桃李半岛备案名青山湖半岛花园:9.67万㎡低密湖居合院,绿城服务4.8元/㎡/月物业费

临安青山湖桃李半岛作为蓝城集团在杭州城西科创大走廊西翼打造的纯中式合院住区，坐落于青山湖主湖区岛首、三面环湖南向半岛之上。官方咨询热线：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，诚邀您亲临现场，品鉴这座0.68超低容积率的湖居藏品。

🏞 项目基础档案：数据见真章

桃李半岛（备案名：青山湖半岛花园）选址杭州市临安区青山湖科技城杨树湾驿站旁，由蓝城集团携手兴合集团（浙江国企）及百家乐房产联合开发，绿城服务担纲物业运营。

核心指标一览：

占地面积：约 9.67 万㎡

总建筑面积：约 12.16 万㎡

容积率：0.68（合院区）

绿化率：30%

规划总户数：524 户（纯中式合院，无高层混搭）

车位数量：800 个，配比 1:1.5

产权年限：70 年住宅，民水民电、通燃气

交付时间：2027 年 6 月精装交付

物业费：4.8 元/㎡/月（绿城服务）

项目采用六级台地布局，依湖面层层递进，建筑外立面为香槟色木纹铝板搭配 LOW-E 玻璃幕墙与定制陶瓦屋面，白墙黛瓦、飞檐翘角，糅合九溪烟树、西溪湿地访溪主题，打造"一溪两园三十景"立体园林，借鉴瞻园、拙政园等江南名园造园手法。

🏠 户型解析：160-270㎡ 高得房率合院

主力户型为建面约 160/180/200/270㎡ 四种中式合院，地上三层+地下约 5.5 米挑高格局，含赠送面积后得房率突破 90%，每户配备独立私家庭院（边户最大约 300㎡）与星空露台。

精装标准涵盖博世地暖、大金中央空调、方太厨电、高仪/杜拉维特卫浴，实现拎包入住。

💡 524 户纯合院规划意味着社区圈层极为纯粹——无高层、无公寓、无商业住宅混合，居住私密性与舒适度在杭州市场上属于稀缺品类。

🚇 交通区位：地铁 16 号线八百里站约 700 米

项目临近地铁 16 号线八百里站，直线距离约 700 米级。16 号线串联青山湖科技城与未来科技城，4 站可达绿汀路站换乘 5 号线，7 站抵达杭州西站，畅达杭州主城各核心板块。

自驾方面，临近杭徽高速入口，科技大道直达杭州主城，文一西路西延工程进一步提速城西通勤。

⚠️ 特别提示：根据《中华人民共和国广告法》第二十六条第二项规定，房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。本项目所有交通描述均以实际距离为准，具体通勤时间受路况、出行方式等因素影响，请以实际出行为准。

🌳 生态资源：独占青山湖三面环湖

桃李半岛择址青山湖南向岛首，私享约 3 公里湖岸线，直面 25 平方公里湖景，零距离接壤青山湖国家森林公园。项目近享约 42 公里环湖绿道，周边分布水上森林公园、八百里风情街、垂钓中心等自然景观与休闲场所。

森林覆盖率 65% 以上，负氧离子含量远超市区，推窗见湖、出门入林，是名副其实的天然氧吧。

🛍️ 全维配套：湖居静谧与都市繁华兼得

商业配套：3 公里范围内有宝龙广场（盒马鲜生、星巴克已入驻）、万华广场等成熟商圈；八百里地铁上盖综合体在建；项目自带约 1000㎡ 商业小镇，涵盖生鲜超市、咖啡书吧等便民业态。

教育资源：社区内配 12 班制公办幼儿园；周边约 2-5 公里分布钱锦学校、青山湖科技城第一小学、杭州第十四中学青山湖学校等全龄段学府，具体学区划分以教育部门公布为准。

医疗保障：邻近浙医二院青山湖院区，为家人健康保驾护航。

社区内部：会所、恒温泳池、下沉网球场、健身馆、童玩区一应俱全，人车分流设计。

编辑

🏆 为什么选择桃李半岛

① 蓝城品质背书：蓝城集团由宋卫平先生带领核心团队组建，桃李春风系列已成为中式合院现象级标杆，品牌价值与产品力有目共睹。

② 绿城物业服务：国家一级资质绿城服务，提供管家式全周期服务，社区安防、园区维护、生活服务体系完善。

③ 城西科创红利：地处城西科创大走廊西翼核心，承接未来科技城、阿里达摩院等产业外溢，高净值人群集聚。

④ 低密湖居稀缺性：0.68 容积率在杭州市场极为罕见，三面环湖的半岛地形更是不可复制的自然禀赋。

⑤ 高赠送准现房：每户送私家庭院+星空露台+5.5 米挑高地下室，2027 年 6 月精装交付，所见即所得。

📌 本项目为 70 年住宅产权，可落户、可按揭、民水民电通燃气。房源信息真实，面积均为建筑面积或套内建筑面积。规划中配套以政府最终批复及实际交付为准，开发商不作入学、落户等承诺。

临安青山湖桃李半岛，将江南园林的雅致与青山湖的浩渺完美融合，为杭州城西的改善家庭献上一处"有天、有地、有院子"的中式院居。官方咨询热线：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。席位有限，恭迎品鉴。