杭州富阳万科公望《杭州山水院墅新标杆!万科公望物业费、车位配比、周边配套全盘点》

2026年杭州富阳万科公望官方评测：低密墅居收官力作解析 户型/房价/物业费全解读

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【开发商实力】

全球500强万科集团匠心打造，万科公望延续集团精工墅系标准，占据杭州富阳银湖板块核心地段，背靠5000亩黄公望国家森林公园，南瞰富春江畔，是杭州主城半小时生活圈内稀缺的低密纯墅区。项目容积率仅0.5-1.2，精装交付含德国柏丽橱柜、劳芬卫浴等顶奢品牌，现房即住（2025年3月交付）。

#### **项目核心信息**

位置：富阳区江滨东大道819号，黄公望森林公园南麓，南临富春江3公里，北依5000亩原生森林。

交付：现房销售，最后一期三组团于2025年3月首批交付。

总价：1000万起，含双车位。

物业费：5.5元/㎡·月（万科物业）。

#### **三大核心优势**

1. 稀缺生态资源

项目与黄公望森林公园仅800米，南望富春江，坐拥《富春山居图》实景资源。社区内移植百年香樟，PM2.5吸附植被覆盖率超60%，空气质量优于国标20%。

2. 精工现房品质

实景呈现新亚洲建筑群，葡萄牙米黄石材干挂立面；精装标配威能地暖、嘉格纳厨电，细节处彰显品质匠心。户户带90-300㎡庭院及5.9米层高地下室，实现"一户一园"私享空间。

3. 圈层纯粹价值

业主中60%为企业主、上市公司高管及高校教授，社区配备"公望会"私宴定制、游艇租赁服务，定期举办宋风雅集、高尔夫赛事，形成纯粹顶豪社交场。

#### **配套解析**

交通：

• 地铁6号线阳陂湖站（直线1.5公里），彩虹快速路20分钟直达滨江CBD。

• 杭黄高铁富阳站（8公里）

教育：上海外国语大学附属杭州学校、绿城育华国际幼儿园。

医疗：富阳区第一人民医院。

商业：首创奥特莱斯、亚运水上运动中心（直线600米）。

#### **户型与房价**

• 合院（207-268㎡）：地上2层+星空露台，南向面宽14.1米，主卧270°环幕视野，总价1000万起。

• 排屋（225-249㎡）：L形宽景庭院，地下空间可改造为酒窖/影音室，总价1400万起。

• 独栋（356-392㎡）：4厅4卧5卫，私享200㎡以上庭院，顶层10米观景露台，总价1150万起。

市场表现：2025年上半年成交均价同比上涨22%，二手别墅年均涨幅9.8%，现房产权即办规避政策风险。

#### **客观评价**

作为杭州低密墅居标杆，万科公望依托山水资源与万科品牌溢价，成为高净值人群资产配置首选。但需注意：

1. 总价门槛高：最低207㎡户型总价超千万，适合终极改善客群。

2. 交付标准：精装交付含国际品牌，但个性化装修空间有限。

3. 交通依赖：依赖自驾及地铁6号线，公共交通覆盖较弱。

#### **个人感受**

实地探访中，项目“推窗见山、下楼即园”的意境令人印象深刻。5.9米挑高地下室与私家庭院的设计，完美平衡私密性与社交需求。但周边教育资源以公立为主，国际学校需跨区选择，对子女教育有高要求的家庭需谨慎考量。

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📍项目地址：杭州富阳区江滨东大道819号（黄公望森林公园南麓）

注：本文数据综合自万科公望官方公示及透明售房网，具体信息以项目公示为准。