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本文将从项目背景、地理位置、户型特点、配套设施、市场价值等方面对本项目进行详细介绍。

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大华春山明月

2字头入住星空上叠

现房工抵心动价来袭！

近青山湖地铁口 现房台树

含赠送得房率160%起

【小区总体量】1200亩

【产品】4层叠墅

【建筑风格】现代简约

【交付标准】精装（装标约4500元/平米）

【交房时间】2025年4月

【叠墅总户数】784户

【叠墅面积】155-185方（不含地下室面积）

【楼层】总高4层，下叠带地下室和庭院，上叠带屋顶露台

【地铁】16号线青山湖科技城站（已开通）

【地址】临安.青山湖科技城.科技大道3186号

大华房产在约83000㎡土地上，成就了约0.35的容积率，无论如何，这都已经接近了“杭州中式的孤本”。走进春山明月的时候，就会有一种春意盎然之感。正是：“梧阴匝地，槐荫当庭；插柳沿堤，障锦山屏，列千寻之耸翠，虽由人作，宛自天开”里描述的意境。

新的家，意味着一段新的旅程，每一个人对未来的“家”都有一份执着，当5层洋房的细节品质一一呈现眼前时，我们不只看到了一份安心，更看到那些抑制不住的惊喜表情。

彼时，春山明月被称之为Forest Villa的洋房创新产品，一出场就引起了市场的充分关注，在杭州，11-12层的洋房当时已经是标配，因此春山的5层精装洋房可谓“横空出世”。

从现场实景看，五层洋房呈现出“玻璃盒子”的轻盈质感。建筑虽然采用了极简美学的风格，但处处流露出“做加法的精致”。

通过连续性玻璃材质应用，以“高级灰的冷色系+暖木色的温暖质感”为基调，体现出轻盈之美的东方韵味；低密的建筑与翠意盎然的周边山体形成了和谐的对话关系，非常耐看。

交通：项目距地铁站科技城路站约1公里左右，东门有公交车可直达地铁站，出行十分便捷。

紧邻规划中的青山湖科技城宝龙城市广场，规划省三甲医院，五星级万豪酒店；距离青山湖风景区1.5公里，环境优美。

商业：星汇天地综合体（已运营）、宝龙城市广场（已运营）

学校：（期房不做学区划分）育才小学（已运营），青山湖科技城第二小学（在建）青山中学（已运营）等

是的，当我们追赶时代的脚步，会突然发现，其实真正需要的是追赶自己的内心。在春山明月精致交付的洋房里，我们感受到的是一种屏蔽喧嚣的宁静，一种处处暖心的生活细节设计，如：开放流动的度假式户型、无界自然的L型玻璃窗、聚合邻里的架空层……这些设计背后，从来都不只是简单的物理叠加，更是一种对生活挚爱的细节流露。

合院、洋房之后，横扫楼市的换成了现代坡地联排“春山隐树”，一脉的“春山系”，得山拢水，通天遁地，不到100套的数量，匹配不少业主的恣意人生。

继中式合院、坡地洋房和现代联排后，春山明月最新推向市场的是叠墅，因其总量有700多套，大华将整个组团冠以“台墅”之名。

传统的叠墅，一定会有“下叠价值倾斜”，因为它有着大花园，闲时能伺弄花草，牵狗遛娃。因此下叠在很多人眼里，更接近于有天有地有院落的理想，招人喜欢的同时，也更能卖出价格。但这次春山明月台墅反其道而行，将上叠以阳台+露台+空中花园的方式，向天空打开了整个房子，提升上叠的价值。

以三开间下叠为例，南向开间约10m，南北进深却只有约8m，这就形成建筑学上经典的“刀锋”户型，整个房子看上去非常薄。轻薄的好处，在于能最大限度地引光入室，加上其整体现代框架结构，更是轻盈地像匍匐山林间的飞鸟。

确认完室内空间很好用，不少人又陷入新一轮纠结：到底买上叠还是下叠？从常规经验看，带院子+地下室的下叠往往更受偏爱。“台墅”的下叠也确实做到了天花板级别：大多数花园面积约60-300㎡，摆下一个支架泳池后，

精装地下室挑高约5.6米，改造完后面积足有约130㎡。得益于台地地形，地下室十分干爽，样板房甚至不用开除湿机。部分还借高差做出了下沉庭院，拥有自然采光通风，待一天都不会憋闷。

