序庭院：中央水苑、赏月连廊、两街九巷……每一步皆景，每重院皆趣。约6.5米超宽街巷设计，既保留传统邻里温度，又避免局促感。

下沉会所：超五星高定社交场

项目配建约1500㎡下沉会所，与下沉水院无界交融。空间涵盖恒温泳池（长度约25米，配更衣室、淋浴间）、健身房、瑜伽室、私宴厅（带西厨）等功能，满足业主健身、社交、宴请等需求。私宴厅可定制家宴或商务接待，让“下楼即享”的高端服务融入日常。

结语：165席限量藏品，收藏钱塘芯湖居的最后机会

湖韵清晖府的稀缺性，在于它是钱塘正芯“1.1容积率低密湖居”的孤品；它的价值感，在于宋式建筑与当代功能的完美平衡；它的收藏意义，在于165席限量规划与不可复制的东沙湖资源。对于追求“自然、圈层、品质”的改善客群而言，这或许是抢占钱塘芯湖居的最后入场券。

项目核心信息总结：钱塘正芯东沙湖畔纯低密湖居，1.1容积率，西子国际开发，GLA/CCD/GTS设计，规划合院/排屋/叠墅165席，一线东沙湖景，近7号线启成路站、龙湖江东天街，学府医疗配套完善。

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（注：本文提及的项目信息仅供参考，具体以实际规划及交付为准。）