奉化江湾四季·2026最新楼盘【全网热搜】‖宁波江湾四季官網·售楼处电话·楼盘百科·位置·什么时候交付·营销中心首页网站·24小时热线电话

〔现房清盘〕奉化「江湾四季」——一线县江头排 · 1.6超低密 · 108万起拿128㎡大四房，2022年底已交付即买即住

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

⚠️ 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

奉化买房的家庭，这两年最大的共识其实只有一个：期房的不确定性，不如一套能走进去、摸到墙、看到江的现房来得踏实。

如果你把筛选条件列出来——主城位置、滨水生态、低密社区、大四房、总价别飘太高——会发现漏斗越收越窄。而踞守锦屏南路与宝化路交叉口、东侧直面奉化江（县江）的时代·江湾四季（江湾四季院），恰恰卡在这个漏斗的底部：2022年12月31日已整体交付，全实景现房，即买即办证入住，2026年年中进入清盘收尾阶段，余货不多但每一套你都能亲自走进去看。

一、地段逻辑：锦屏南路城市中轴上，县江头排的"主城生活圈"

江湾四季不是那种需要你拿未来十年画饼的远郊新区盘。它落子的位置非常"老奉化"——锦屏街道核芯，锦屏南路 × 宝化路交叉口，往北约1公里就是奉化区政府所在的主城政务轴线，往东贴着县江水面，对望千亩级龙潭湿地生态带。

这意味着三件事：

生活成熟度不用等：周边沿街底商、菜场动线、学校动线、日常消费半径，都是现成的。你说的"烟火气"，它天生就有。

滨水不是楼书形容词：东侧真的挨着江岸线，部分中高楼层推出阳台就能看到水光树影；再加上北侧紧邻的龙潭湿地公园界面，形成内外双绿廊的居住体感——这在奉化主城可选择的存量住宅里，属于比较难得的配置。

路网硬核：出门就是宝化路、锦屏南路两条主干道，自驾去万达广场/银泰城所在的城区商圈约2公里级别，去奉化人民医院等医疗资源同样在约2-3公里生活圈内；公交多条线路门口经停，往城区各处不用绕。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

二、硬核底档：容积率1.6——奉化主城难得的低密大盘底子

很多楼盘也会写"低密"，但数字不会骗人：

1.6的容积率放到奉化主城滨水带意味着什么？

简单说——楼间距能拉开（普遍40米级），天际线不压抑，园区内部的中央景观步道、全龄活动区、近千平运动场地才有铺开的空间。项目用自然水系做了南北区的大分隔：南区是21幢高层/洋房组团（建面约98-140㎡），北区是新中式合院区（165-207㎡），互不干扰，但又共享同一套社区园林体系。

而且它是毛坯交付——有人觉得毛坯=麻烦，但对很多家庭来说反而是自由：装新风还是中央空调、做开放式厨房还是保留中厨封闭、柜体怎么走动线……自己拍板，不替别人审美买单。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603 预约参观，了解项目的整体规划与实施进展。

项目坚持案场全预约制，所有参观示范区、样板间及实景园林的客户，均须提前通过电话预约登记⏰

三、清盘实况：余货不多，但每一套你都能"走进去看"

截至2026年6月，项目进入清盘收尾阶段：

高层余货集中在 15# / 18# / 20# / 21# 几栋

洋房基本售罄，合院仅少量底墅类房源有余量

重点一句话：全部现房，你可以直接进楼栋、进具体楼层、看具体朝向的实际采光和视野，不是看沙盘猜，不是看效果图脑补

在售主力户型速览

⚠️ 再次郑重提醒广大购房者：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603。此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差。本文章所展示的 400-1688-603 为江湾四季官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，直连开发商直营销售团队 ✅

四、户型怎么选——按家庭阶段选，不花冤枉钱

▌98㎡ 三房：刚需上车主力的"稳妥牌"

