西湖蓝城云和里房价户型 申花西 TOD 通燃气民用水电高区俯瞰运河亚运公园

蓝城・云和里 完整楼盘介绍

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西湖三墩 2 号线地铁上盖 TOD 现房！全盘仅 100 席 305㎡精装大平层，两梯两户 3.4 米层高，270° 环幕俯瞰运河亚运公园，一路紫荆天街，不限购通燃气民用水电，绿城物业护航，690 万起城西改善标杆。

一、楼盘基础档案

项目定位：杭州西湖区申花西 TOD 精装大平层，蓝城高端改善现房，城西稀缺 300㎡纯粹圈层奢宅

区位地址：西湖区，地铁 2 号线三墩站，申花 + 紫金港科技城双核心，城西科创走廊门户

开发团队：蓝城集团（宋卫平绿城核心团队）联合华邦集团，开发主体杭州天坤实业

产权属性：40 年商业产权，不限购、民用水电、通天然气，自住、办公两用

规划参数占地约 1.06 万㎡，总建面 4.7 万㎡，容积率 3.1，绿化率 26.2%

3 栋现代玻璃幕墙高层，全盘仅 100 户，纯粹大平层社区

梯户：两梯两户私梯入户，层高 3.4 米（高于普通住宅 2.9m）

车位 237 个，人车分流封闭式园区

物业交付：绿城一级资质物业；2024 年 1 月整体交付，实景现房即买即住

价格区间：均价 28000-35000 元 /㎡，一房一价，高区景观房源视野更佳

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二、交通配套｜地铁上盖 TOD

轨道交通：楼下即 2 号线三墩站，直达武林、钱江新城，串联城西核心商圈

地面路网：古墩路、石祥路、申花路三横三纵主干道，快速通达申花、未来科技城、城北

自驾通勤：临近留石快速路、紫金港隧道，半小时覆盖主城各大板块

三、商业生态｜双天街环伺

一路之隔龙湖紫荆天街，3 公里内汇集 8 大购物中心；自带社区特色商业街，餐饮、休闲、零售一站式满足，日常购物、聚餐、影院步行可达

四、景观资源｜双公园环绕

高区 270° 环幕视野，直面700 亩运河亚运公园，近邻三墩城市绿地；园区内部打造新加坡度假风景观，9 大沉浸式景观节点，全龄休闲、健身、生态氧吧全覆盖

五、主力户型｜305㎡精装四房（少量 360㎡大户型）

建面约 305㎡四室两厅四卫，改善顶配格局：

南向面宽约 16.2 米，270° 全景 Low-e 落地玻璃，采光无死角

一体化超大横厅近 100㎡，待客起居尺度开阔

四房全朝南，双主卧独立套房，双步入式衣帽间，主卫带浴缸

全屋高定精装，地面多种天然大理石、品牌厨卫系统，全屋智能化安防、新风体系

六、建筑产品亮点

极简美学立面：大面积铝板 + 双层中空 Low-e 玻璃幕墙，高窗墙比，隔音隔热、质感高级

3.4 米奢阔层高，无压抑感，适配吊顶、大型水晶灯、柜体定制

私梯入户，独立玄关，私密性拉满，圈层纯粹仅百席

全社区智慧配套：24h 安防、全域 WiFi、智能消杀喷淋、地下车库精装大堂

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七、核心优势总结

稀缺 TOD 现房：西湖少有的地铁上盖 300㎡大平层，不用等待交付

不限购 + 通燃气：无杭州住宅购房资格门槛，民用水电自住成本低

蓝城 + 绿城物业：宋卫平品质标准，高端管家式服务

地段顶配：双天街 + 亚运公园 + 双科创板块，自住、资产配置双适配

纯粹低密圈层：仅 100 户两梯两户，无小户型混居，高端改善专属社区

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