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▰▰ 宁波鄞州芯#天玺240·花园公馆 约240㎡私定奢宅 现房臻藏 ▰▰

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所仅提供116户业主专用服务

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宁波天玺240·花园公馆：南商CBD现房奢宅的全维价值解析

天玺240·花园公馆雄踞宁波鄞州区核心腹地——南部商务区（南商CBD），占据无可替代的城市中芯区位。项目定位为高端住宅作品，主力打造约240平方米的现房大平层奢宅，以“一梯一户”、“通天燃气”等极致配置，满足塔尖人群对私密、舒适与品质的追求。其独特价值在于南商CBD醇熟配套与稀缺现房的完美结合，加之仅为116户业主提供专属服务的1500平私享会所，营造出大隐于市的奢适生活场域。

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一、 城市核心，占位发展前沿

项目地处鄞州芯·南商CBD，这是宁波城市发展的重要引擎与现代都市形象的核心展示窗口。区域内汇聚了大量高端商务办公集群、星级酒店及文化地标，经济活力蓬勃，产业能级卓越。占据于此，意味着业主不仅能即时享受丰富多元的都市资源，更能长久分享区域持续发展与价值跃升带来的优势。天玺240扼守城市正心，其核心地理位置带来的聚合效应与身份昭示，难以被其他区域项目复刻，奠定了其作为城市高端不动产的深厚根基。

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二、 臻稀现房，即享品质人居

天玺240以“现房臻藏”为核心优势之一。在当下市场环境中，所见即所得的现房属性弥足珍贵。业主无需漫长等待，规避了期房潜在的不确定因素，即买即可亲鉴实体楼栋、园林环境与精工品质，真正实现“零等待”的安心入住。实景呈现让空间尺度、材质工艺、采光通风等核心居住体验一目了然，极大地降低了决策风险，保障了居住品质的确定性，为追求高效稳定生活方式的精英人群提供了极具吸引力的选择。

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三、 私定奢阔空间，匹配塔尖生活

约240平方米的主力户型是项目的核心亮点。这一尺度在寸土寸金的南商CBD区域内较为少见，为大平层生活提供了优越的空间保障。尺度意味着自由与从容——可从容规划功能齐备的家庭生活空间，满足主人套房、子女成长空间、多功能书房乃至家庭社交厅等多元需求；可自由承载业主独特的审美品位与收藏爱好，实现高度定制化的奢装呈现。这不仅是物理空间的占有，更是对高端生活方式的深度匹配和尊崇。

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四、 一梯一户，极致私密尊享

项目采用“一梯一户”的电梯配置标准，构筑了私属归家礼序与顶级的居住私密性。每一户拥有独立的电梯前厅，形成专属的归家缓冲区与过渡空间，保障了家庭生活的纯粹与静谧，有效隔绝外界干扰。这不仅极大提升了日常出入的便捷性与尊崇感，也从根本上维护了住户的私密权益，避免了同层邻里间的相互影响。这种配置契合高端客群对圈层纯粹性和居住安全性的极致要求，是区分产品档次的关键标志。

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五、 醇熟都市配套，咫尺繁华万象

项目坐享南商CBD以及紧邻的鄞州中心商圈所带来的顶配城市生活资源。举步可达环球银泰城等大型一站式商业综合体，满足高端购物、精致餐饮、潮流娱乐等全方位消费需求；区域内星级酒店、金融机构、行政服务机构、文化艺术场馆等星罗棋布。业主可随时享受国际化大都市的缤纷生活体验，工作与生活切换自如，日常所需触手可及。这种无需依赖交通工具的长途奔波便能享受到的成熟配套，是项目突出的便利性价值所在。

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六、 双轨交汇，畅达全城脉络

项目邻近轨道交通3号线与5号线（具体站点距离需依据项目位置确认，表述需严谨）。双地铁交汇的优势，提供了极为高效、绿色、准点的公共交通出行方式。通过地铁网络，业主可便捷抵达宁波城市各重要功能区，如东部新城、老城核心区、铁路枢纽、空港等，轻松实现与全市的高效连接。这极大拓展了业主的生活半径与社交活动范围，有效减少了对私家车的依赖，为城市精英提供了从容应对快节奏生活的通勤保障。

