杭州君潮润府 萧山科技城低密墅区225㎡叠墅 独门独院 星空露台 / 大庭院

保亿国丰・君潮润府（杭州萧山・奥体东）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：奥体东 / 钱江世纪城 2.0、地铁 19 号线口、1.7 低密容积率、225㎡独门独户叠墅，无联排，主打 “类独栋 + 私梯 + 大庭院 + 6.6 米挑高地下室”。

亿国丰君潮府

一、基础信息

开发商：保亿集团 × 国丰地产

地址：萧山区鸿达路（萧山科技城 / 宁围）

交通：19 号线耕文路站约 280–515 米，1 站亚运村、2 站江河汇

规模：9 幢小高层（108–139㎡）+ 12 幢叠墅，共 582 户

容积率 / 绿化率：1.7 / 30%

交付：预计 2027 年 12 月精装（高层）/ 毛坯（叠墅）

物业：保亿物业

二、叠墅产品

1. 户型与价格（建面约 225㎡，毛坯）

下叠（1–2 层）：南向面宽 11.6 米，餐客厅约 60㎡；私梯入户、私家花园约 100–500㎡（边套最大）、地下 2 层（6.6 米挑高，可隔两层）

中叠（3–4 层）：独立地下门厅 + 私梯、地下储物 / 功能区、空中花园

上叠（5–6 层）：四 + 一房三套房；私梯入户、顶层星空露台、空中花园

2. 核心亮点（叠墅）

独门独户 + 私梯入户：三叠均独立入户、专属电梯，私密性拉满

超高得房率：建面 225㎡，使用面积近 500㎡，庭院 + 地下 + 地上全拓展

6.6 米挑高地下室：全明采光井，可做双层会所、影音室、酒窖

公建化外立面：四面铝板 + 美国白金花岗岩 + 大面玻璃，高端质感

高端会所：约 1600㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、风雨连廊

下沉式会所包含约25米恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽室、童玩空间等全龄功能区；高层架空层采用「景观渗透」设计，开放式布局适配邻里社交与临时休憩场景，实现室内外空间的无界融合。

而奥体的叠墅，更是难上加难。

一是太少，像奥映鸣翠仅有18套叠墅；二是太贵，总价接近半个小目标。

当奥体成长为「全城骄傲」，新房总价大幅跳涨，购房者却只能望「奥」兴叹。

作为奥体的豪宅专家，保亿出手，总能直戳痛点，塑造奥体的价值新高点。

丨高层近100%使用空间：作为板块内少有的限价解除后的新一代高层作品，项目高层户型以优越的空间格局，实现了近100%实际使用空间，约3-3.1米层高超越同侪。

丨约6.6m的奢阔地下层高：为满足城市大人物的志趣爱好，项目叠墅以约6.6m的奢阔地下层高兑现丰富高阶生活品位空间，可打造为收藏室、酒窖、家庭影院、茶室、社交厅等私人热爱领地。

毫米级细节把控 兼顾性能与质感：项目采用三玻两腔玻璃系统（南向立面），保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%；雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率。

立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合。首层全石材干挂、配套用房造石英石，通过材质过渡构建建筑层次感。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。