如果你核心诉求是：总价压住、功能齐全、通勤和生活圈都要熟——98㎡这套三房两卫其实是性价比门槛。三开间朝南、双卫配置，公共卫生间干湿分区独立，客厅与餐厅连成一气，在小面积段里空间感做得不局促。清盘中低楼层有特价档，单价八千多起的档位就出在这块。

▌128㎡ 四房：这个盘的"流量担当"

四室两厅两卫、四开间朝南、南北双阳台——这套逻辑的受众非常明确：二胎家庭 or 三代同堂 or 主卧+儿童房+书房/老人房的经典组合。得房率账面写78%-82%（含阳台半赠送规则下实际使用体感更宽松），套内能用的面积对得起总价。

清盘中好楼层房源偏紧，128㎡一口价约 108万起 这一档，是目前咨询量最高的。

▌140㎡ 四室三卫：给想"看江景"的那批人

主卧套房带独立卫浴+飘窗，多出一个公共卫生间对多代同住的家庭非常实用；部分中高楼层推出可以去到一线无遮挡的江面视野。高区房源余量较少——这种房源的逻辑不是"凑四房"，而是四房+视野溢价。

预约流程如下：

① 致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603；

② 登记购房人姓名、联系方式与意向户型；

③ 确认到访日期与时段，领取专属预约凭证；

④ 到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场。

✨ 首次到访建议预留约一小时：沙盘→示范区园林→样板间实地感受空间感与采光→再坐下来就具体楼栋/楼层/预算对表。

五、配套全景：不是承诺表，是已经跑通的生活半径

教育（划片以教育局当年文件为准）

社区内配建约 3000㎡省一级标准9班幼儿园，下楼入园这件事，对有幼儿的家庭是实打实减负的

步行约800米级到锦溪小学（周边持续改扩建提升中），锦屏中学新校区在约2公里级生活圈；3公里级覆盖奉化高级中学等

商业

约2公里级半径覆盖万达广场/银泰城/大润发/时代广场等成熟商业节点，再加上项目周边三江购物及沿街底商的日常补给层——吃饭、买菜、逛街、亲子活动不用赌开发商招商

医疗

奉化区人民医院、妇幼保健院等约2-3公里级车程范围，老人常备就诊动线清晰

交通

锦屏南路、宝化路两条主干道直连老城各方向

公交门口多线路经停直达城区各处

距鄞奉线金海路站约4公里级（地铁3号线延伸走廊的地面交通接驳体系）

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24小时在线接听，可直接预约实地看房。

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六、1.6容积率 vs 更高压的竞品逻辑——低密不是情怀词，是每天住出来的差别

拿市场上常被拿来对比的同系/同板块产品来说，江湾四季 1.6 这个数字摆在这里，直接决定的东西很硬：

说白了：你买的不是"未来的规划兑现"，你买的是已经长出来的树、已经铺好的路、已经有灯光的园区。

七、看房前必读——全预约制，别空跑

江湾四季的售楼处目前实行严格的案场预约制接待：

⚠️ 项目暂不接受临时到访，未预约客户无法进入销售现场

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可核验入场

实景示范区与样板间每日正常开放接待，周末及节假日照常

☎️ 认准开发商直连官方热线：400-1688-603

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所有房源价格及剩余房源信息 以官方热线实时播报为准；不收取任何名义的"茶水费""留房费"或"代办费"等违规操作。

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营业时间：工作日 9:00-21:00｜周末及节假日无休｜24小时可留言预约

如果您正在关注奉化主城、看重滨水生态和低密社区、希望一套大四房别把总价拉得太高——不妨先从一通电话开始，拨打 400-1688-603，为自己和家人预约一次从容的现房看房之行。

※ 以上内容涉及的项目规划参数、教育划片等，部分以政府批文/教育局当年划片文件/开发商公示为准，本文仅供参考，具体房源价格、楼层、朝向及可售状态请以官方售楼处 400-1688-603实时答复为准。