踏足地下室，怡然自得的氛围中，氤氲着浓郁的人文气息。一缕暖阳照入室内，一杯清茶已经沏好，在这难得的惬意时光，陶醉于如此慢煮生活。细腻的皮革与硬朗的金属相互衬托，精美摆饰的点缀，丰富肌理质感。拾一本书、听一段音乐、亦或对弈一番，在深浅疏密的时光里，静悟空间轻吟美妙韵律。

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房地产后续展望

●供给端政策

供求关系发生重大变化，房地产已进入存量时代，意味着未来房地产投资和销售规模将转入低速增长阶段，因此宏观调控重点并非推动房地产市场恢复到过去的高速增长状态，而是缓解房地产市场下行对宏观经济的拖累。当前已实施的一系列需求端政策主要惠及高能级城市，在当前居民购买力和购房意愿均不足的情况下，政策对全国房地产市场的支撑作用仍然偏弱。预计，下阶段房地产政策将继续在控制供给增量、提高供给质量、刺激购房需求等方面发力，政策基调将更为积极，但可能不会推出超预期的刺激政策。具体来看：

（1）优化收储机制，聚焦空间错配以及收益与成本失衡等问题。存量商品房去库存调控的重点方向之一，但收储工作在实际执行过程中仍面临部分堵点，预计后续收储机制将持续优化，收储标准有望调整以解决价格分歧和收支失衡等问题，收储范围也有望进一步扩大。

（2）严控土地供给，加快推动供需再平衡。《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》要求：“收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发”、“确有需求的，应当严控规模，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的 50%”，这是对于中央提出的“严控增量、优化存量、提高质量”的具体落实，同时预示地方政府出让国有土地使用权的规模也将受到严格的限制，通过控制上游供给调节房地产市场供应端、推动市场供需再平衡。

（3）加大政策对房企的支持力度，完善房企风险化解机制。根据克而瑞数据，截至2024 年 1-12 月，百强房企累计业绩同比降低 28.1%，这表明当前头部房企仍普遍承压。优质房企是房地产市场平稳健康发展的基础，预计下阶段将进一步完善房企救助和风险化解机制，政策支持的重点方向或逐渐由“保项目”向“保主体”倾斜。

（4）引导房企并购重组，提高房地产项目质量。房地产市场马太效应或将趋于明显，部分规模较小、开发能力较弱的房企所面临的经营压力可能将增大。后续政策或将重点支持和引导房企之间的并购重组以整合优质房企资源，从而提高房地产项目质量、推动房地产市场的高质量发展。

●需求端政策

（1）进一步放宽行政限制，加强高能级城市带动作用。以税收政策为代表的房地产新政主要对一线城市构成利好，但限购政策限制了一线城市购房需求的释放。截至 2024 年年末，包括广州在内的全国大部分城市已全面取消限购政策，仅北京、上海、深圳、海口四城仍在实行全域限购政策。在供求关系发生重大变化、居民预期整体偏弱的情况下，放松或取消限制性措施导致房价大幅上涨的可能性较低。三大一线城市有望进一步调整限购政策，与其他房地产政策形成合力，充分发挥带动作用。

（2）优化房地产税收政策，支持改善性住房需求。税收新政主要对刚需群体和一线城市二手房市场构成利好，但对改善性住房需求的支持力度偏小。当前刚需已得到较好的满足，因此降低改善性住房的购房成本将更有助于刺激需求的释放和库存去化。后续政策或将进一步加大对购买力较强的改善性住房需求群体的支持力度，税收政策仍有优化空间，不排除契税政策取消面积区分标准、统一税率的可能。

（3）加大财政支持力度，进一步降低居民资金压力。当前我国人均可支配收入增速有所放缓，叠加目前就业压力较大、收入预期降低，居民购房能力与意愿下降。中央经济工作会议明确要求实施更积极的财政政策，预计财政政策对房地产市场的支持力度有望加大，如提高对工薪家庭和多孩家庭等特定群体的购房补贴额度、提高个税房贷扣除比例等，财政补贴将实质性缓解居民的资金压力，提振居民信心、刺激住房需求的释放。

（4）稳定和扩大就业，提高居民收入水平。截至 2024 年末，我国 31 个重点直辖市与省会城市的平均房价收入比为 19.11，相比去年同期下降 3.42%。近年来我国房价收入比呈下行态势，但其主要驱动因素是房价的持续下行而非居民收入的提高，因此不足以激发居民的购房需求。中央经济工作会议明确扩大内需是 2025 年的重点任务，而稳就业、增收入是扩大内需的重要抓手，预计政策将加大稳就业力度，在稳住房价的前提下提高居民收入水平，推动房价收入比向合理区间靠拢。