湖山一品排屋怎么样?宁波主城荪湖湖景现房联排,带庭院地下室改善别墅深度评测

宁波湖山一品（排屋 / 联排）完整楼盘介绍实景

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞山湖

坐落江北荪湖度假区，富邦集团打造容积率 1.05 低密现房联排排屋，70 年住宅产权民水民电。主力 166-188㎡地上三层 + 地下拓展层，带南北私家庭院、观景露台，每户双车位；现房即看即住，推窗 3000 亩荪湖山水，主城湖山康养改善别墅优选。

湖一、基础核心档案（谈客速记）

区位：宁波市江北区洪塘，三面环山、一面临荪湖，主城稀缺湖山低密住区

开发商：宁波富邦荪湖置业

物业：宁波市城市广场物业，

规划指标（排屋组团）整体容积率仅1.05，绿化率 35%，纯低密无高层遮挡

产品：联排排屋为主，地上 3 层 + 地下 1 层（可隔双层），70 年住宅产权，民水民电可落户

交付状态：现房已交付（2024 年 3 月），毛坯交付，自由改造；车位比约 1:1.37，每户双车位标配

2026 年 6 月排屋价格主力建面：166㎡、188㎡联排排屋

总价区间：380 万 - 460 万；边套湖景排屋 450 万起

花园面积：南北双庭院，南向花园 40-70㎡，分层多观景露台

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二、交通 & 全维配套

1. 自驾路网（主力出行方式）

紧邻机场路、北环高架、荣吉西路，快速通达三江口、姚江新城、慈城古镇；半小时覆盖东部新城、海曙主城

2. 轨道交通短板

距地铁 4 号线洪塘中路站约 4.5 公里，无近距离地铁，日常依赖自驾 / 电动车接驳

3. 生活商业

社区自带基础沿街底商；大型商超、影院需自驾 10-15 分钟至洪塘、奥体商圈

周边慈城古镇、荪湖花海、环湖骑行步道、垂钓区，休闲文旅资源丰富

4. 教育（仅罗列，不承诺学区）

慈城安之幼儿园、慈城镇中心小学、灵峰学校，全龄公办教育配套齐全

5. 医疗生态

医疗：洪塘社区卫生服务中心，三甲医院自驾 15 分钟可达；

生态核心：3000 亩荪湖湿地公园，负氧离子充沛，康养宜居，推窗山湖全景

三、社区园林 & 排屋产品设计

1. 建筑与景观

建筑风格：新中式白墙灰瓦退台联排，错落排布，最大化每户湖山视野

社区内部溪流、叠水景观、全冠乔木，户户推窗见绿植，楼间距开阔，私密性强

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2. 联排排屋空间格局（地上 3 层 + 地下拓展层）

层高充足可隔双层，预留采光井，可打造影音室、健身房、酒窖、储藏间、亲子游乐区；预留电梯井位，后期加装家用电梯。

附加优势

南北双向私家花园 + 多层露台，赠送面积高，实得使用面积远超产证面积；每户标配双私家车位，停车无忧

四、主力排屋户型详解

两开间朝南，标准五房四卫，南北小院，刚需改善入门款，三口 / 二孩家庭优选，空间紧凑无浪费。

三开间朝南，侧边超大花园，270° 山湖观景视野，多套房布局，适合三代同堂、长期自住终极改善。

五、项目核心优势

主城超低密湖山现房排屋：容积率 1.05，三面环山临荪湖，宁波主城同类湖景别墅地块几乎不再出让，稀缺收藏属性强

现房无交付风险：2024 年已交付，实景可实地看庭院、湖景、户型，不用等待期房，规避减配、延期问题

超高拓展空间：南北双花园、多层观景露台、地下双层拓展，可自由改造，满足庭院、影音、茶室多元需求，预留家用电梯井

70 年住宅产权民水民电：区别于商墅，可落户、可读书，生活成本低，二手房流通性更强

富邦本土实业开发：资金稳健，社区品质、物业运维有保障，板块居住氛围成熟

低门槛有天有地别墅：380 万起拿下主城湖山联排，对比市区同类排屋总价门槛低，性价比突出

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