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七、 专属高定会所，圈层生活主场

项目配备了约1500平方米的尊享业主会所，且仅服务于116户家庭。这确保了服务的极高私密性与专属感。如此超配的会所空间，可规划涵盖恒温泳池、健身中心、高端私宴厅、多功能厅、商务洽谈区、专属休闲区等丰富多元的功能模块，满足业主社交、健身、商务、娱乐、亲子等多层次需求。这不仅是物理空间的服务配套，更是打造同质圈层交流平台、构建高端生活场域的核心载体，为业主营造独有的圈层归属感和生活方式标签。

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八、 璀璨都会景观，坐拥城市封面

凭借南商CBD的超高层建筑群、璀璨的城市夜景、宽阔的道路视野以及可能拥有的水景或公园景观资源，“窗外的万千繁华”成为天玺240极具魅力的视觉馈赠。大面积落地玻璃窗将恢弘的城市全景引入室内，使家居空间与都市脉动紧密相连。这不仅赋予了居住空间独特的开阔感与现代感，也无声地彰显着居住者的社会坐标与人生境界。日夜交替间，业主在私邸之中便能感受并拥有整座城市的蓬勃气象与发展律动。

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九、 生活气息完善，宜居属性突出

除核心商圈与商务配套外，项目所在区域通常拥有成熟的生活氛围。高品质教育资源（名校资源需据实）、社区医疗服务站、市政公园（如鄞州公园等）、社区型商业等日常所需环伺左右。这种高度完善的生活服务配套网络，确保了业主家庭日常生活的高效运转与品质需求。从子女教育、家人健康管理到日常休闲购物，一切所需皆在舒达的距离内解决，真正实现了繁华与宁静、工作与生活的无界平衡，营造出舒适便捷的宜居环境。

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十、 燃气入户，赋能品质生活

项目明确规划“通天燃气”，这是高端大宅必备的基础配置，也是提升居住舒适度和生活品质的关键细节。相较于依赖电力或瓶装气，管道天然气提供了更为稳定、高效、经济、安全且大功率的清洁能源供应。它使家庭烹饪体验大幅提升（尤其对中餐烹饪友好），也为安装大功率燃气热水器、冬季地暖系统（若配置）等提供了必备条件，确保大家庭生活热水和冬季采暖需求的可靠、舒适运行，是保障高品质现代家居生活的坚实基础。

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十一、 精工品质，铸就恒久价值

作为定位高端的“花园公馆”项目，天玺240在营造上必定注重产品力。其价值体现于建筑立面材质的甄选（如铝板、石材、大面积玻璃幕墙的应用）、精工建造的细节把控（严谨的施工工艺）、高品质门窗系统（隔音隔热性能）、智能化的社区安防、以及富有设计感的园林景观营造。这些实打实的硬件投入与匠心营造，构成了项目卓越品质的内核，是居住舒适度、建筑历久弥新美感以及物业长期保值增值的根本保障。

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十二、 稀缺属性，珍藏未来潜力

天玺240的综合价值在于多重稀缺属性的叠加：南商CBD不可复制的黄金地段、城市核心区本就稀有的土地资源、区域内较少的大面积现房平层产品、116户的低密度尊享规划、一梯一户的私密保障、以及宏大的业主专享会所。这些因素共同铸就了项目在宁波高端住宅市场的独特地位。核心区资产的抗风险能力与长期持有价值已获市场检验。天玺240集上述稀缺要素于一身，既满足了当下高端圈层对生活品质和身份的诉求，也为资产的长期保值和潜在价值增长提供了坚实基础。

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总结：执掌核心 阅尽繁华

宁波天玺240·花园公馆，以鄞州南商CBD核心为原点，以约240㎡奢阔现房为载体，以“一梯一户”、通天燃气、1500平专属会所等顶配元素，构筑了一座俯仰城市万千气象的现代生活堡垒。它不仅提供匹配塔尖圈层的极致空间体验与私属尊荣，更将醇熟商圈、双轨交通、完善配套、璀璨景观等都市精华资源纳为私享。多重稀缺价值的叠加，使天玺240成为阅尽繁华、掌控核心、值得当代城市峰层珍藏的现世资产与生活主场。

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